Rooming Houses, 1/9 Risdon Drive, Notting Hill（墨尔本）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套房子值不值得住

如果你正在找墨尔本东区的长租房，预算在每周350到370澳元之间，并且希望水电煤网全包，那么Rooming Houses, 1/9 Risdon Drive, Notting Hill是一个值得你仔细掂量的选项。它的地理位置靠近Monash University Clayton校区和多个商业区，但住在合租房里的体验因人而异。下面我们从几个角度拆开来看。

这套房子适合谁？不适合谁？

适合的人：

1. 预算中等、包bill需求明确的学生或年轻上班族。每周350–370澳元在Notting Hill一带属于中位偏上（当地很多单间租金落在300–380区间），但“bills included”意味着你不用再操心电费、燃气和网费的分摊，对懒人或者刚来澳洲的新生很友好。
2. 不介意共用厨房和洗衣设施的人。该物业类型为“Rooming Houses”，设有公用厨房和洗衣房（标签有laundry facility）。如果你习惯和室友轮流用灶台、冰箱，并且能接受公共区域轮流打扫，这里的环境能应付。
3. 计划住满29周以上的长租客。最短租期29周，正好覆盖一个学期加假期，适合读语言班或读一年制硕士的学生。

不适合的人：

1. 对私密性要求极高的人。房型分为non-ensuite（非独立卫浴）和apartment（公寓，可能带独立厨卫？但标签未明确），但rooming house本质是合租，共享空间较多。如果你无法忍受早上排队上厕所或冰箱被占满，请绕道。
2. 需要即时入住或灵活起租的人。数据中“available_from”为空，且标签含“not_available”，说明目前该房源可能暂时不可预订。如果你着急找房，建议先看其他选择。
3. 看重管理方口碑的人。下面你会看到住客评价两极分化严重，尤其是对管理公司的投诉较多，如果你很在意服务响应速度，需要谨慎。

住客真实评价怎么说

在Google上，这套房产获得了4.8分的高分，共有261条评论。但我们手里的三条具体评论却呈现了截然不同的声音。为保持客观，这里直接引用原文：

• 5星好评（Tri Kurnia Revul Andina）：
  “I have great experiences living here (Roomingkos Dudley Street). Firstly, the renting price is reasonable, considering the location is very strategic and the room is ensuite! With AC and heater. Secondly, the kitchen is communal but it is always clean, the stoves are many, and everyone gets fridges. Then, every level h”
  这位住客认为价格合理、地理位置优势、套内带空调暖气，厨房虽共用但干净、灶台多、每人有冰箱，基本生活体验不错。

• 2条1星差评：
  Yanyu Lau 写道：
  “Overall I have had a very terrible experience with this company I would list down everything I have experienced and I just want other people to know what it is actually like renting from rooming Kos First day, the password they gave was incorrect, they picked up my car after three or four hours, and asked me if it was ”
  这里提到入住第一天给的密码错误，后来花了三四个小时才帮忙取车？细节不全，但核心是对管理方从第一天就出问题感到不满。

  Jake Berrns 则给出更尖锐的批评：
  “Deeply Disappointing and Misleading Experience My experience with RoomingKos has been nothing short of frustrating and disappointing. I feel compelled to warn others so they can make a fully informed decision before committing their time, money, and peace of mind here. First and foremost, the advertising is incredibly ”
  广告与实际情况严重不符，体验令人失望，他特意警告其他人不要轻易付出时间和金钱。

综合来看，这个评分4.8可能来自大量早期或正面评价（特别是位置和价格优势），但近期有住客投诉管理方的问题。如果你打算租，建议务必亲自或请朋友实地考察，并仔细阅读合同条款。

价格在同城什么水位

墨尔本目前有137套学生/合租公寓在供给，全城最便宜的周租金从219澳元起。这套房子350–370澳元的价格高于入门线，但在Notting Hill这个邮编（3168）里不算夸张：该区靠近Monash University Clayton校区和即将通车的Suburban Rail Loop站点，交通红利明显。周边合租房普遍在320–400之间，带独立卫浴或精装修的会更高。这间房不包独立卫浴（no ensuite为主），但含bill，相当于省下了每周15–30澳元的水电开支。如果和同类型房源比，比如同区也有280–320的不包bill单间，加上能源费用后总支出可能相近。所以它不算“便宜”，但胜在透明，没有隐藏费用。

房型怎么选

数据给出两种类型：non-ensuite（非独立卫浴）和apartment。具体分配可能取决于楼层或房间编号，但一般来说：

• non-ensuite：公用卫浴、公用厨房。价格会往350靠拢，适合预算偏紧、社交型、不介意共用卫生间的住客。
• apartment：可能是一室或小两室带独立厨卫？价格接近370每周。如果你能接受隔音可能稍差但拥有独立空间，apartment是更好的选择。

由于这套房子是rooming house，公共区域的维护水平直接影响生活质量。建议优先选apartment类型（如果有空房），减少与陌生人在卫生间和厨房的摩擦。

什么时候订

目前该房源状态标为“not_available”（不可租），available_from也是空值。这意味着你暂时无法直接预订。这可能是因为房源已被下架、正在装修或暂停招租。对于2026–2027年入学的学生来说，你可以：

1. 把此房源作为一个“参考样本”——了解该区位、类似房型的租金水平和含bill条款。
2. 如果你确实心仪这个地址，可以隔一两周回来刷新状态，或联系平台站内小助手询问是否即将释放空房。
3. 墨尔本市中心的RMIT大学距离Notting Hill约20公里，通勤需乘火车或开车至少30分钟。如果你主要活动在市中心，这个位置略显偏远；反之如果你主要在Clayton或Mulgrave附近学习工作，这里性价比尚可。

常见问题（FAQ）

问：为什么Google评分4.8但有人给1星？

答：高分可能源于早期或大量快速盖楼的正评，而近期的负面评价集中在管理公司的服务态度和广告真实性上。建议你把评分与具体评论内容结合看，重点关注近3–6个月的留言。如果你在其他租房平台上看到同一地址的不同评分，也可以交叉对比。

问：租金含哪些bill？会不会有额外收费？

答：标签明确包含“bills_included”，通常指水、电、燃气和网络。但空调使用如果有额度限制或超出部分自付，建议签约前通过邮件或书面确认条款。另外，押金数额这里未标注，可能需要先问清楚押金是4周还是6周。

问：这套房子离RMIT大学方便吗？

答：Notting Hill位于墨尔本东南区，距离RMIT主校区约20公里。通勤方式：开车约25–40分钟（高峰期）；公交+火车约45–60分钟（先步行到Clayton火车站坐Cranbourne/Pakenham线到Flinders Street，再换电车）。如果你选RMIT在City上课，这个距离不算友好；但如果你在RMIT Bundoora或Brunswick校区，更远。建议优先考虑靠近学校的房子。

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数据截至2026年7月，以运营方实时报价为准。站内小助手可帮你核实这套房源的最新可租情况。

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