Rooming Houses, 1 James Parade, Malvern East（墨尔本）怎么样？2026 价格·房型·真实评价
2026-07-04 · UniStay 优住编辑部
这套房子适合谁？不适合谁？
Malvern East 这处 Rooming Houses 位于墨尔本东南区，地址是 1 James Parade, VIC 3145。房源类型是分租屋（rooming house），提供三种房型：非套间（non-ensuite）、套间（ensuite）和独立公寓（apartment）。租金每周 300 至 390 澳元，包含水电网等账单（bills included），最小租期 29 周，2026 年 7 月 8 日起可入住。Google 评分 4.8（261 条评论），但实际住客反馈好坏参半，需要仔细判断。
适合谁： 1、预算有限、但希望住在离市中心不远的东南区独立空间的学生或年轻工作者。Malvern East 有电车和火车直达墨尔本 CBD，到 RMIT 大学（附近主要大学）通勤约 30 分钟。每周 300 澳元起步在墨尔本同类房源里算中等偏下，尤其账单全包，可以省去分摊水电的麻烦。 2、偏好独立卫浴的同学。房源中有 ensuite 选项，不用和室友抢厕所。参考一条 5 星好评提到“the room is ensuite! With AC and heater”，说明套间带空调和暖气。 3、愿意接受长租（29 周起）并且能提前规划 2026 下半年入住的人。8 月是澳洲冬季末，提前锁定房源可以避开开学季涨价。
不适合谁： 1、对环境和服务质量要求极高的人。多条 1 星差评反映了运营方的问题，包括密码错误、客服响应慢、广告与实际不符等。如果你不能接受入住第一天就出岔子，谨慎选择。 2、希望短租或灵活租期的人。最短期 29 周（约 7 个月），提前退租可能涉及违约责任。如果你只来交换一学期或不确定停留时间，这个房源不够灵活。 3、对房屋管理混乱特别敏感的人。下面会详细分析评价，你最好先读读真实住客的吐槽。
住客真实评价怎么说
我们摘取三条 Google 评论原文，分别代表正面和负面体验，供你参考。
一条 5 星好评（作者：Tri Kurnia Revul Andina）： “I have great experiences living here (Roomingkos Dudley Street). Firstly, the renting price is reasonable, considering the location is very strategic and the room is ensuite! With AC and heater. Secondly, the kitchen is communal but it is always clean, the stoves are many, and everyone gets fridges. Then, every level h”——翻译大意：价格合理、地理位置好、套间带空调暖气、公用厨房干净且灶台多、每人有独立冰箱。整体很满意。
两条 1 星差评： 作者 Yanyu Lau 写道：“Overall I have had a very terrible experience with this company I would list down everything I have experienced and I just want other people to know what it is actually like renting from rooming Kos First day, the password they gave was incorrect, they picked up my car after three or four hours, and asked me if it was”——第一天给的密码错误，他们花了三四个小时才接车（可能指接泊或取车？）并质问租客。体验很差。
作者 Jake Berrns 写道：“Deeply Disappointing and Misleading Experience My experience with RoomingKos has been nothing short of frustrating and disappointing. I feel compelled to warn others so they can make a fully informed decision before committing their time, money, and peace of mind here. First and foremost, the advertising is incredibly ”——直接说广告严重误导，整体令人失望和沮丧。
从这两条差评看，运营方 RoomingKos 在交接流程、客服响应和广告真实性上存在问题。评分 4.8 可能是被较多短期高分拉高，但极低分比例不低（261 条中至少有好几条 1 分）。建议你权衡利弊：如果你不介意入住初期的小折腾，并且自己能提前和运营方确认所有细节（比如密码、合同条款），可以尝试；如果你特别怕麻烦，最好避开。
价格在同城什么水位
墨尔本整租/分租市场参考：全市学生住宿最低价从每周 219 澳元起（不含 bill 或位置偏远）。Malvern East 属于中高价位区域，附近单间分租市场主流在 250–350 澳元。这处房源每周 300–390 澳元，因为包含所有账单，且部分房型是独立套间，所以比纯租金高一些。对比同城 137 套同类房源，这个价格处于中档位置。注意：以上价格均为指示性参考，请以运营方实时报价为准。
如果预算更紧，可以看墨尔本北区或西区 219 澳元左右的房源，但通勤时间和生活便利度会有牺牲。如果预算宽裕，390 澳元在 Malvern East 也能租到正规公寓的一个套间。你可以在站内用筛选器对比附近其他选项。
房型怎么选
房源提供三种类型： 1、非套间（non-ensuite）：最便宜的选项，估计周租 300 澳元左右。你需要与同层住户共用浴室和卫生间。适合预算紧张、不介意共用卫浴的人。 2、套间（ensuite）：价格在中间段，带独立卫浴。参考 5 星评论提到“the room is ensuite!”，这类房型通常更抢手。如果你注重隐私和早晚洗漱便利，优先选这个。 3、公寓（apartment）：价格最高（接近 390 澳元），可能是独立一居室或带小厨房的单元。适合需要完全独立空间的情侣或非常在意安静的人。
注意所有房型都共用洗衣设施（laundry facility），没有独立洗衣机。另外账单已包含，不用额外付水电网。租期统一 29 周起，不能按月签。
什么时候订
房源从 2026 年 7 月 8 日起可入住，适合 2026 年下半年开学（澳洲 Semester 2 通常 7 月底开学）。每年 6–7 月是墨尔本租房旺季，好房容易提前释放。建议你现在就查看实时可用房型，因为套间和公寓数量有限，很可能到 5 月就被订完。如果决定住，尽早联系运营方确认细节并拿到书面合同，避免出现评论里提到的“密码错误”“广告不符”这类问题。
FAQ（常见疑问）
H3: 这套房子押金是多少？合同里有什么需要注意的？
数据中没有显示押金金额，建议你在签约前主动问清楚押金数额和退还条件。合同条款重点关注：提前退租违约金、账单是否真的全包（有无额外服务费）、维修责任归属。参考差评中提到的“广告误导”，最好把承诺的设施（如空调、洗衣机、网络速度）写在合同或书面确认里。
H3: 如果入住第一天密码错了、钥匙拿不到怎么办？
差评案例表明运营方可能响应慢。建议你提前加好管理方的紧急联系电话，如果有备用钥匙或值班人员，确认好；也可以保留所有沟通记录（短信、邮件）。如果超过两小时解决不了，你有权要求补偿或换房。签约前可以问清楚“入住当天如遇问题，是否有备用方案”。
H3: 附近交通和生活便利吗？
Malvern East 有火车站（Malvern Station）和多路电车（比如 5、64 路），到 RMIT 主校区大约 35 分钟（火车+步行）。周边有 Chadstone 购物中心（南半球最大商场）和多个超市、公园。生活便利度不错，但分租屋所在街道相对安静，晚上回房间需要留意安全。个人建议实地或通过街景查看周边环境。
数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你想了解当前剩余房型和实时价格，站内小助手可以帮你核实最新空房信息，直接问就好。
看完还是拿不准？
告诉住宿小助手你的学校、预算和入住时间，它帮你把同城几家的价格和评价摆到一起比。
信息仅供参考，价格与房态以运营方实时为准。