1080 Folsom Residences（伯克利）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

1080 Folsom Residences 值不值得住？

如果你正在伯克利（UCB）附近找房子，但又不介意每天通勤到旧金山，1080 Folsom Residences 可能会进入你的清单。这套公寓位于旧金山 SoMa 区（San Francisco, CA 94103），跟伯克利校区隔着海湾，不过交通还算方便。我从客观数据和住客评价出发，帮你拆解这套公寓到底适不适合你——不吹不黑，只看事实。

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这套公寓适合谁，不适合谁？

适合这样的人：

1. 在旧金山实习或上班的年轻职场人。公寓位置在金融区与 Mission District 中间，步行可达不少科技公司、创业空间。如果你白天在城里上班，晚上回公寓，通勤时间很友好。
2. 重视社交氛围的学生或年轻人。住客评价里多次提到“community”评分高达 4.9 分（满分 5 分），而且有位住客说“The community is warm, friendly, and full of energy”。如果你喜欢交朋友、参加公共活动，这里的共用空间和氛围会比较对味。
3. 不介意短租的人。最低租期只有 3 个月，从 2026 年 8 月 1 日起可入住。如果你是暑期实习、学期交换，这个灵活性很实用。
4. 对住宿条件要求不算太苛刻的人。性价比维度评分 3.8，不算顶级但也不差。如果你能接受有些房间的维护和清洁状况（评分分别 3.9 和 3.6），价格可能成为决定性优势。

不适合这样的人：

1. 追求“拎包入住”完美体验的人。有住客给了 1 星差评，说“This place is barely livable… upsetting and disgusting”（注：原文为“This place is barely livable. If I have to pick two words for describing it, they will be upsetting and disgusting”）。虽然这条评论可能针对特定房间或时间段，但它说明如果你对卫生或房屋状况非常敏感，最好先实地看房或要求视频确认。
2. 需要步行到伯克利校园的学生。公寓在旧金山，到 UC Berkeley 的伯克利校区需要坐 BART 或开车，单程 30-50 分钟。如果你每天都要去教室，这个通勤成本可能划不来。
3. 预算非常有限的人。最低价 595 美元/月（注意这是针对多人间或大户型单间的价格，公寓户型包括更大的 8 人间“greater_8b”）。但单人公寓或 Studio 可能要到 1295 美元/月。对比伯克利全市最低起价也是 595 美元/月，这个价格在旧金山算中偏低，但如果你对私密性有要求，实际支出可能不低。

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住客真实评价怎么看？——引用英文原评

我们有三条来自 Google 的评价，覆盖了从极差到极好的两极感受。

正面评价（5 星）：

“Urbanest is an amazing place to live, especially for students and young professionals! The community is warm, friendly, and full of energy. The manager is incredibly helpful and always goes above and beyond to make sure everyone feels comfortable and supported. The shared spaces are clean and well-maintained, creating …” —— Hari Krishna ps

“I stayed at Urbanests for two months and it was a great stay. Perfect location half way between the financial district and Mission District. The building is spacious and the crew is very helpful - particular thanks to Ben who is always ready to help and give advice. Every room has a fridge with a refrigerator which mak …” —— Natalia Bielczyk

这两条都强调了管理团队好、位置好、公共空间干净。其中“staff”评分 4.9 分正好印证了这些描述。另外“location”评分 4.9 分（满分 5 分），“getting_around”也是 4.9 分，说明交通和周边便利性得到住客高度认可。

负面评价（1 星）：

“This place is barely livable. If I have to pick two words for describing it, they will be upsetting and disgusting. But if you’re transitioning from a homeless shelter, it will be an upgrade. I think, the business owners have to pay people for living here and for what they put them through. Look at their website - ther …” —— Larisa Golubeva

这条评价非常强烈，称“barely livable”“upsetting and disgusting”。虽然只有一条低分，但值得注意。结合评分维度里“cleaning”只有 3.6 分、“condition”3.8 分、“property_maintenance”3.9 分，说明确实存在部分房间维护或清洁不到位的情况。如果你有意向，建议在签约前确认具体楼层的公共区域和房间状况。

总体口碑： Google 评分 4.5 分（21 条评论），加上内部评分系统里“staff”“community”“location”“social”“management”都达到 4.9 分，说明多数住客对软性服务（管理、社交）很满意，但硬条件（房屋状态、清洁）有波动。

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价格在同城什么水位？

1080 Folsom Residences 的价格区间是 595 - 1295 美元/月（以运营方实时报价为准）。伯克利全市目前有 13 套公寓房源在列，最低起价同样是 595 美元/月。所以这套公寓的起价跟伯克利平均水平持平，但考虑到它位于旧金山 SoMa，这个价位在旧金山市区算比较低的——旧金山单人间的均价通常在 1500 美元以上。

不过要注意：595 美元/月对应的应该是大户型多人间中的一个床位（greater_8b 或多人 apartment），而不是独立单间。如果你想要 1b（一房一厅）或独立公寓，价格会偏向 1295 美元/月。因此判断性价比时，需要先明确你想要的房型。

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房型怎么选？

公寓提供的 unit_types 包括：“1b”（一房）、“greater_8b”（8 人以上房间）、“apartment”（公寓式）。从名称看，greater_8b 可能是类似宿舍的多人上下铺或套房，适合预算有限、不介意共享空间的人。1b 和 apartment 则适合希望有私人空间的人。

建议：

• 如果预算紧张且喜欢社交，可选择 greater_8b，但确认室友数量和公共区域设施。
• 如果预算能到 1000 美元左右，1b 或小型 apartment 更稳妥，毕竟清洁和房屋条件评分不高，独立空间可以自己打理。
• 注意公寓有“Cleaning Service”标签，说明提供定期保洁，这对多人间是加分项。

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什么时候订？

该公寓从 2026 年 8 月 1 日起可入住，最低租期 3 个月。旧金山租房市场在 7-8 月（暑期实习季和秋季入学）比较紧张。如果你计划 2026 年入住，建议在 2026 年 5-6 月前后联系运营方确认房态。因为评分中“value_for_money”只有 3.8，说明性价比一般，提前比较其他 12 套伯克利公寓可能会有更好的选择。

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FAQ

住在这里去 UC Berkeley 上学方便吗？

从旧金山 SoMa 到 UC Berkeley 主校区，乘坐 BART（湾区捷运）大约 30-40 分钟。公寓附近有 Montgomery St 或 Powell St 站。开车过海湾大桥约 20-30 分钟（避开高峰）。如果你每天都需要到校，建议先试一次通勤感受。

公寓的安全情况如何？

安全评分 3.9 分（满分 5），不算高但也不算差。旧金山 SoMa 区白天和晚上人流不同，有些街区治安口碑一般。建议住客注意锁好房门、尽量结伴夜行。公寓有门禁系统，但最好向运营方确认是否 24 小时前台。

如果对房间不满意，可以提前退租吗？

最低租期 3 个月，具体提前解约条款需要看合同。建议在签约前明确违约金和 notice period。部分住客反映房屋状况不佳，所以最好在入住时拍视频留底，并记录任何维修需求。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对这套公寓的实时房态、可入住日期或具体合同条款有疑问，站内小助手可帮你核实。

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