111 East 39th Street（New York City）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套房值不值得住？聊聊曼哈顿中城的 111 East 39th Street

如果你正在找纽约的住处，预算中等偏上，又希望住得省心、通勤方便，那 111 East 39th Street 可能会出现在你的备选清单里。这个公寓位于曼哈顿中城东侧（邮编 10016），算是交通很便利的位置。我整理了一些关键数据和住客的真实反馈，帮你判断它适不适合你。

---

适合谁 / 不适合谁

适合的人：

• 在曼哈顿中城、东村或附近上学/上班的同学。步行到不少教学楼和地铁站都在 10 分钟以内。
• 重视安全和管理响应的住户。从公开评价看，物业经理 Eko 多次被点名表扬，深夜报修也能及时处理，这一点对于刚出国不太熟悉环境的留学生来说很加分。
• 想要独立空间又偶尔能和朋友合住的人。Studio 和 1b 户型都不需要共享卫生间，且标注了“dual occupancy”（允许双人入住），情侣或密友可以分摊成本。
• 预算在每月 2750–3200 美元（约合人民币 2 万上下）且能接受学期租约（最短 3 个月）的同学。

不适合的人：

• 预算非常紧的。纽约学生公寓最低价能到 850 美元/月（通常是合租或远郊），这里的基本月租是那个起步价的 3 倍多。如果每月总开销控制在 2000 美元以内，就得考虑别的房源了。
• 需要很大居住面积的。1b 和 studio 的标准配置是 20–30 平米左右，放下一张床、书桌和小客厅后，走动空间有限。如果习惯宽敞户型，这里可能会觉得紧凑。
• 希望自己完全自由管理房屋的。公寓有统一保洁（每月打扫一次，从评论看阿姨很负责），也有物业维修，自由度不如自己单独租房，但省心程度高。

---

住客真实评价怎么说

在 Google 上这套房综合评分 4.7（61 条评论），五星好评占了绝大多数。我挑了三段原文，可以看到大家夸的点很集中：

yuting zhou（5星）
“Eko was an amazing property manager during my short stay! He was responsive, professional, and made everything smooth and stress-free. The place was well-maintained, and any questions I had were answered quickly. I really appreciated his attentiveness and friendly attitude. Highly recommend Eko if you’re looking for a…”

Dingmeng Liu（5星）
“The living experience in 3RL of 138 E37 St, NY was very good, the house is big and comfortable. Eko, the janitor, was very helpful and solved all my problems in time. The housekeeping aunt cleans the rooms very well every month. There were never any strange people in the building and it was very safe. Great place to st…”

P. T.（5星）
“Eko is great! He’s super responsive even during his off hours. Our fire alarm was faulty from the rain at 1AM and we were able to call him.”

从这些评论里能看出的共性：Eko（物业经理）的响应速度极好，深夜报修也能解决；房间维护得不错，每月有保洁阿姨深度清洁；大楼安全让人放心，没有闲杂人员出入。另外，也有住客提到房间“big and comfortable”（同户型不同楼层实际大小可能有差异，但至少对一个人或两个人来说够用）。

当然，评分也有中等项，比如“food”（3.5）、“social”（3.5）、“internet”（3.5）、“value_for_money”（3.5）。意思是周边餐饮选择不算很丰富、公共社交空间一般、网速不算顶尖、性价比也算不上惊人——但考虑到中城的地段和管理水平，这些都在可接受范围内。

---

价格在同城什么水位

纽约（主要指曼哈顿）的学生公寓市场，起步价约为 850 美元/月（通常是皇后区或布鲁克林远一点的合租房/单间），而中城核心区的学生公寓平均月租超过 2000 美元也不是新闻。111 East 39th Street 的月租区间在 2750–3200 美元，属于中高档价位。

对比全市 212 套可查的学生公寓，这个价格位处于前 20% 以内。换句话说，它贵，但贵在地段：离时代广场、帝国大厦、联合国总部走路都在 15 分钟左右，周边地铁线路包括 4、5、6、7、S 号线，去纽约大学、帕森斯设计学院、哥伦比亚大学（地铁转乘）都算方便。如果你比较在意通勤时间，这笔开销的性价比就变高了。

一个小提示：房源标注了“furnished”（带家具）、WiFi 和洗衣设施全包，水电网气基本不用额外操心。另外存款押金（deposit）未标注，签约时记得和运营方确认具体金额。

---

房型怎么选

这栋楼提供两种房型：1b（一室一厅）和 studio（开间）。

• Studio 适合一个人住，或者情侣/密友双人入住（dual occupancy 标签）。房间内起居和睡眠区一体，没有独立卧室，但私密性比合租好。如果预算卡在 2750 美元上下，大多数可能是 studio。
• 1b 有独立的卧室和客厅，适合需要分开工作/休息空间的人，或者两个人住想各有区域。价格偏上限 3200 美元。

没有看到具体的面积数据，但参考同类型房源，studio 一般在 25–35 平米，1b 在 40–50 平米。如果你有很多行李或乐器，建议先看平面图再决定。另外“min_lease: 3”表示最短租期 3 个月，对于暑期实习或者短期交换够用；想长租也可以续签。

---

什么时候订

这套房最早可入住日期是 2026 年 9 月 1 日（available_from 01-09-2026）。纽系学校秋季学期通常在 8 月下旬或 9 月初开课，所以提前 2–3 个月（即 2026 年 6–7 月）去咨询和预订是比较好的节奏。太早的话（比如 4–5 月），可能房源还没开放；太晚（8 月中旬）则热门户型和低价单位容易被抢完。

建议你在确定学校后，结合 offer 上的入学时间，至少提前 45 天联系运营方确认房态。如果暂时拿不准，也可以先收藏，等临近时再查。

---

FAQ

3 个月的短租能实地看房吗？

可以，但需要提前预约。如果你人不在纽约，很多管理方能提供视频看房或由中介拍摄实景素材。不过从评论看，实际体验和照片基本一致。实在不放心的话，也可以先订短租期，到了现场再决定是否续。

双人入住需要额外收费吗？

这个公寓标注了“dual_occupancy”，意味着允许两个租客住一套房。有些公寓会对第二人收取少量管理费或租金上涨，具体多少钱需要你在签合同时问清运营方。通常在曼哈顿，双人入住会加收 10%–20% 的月租，但不会超过原价的 30%。建议在签约前确认总价。

网络和洗衣设施方便吗？

房源标签包含 WiFi 和 laundry facility（洗衣设施），意味着楼内提供 Wi-Fi（速度参考评分 3.5/5，日常看视频、做作业基本够，大型下载可能偏慢），以及投币或刷卡洗衣机和烘干机，不需要出楼找洗衣店。不过洗衣设施是公用的，高峰时段可能需要等。如果你特别在意网速，可以自带路由器走有线接口，或者向运营方询问具体宽带运营商。

---

数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对这套房的具体剩余房源和实时价格有疑问，可以在站内联系小助手核实实时房态。

相关页面：数据页 · 同类浏览