11A Maria Avenue（新加坡）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

11A Maria Avenue 适合谁，不适合谁

11A Maria Avenue 位于新加坡，地址就是门牌号本身，周边环境安静，靠近一些大学。从现有数据和住客反馈来看，这套公寓更适合以下几类学生：

1. 看重安静和便利位置。Google 评分 4.5（52 条评价）中，有住客提到“安静、离大学近”。如果你就读于 National University of Singapore、Nanyang Technological University 或其他主要院校，通勤可能比较方便。
2. 喜欢有社交氛围的。一位住客（Rutuja Prabhune）在评价中写道，这里可以“makes new friends from different cultures”，还有春节、圣诞节等庆祝活动。对于想拓展社交圈、体验多元文化的新生，这个环境有加分。
3. 能接受一定自理程度的。公寓提供每周清洁和维修协助，但一些个人用品（如毯子）需要自己准备，洗衣机和烘干机需要额外付费。如果你不介意这些细节，可以接受。

不适合谁：

• 预算敏感且希望全包。Google 评论中 Ian Chan 提到“rent is not cheap”，并且洗衣、床单清洁等需要自己处理。如果你希望房租包含水电、洗衣、床品等全部服务，这里可能不够省心。
• 对户外健身有较高要求。同一住客指出户外健身房的电扇坏了，而且非常热。如果你依赖健身房且希望室内空调环境，这里可能不符合。
• 想立刻拎包入住、无需自备任何物品。公寓不提供毯子等基本寝具，需要自己准备。如果你初到新加坡且来不及采购，入住头几天会有些不方便。

住客真实评价怎么说

从三条 Google 评论（共 52 条，综合评分 4.5）中，可以更具体地了解实际居住体验：

Ian Chan（评分 3/5） 写道：“Have a really cozy environment nearby. The rent is not cheap, but everything need to prepared by yourself including the blanket. Also need to pay for the washing machine and dryer and clean the bed sheet yourself. Outdoor gym is so hot and the fan were broken. (Half year staying experience.)” 这位住客住了半年，肯定了环境舒适，但指出了价格不低、需要自己准备毯子、洗衣付费、户外健身房电扇损坏等问题。对于期待高性价比和完整配套的学生，这是一个重要提醒。

Rutuja Prabhune（评分 5/5） 写道：“I came at campus by the assembly place in May 2025. And it was great living here. Nice place to live, enjoy and study. Making New Friends from different cultures. Also Accomodations has celebration such as Chinese New Year, Christmas celebrations etc. Campus by the assembly place feels like home far away from your home” 这位住客给出了满分，特别强调社交氛围好、有节日庆祝活动、感觉像家。如果你看重社区活动和跨文化交流，这条评价是积极信号。

S S Family First（评分 5/5） 写道：“Nice place for students, very calm and quiet with all the facilities. Our daughter is staying here and finds it very convenient. It is close to her University.” 家长视角，认为环境安静、设施齐全、离大学近。这对于担心孩子安全的家长来说是个参考。

综合来看，住客体验比较分化：社交和位置获得好评，但价格、配套细节（洗衣、床品、健身房）有争议。建议你根据自己对上述细节的容忍度来做决定。

价格水位与同城对比

11A Maria Avenue 的月租金范围是 SGD 1,350 至 SGD 1,900，按月计。新加坡目前收录约 129 个学生公寓房源，该公寓的起始价并不算低，但也未到最高档。对比同城其他选项：

• 如果你预算在 SGD 1,000 以下，这里可能超出。部分合租单间或稍远位置的房源月租可低至 SGD 800–1,000，但房间大小、配套和位置会有差异。
• 如果你预算在 SGD 1,350–1,900，这个范围属于新加坡独立公寓或优质非合租房的中等偏上水平。带独立卫浴的 Ensuite 或整租公寓（Apartment）会接近上限（SGD 1,900），而非套房型（Non-Ensuite）共用卫生间则靠近下限（SGD 1,350）。

需要注意的是，以上价格均为以运营方实时报价为准，实际签约时可能因租期、促销、楼层等因素调整。建议在决定前通过官方渠道确认最新报价。

房型怎么选

该公寓提供三种房型：Non-Ensuite（非套房，共用卫生间）、Ensuite（带独立卫浴）、Apartment（整套公寓）。没有具体面积数据，但可以从价格和功能推断：

1. Non-Ensuite（月租约 SGD 1,350）：适合预算有限且能接受共用卫浴的学生。通常这类房间面积较小，但价格是起步档。如果你习惯与室友共享卫生间，且不介意排队时间，这是最经济的选择。
2. Ensuite（月租约 SGD 1,500–1,700）：带独立卫浴，私密性好，适合注重个人空间、不愿与陌生人共用卫浴的学生。价格适中，是大多数国际学生的常见选择。
3. Apartment（月租约 SGD 1,800–1,900）：整套独立公寓，可能包括独立厨房、客厅，适合情侣、闺蜜合租或希望完全独立生活的学生。价格最高，但空间和自由度也最大。

怎么选：如果你预算紧张且社交需求低，选 Non-Ensuite；如果你看重隐私但不想太贵，选 Ensuite；如果你希望像在家一样自炊和享受独立空间，选 Apartment。注意所有房型都需自备毯子，洗衣需另付费。

什么时候预订比较合适

可入住日期为 2026 年 7 月 13 日，最低租期 3 个月。这意味着：

• 如果你想在 2026 年 7 月秋季入学，现在（2026 年）就开始关注是合适的。公寓的房源可能随预订情况动态调整，越早预订越可能锁定中意的房型和楼层。
• 3 个月的最短租期相对灵活，适合短期交换或实习的学生。如果你计划住满整个学年（9–12 个月），建议直接与运营方确认是否可续租及续租价格是否变化。
• 没有押金数据，但不代表不需要押金。签约前务必确认押金金额和退还条件。

新加坡学生公寓通常提前 3–6 个月开始释放房源。现在距离 7 月还有几个月，正是筛选和对比的好时期。

常见问题

H3: 公寓是否提供家具和寝具？ 根据住客评价，公寓提供基本家具（床、桌、衣柜等），但毯子/被子需要自己准备。洗衣机和烘干机需付费使用，且床单需要自己清洗。如果你初到新加坡不方便携带物品，可以到达后购买。

H3: 有没有健身房或公共设施？ 公寓有户外健身房，但住客反馈风扇坏了且很热，可能使用体验不佳。公共区域还有其他设施（如洗衣房、维修协助、每周清洁）。建议入住后确认健身房维修情况。

H3: 距离最近的地铁站有多远？ 地址仅写“Singapore”，未提供具体公交信息。根据住客评价（“close to her University”），推测距离大学较近。建议在地图上搜索公寓门牌号码，并确认与学校之间的通勤方式和时间。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果您对这套房源感兴趣，站内小助手可以协助核实实时房态和价格。

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