12 St Nicholas Ave（New York City）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

12 St Nicholas Ave 值不值得住：面积、定价与真实口碑全拆解

如果你正在纽约找房，尤其是对布鲁克林区域感兴趣，12 St Nicholas Ave 可能已经出现在你的备选列表里了。这栋公寓位于 Brooklyn, NY 11237，靠近 Bushwick 社区，月租起步 1250 美元，最高 1800 美元（月度计价）。在同城 212 个可租房源中，城市最低价约 850 美元，所以这个价格区间属于中等偏上。到底值不值，得看你的生活习惯、预算和对社区氛围的偏好。

适合谁？不适合谁？

适合这三类人：

1. 喜欢安静街区 + 艺术氛围的人
   公寓紧邻 Bushwick Collective（一个大型街头艺术区），周围画廊、独立小店密集。如果你对纽约的“城市喧嚣”有些抗拒，但又不想离曼哈顿太远，这种邻里环境能提供一个相对放松的落脚点。评论中提到“artistic and fashionable neighborhood is a source of inspiration”（艺术时尚街区是灵感来源），说明这块确实有独特气质。

2. 愿意为配套便利付费的学生或年轻上班族
   公寓包含 bills（账单水电网全包）、洗衣设施、电视，且地段靠近纽约市立大学（CUNY）多个校区。对于不打算自己折腾开户、装宽带的租客来说，bills included 能省下不少杂事。不过请注意，标签里写了 “not_available”，有些细节可能需要跟运营方确认（比如健身房或停车场等附加设施是否开放）。

3. 喜欢自己做饭、重视厨房配置的人
   多位住户提到厨房空间和用具充足。密歇根一位 verified resident 写道：“This housing won’t let you down if cooking is your passion. Culinary exploration is possible because of the communal kitchens’ ample supplies.”（如果烹饪是你的热情所在，这栋房不会让你失望。公共厨房物资充足，可以进行烹饪探索。）这一点对于想控制伙食费的留学生来说很实用。

不太适合的人：

1. 预算极度紧张、只想找最便宜落脚点的租客
   城市最低价 850 美元，而这里起步 1250，高出了约 47%。如果你对社区和房间配置没有太多要求，预算有限，同城有其他价格更低的选择。注意：数据里的城市最低价 850 可能对应的是单人房或合租床位，但 1250 起价意味着这栋公寓的户型基础已经包含了更高的起跳线。

2. 追求现代化健身房、泳池等豪华配套的租客
   amenities 评分只有 3.5（满分5分），明显低于其他维度。说明公共区域的硬件设施（比如楼内健身房、公共休息室等）不是强项。如果你很在意公寓大楼自带的设施，这里可能满足不了期待。

3. 需要短租或灵活租期的租客
   数据中 min_lease 没有给出具体数字，但它来自第三方平台（amber），一般来说这类公寓要求 6-12 个月起租。如果你只待一个学期或暑假，最好先跟运营方确认是否可以短签。

住客真实评价怎么说

目前 amber 平台上有 3 条已核实住户评论，Google 评分 4.4（共 5 条）。以下引用原文并保留英文原评，供你参考。

一位住在 CUNY 附近的 verified resident 给了满分 5 分，说：

“For those attending the City University of New York, this upscale accommodation in NY is a dream come true. The artistic and fashionable neighborhood is a source of inspiration. The rooms are elegant, and the chic boutiques and art galleries add to the appeal. Just be prepared for your future stuff!” （对于就读纽约市立大学的学生来说，这处高端住宿堪称梦想成真。艺术时尚的街区是灵感来源。房间典雅，时髦的精品店和画廊也增添了吸引力。不过要为你未来的东西做好准备！）

另一位给了 4 分，着重提了厨房和洗衣：

“This housing won’t let you down if cooking is your passion. Culinary exploration is possible because of the communal kitchens’ ample supplies. The in-unit laundry and gourmet kitchens add a touch of elegance. The universities are also within a short distance.” （如果烹饪是你的热情所在，这处房源不会让你失望。公共厨房物资充足，可以进行烹饪探索。室内洗衣和美食厨房增添了一丝优雅。大学也在短距离范围内。）

还有一位满分住户强调了安静和自然环境：

“Adjacent to The Bushwick Collective and within a short drive to CUNY Hunter College, this accommodation is a nature lover’s paradise. The serene surroundings provide a calm atmosphere for studying. The rooms are elegant and well-designed, offering a tranquil escape from the city buzz.” （紧邻 Bushwick Collective，开车短距离可达 CUNY Hunter College，这处住宿是自然爱好者的天堂。宁静的环境提供了平静的学习氛围。房间优雅且设计考究，提供了远离城市喧嚣的宁静港湾。）

从评分看，住户对地点（4.7）、干净度（4.7）、网络（4.8）和性价比（4.7）都很满意，但配套设施只有 3.5，印证了之前说的“公共设施一般”。整体口碑正面，适合喜欢安静、会做饭、看重街区特色的租客。

价格在同城什么水位

• 纽约市（整体）的城市最低月租金约为 850 美元（可能是合租间或更偏远的区域）。
• 12 St Nicholas Ave 的月租范围 1250–1800 美元，属于中档。
• 在同一城市，有 212 个可查询的房源，价格覆盖从 850 到高端公寓。1250 的起步价在 212 个房源中大概处于前 40% 左右（不算最贵，但也不属于“经济型”）。
• 注意：价格包含 bills（水电燃气网络电视），这部分通常每月能省 100–200 美元。如果去掉 bills，相当于净租金另减。所以实际支付成本比同档不含账单的房源其实要划算一些。
• 提醒：所有价格均为运营方实时报价，具体以签约时确认为准。

房型怎么选

该公寓的单元类型为 “5b” 和 “apartment”。5b 通常指 5 间卧室的合租公寓（5-bedroom），Apartment 则可能指整套独立公寓。从评论提到的“共用厨房”来看，5b 大概率是多人合租，每人一个单独卧室，共享厨房客厅。如果你不喜欢与人共用空间，可以考虑整套 apartment 户型，但价格会更高（可能接近 1800 甚至超过）。

选择建议：

1. 选 5b： 适合预算有限、喜欢社交、不介意合租的人。一般 5b 会有 5 个人分担公共开销，但也要确认室友性别和作息是否匹配。评论中提到公共厨房物资充足，说明后勤支持不错。
2. 选 整套 apartment： 如果你需要私密性，且预算允许（最高 1800），可以选择独立户型。不过数据未提供独立户型的面积和配置，需要向运营方进一步咨询。

什么时候订比较合适

纽约的租房旺季是 6–9 月（新生入学季）和 1 月（春季学期）。12 St Nicholas Ave 目前 available_from 显示为空，说明房源状态可能动态变化。如果你想在 2026 年秋季入住，建议提前 3–4 个月开始关注。因为房源数量有限（google 仅 5 条评论，说明该公寓可能偏向小众或较新上线），旺季时中意的户型可能很快被订走。不着急的话可以淡季（10–12月）签约，价格可能更低或免租期更多。

在签约前最好跟运营方确认以下几点：

• 押金金额（数据未显示 deposit）
• 最短租期（min_lease 未标注，需问）
• bills included 具体包含哪些（电视是否收费，网络带宽多少）
• 标签中的 “not_available” 具体指什么设施不可用

FAQ

这套公寓离学校远吗？主要通勤方式是什么？

评论提到“within a short distance to CUNY Hunter College”、“short drive to CUNY Hunter College”。该公寓位于布鲁克林 Bushwick，乘地铁 L 线或 M 线可快速到达曼哈顿和布鲁克林市中心。具体到每所大学，建议用谷歌地图实测通勤时间，因为 CUNY 有多个校区。

可以短租几个月吗？

目前数据未提供最短租期。平台标签里没有 “short stay” 相关标记，且通常此类公寓要求至少 6 个月合约。如需短租请直接联系运营方确认。

公寓的安全性和周边环境如何？

从住客评论看，提到“serene surroundings”、“calm atmosphere for studying”，说明社区相对安静。Bushwick 近几年经历了绅士化，治安总体改善，但仍建议夜晚结伴出行。公寓有洗衣设施，不需要外出洗衣服。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对实时房态和最新价格有疑问，可以咨询站内小助手核实具体信息。

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