138 Jalan Besar（新加坡）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

位置与周边

138 Jalan Besar 位于新加坡的 Jalan Besar 一带，靠近市中心。具体地址是 Singapore 208868。这个位置的好处是交通相对便利——步行不远就能到地铁站，去乌节路、滨海湾等核心区域都比较快。周边有不少小贩中心和餐馆，吃饭选择多，生活气息挺浓的。

对于在新加坡管理大学（SMU）上学的同学来说，这栋公寓距离 SMU 的 Bras Basah 校区大概只有 1-2 公里，走路或坐一两站公交就能到。去新加坡国立大学（NUS）和南洋理工大学（NTU）的话，需要换乘地铁或校车，通勤时间大概在 40-60 分钟，不算特别近但也能接受。如果你在科技设计大学（SUTD）上课，这位置也算折中。

从谷歌地图的评分来看，目前 52 条评价综合给到了 4.5 分，说明大部分住户对整体环境是认可的。不过具体到每个人感受会有差别，后面我们会结合评论细说。

房型与租金

这栋公寓目前只提供一种房型：ensuite，也就是带独立卫浴的单人套间。房间内配备基本家具（床、书桌、衣柜），但注意——不提供床上用品，毯子、枕头、床单这些得自己准备。租金每月 2200 到 2500 新币，按周算的话大概 550-625 新币一周（以运营方实时报价为准）。包含水电网费用（bills included），所以不用担心每月额外掏钱。租期最短 3 个月，比较灵活，适合短租过渡的学生。

同城什么水位？新加坡的学生公寓按月租来看，从便宜的合租房（每月 800-1500 新币）到高端单间（3000+ 新币）都有。138 Jalan Besar 的 ensute 定价在 2200-2500，属于中偏高的水平——毕竟它靠近市中心又是独立卫浴，比很多合租都要贵一些。但和同地段其他品牌公寓相比，价格差距不算大，主要看你自己觉得值不值。

另外注意，房源在平台上的标签有 “not_available” ，可能目前暂时没有空房释放，或者需要你直接向运营方确认。所以看到这个价格区间先别急着下单，建议先核实实时房态。

住客真实评价怎么说

我们直接引用三条在谷歌上留下的评论，有褒有贬，帮你判断是不是自己的菜。

第一条来自 Ian Chan，打分 3 分（中等），原文如下：

“Have a really cozy environment nearby. The rent is not cheap, but everything need to prepared by yourself including the blanket. Also need to pay for the washing machine and dryer and clean the bed sheet yourself. Outdoor gym is so hot and the fan were broken. (Half year staying experience.)”

中文意思：周边环境很舒服，但租金不便宜，所有东西都得自己准备，包括毯子。洗衣机和烘干机要额外付费，还得自己洗床单。室外健身房太热，风扇还坏了。他住了半年。

这条评论提到了几个关键点：一是租金不低，二是入住后要自备不少东西，三是洗衣费另算，四是公共设施维护一般。如果你图省心，不想操心这些琐事，那可能会觉得有点麻烦。

第二条是 Rutuja Prabhune 给的 5 分好评：

“I came at campus by the assembly place in May 2025. And it was great living here. Nice place to live, enjoy and study. Making New Friends from different cultures. Also Accomodations has celebration such as Chinese New Year, Christmas celebrations etc. Campus by the assembly place feels like home far away from your home”

中文意思：2025 年 5 月入住，住得很开心。是个学习、生活、交朋友的好地方。公寓还会组织春节、圣诞庆祝活动，感觉像家一样。

这条反映了社区氛围不错，能认识不同文化背景的朋友，而且有节日活动，适合喜欢热闹、社交的同学。

第三条来自 S S Family First（应该是家长），5 分：

“Nice place for students, very calm and quiet with all the facilities. Our daughter is staying here and finds it very convenient. It is close to her University.”

中文意思：对学生来说很不错，安静又设施齐全。女儿住在这里，觉得很方便，离大学很近。

这个评价强调了安静和便利，尤其适合对睡眠和学习环境有要求的同学。不过注意“离大学很近”可能取决于具体学校，比如 SMU 确实近，NUS 就不算近了。

综合下来：评分 4.5 说明多数人是满意的，但个别住户对设施维护和额外花费有抱怨。你需要结合自己的生活习惯来衡量。

适合谁，不适合谁

适合这样的小伙伴：

• 在 SMU 或附近上学，想走路上学或短途通勤
• 预算比较宽裕，每月愿意花 2200 新币以上在住宿上
• 喜欢独立空间，ensuite 带自己卫浴，不用跟人抢厕所
• 不介意自己买床品、自己洗衣服、自己承担洗衣费用
• 希望有社区活动，能交到各国朋友

不太适合的情况：

• 预算紧，每月想控制在 1500 新币以内
• 什么都想拎包入住，不想自己买毯子、枕头
• 讨厌额外付费项目（比如洗衣一次几块钱）
• 对健身房有刚需，且要求设备完好、有空调
• 需要长租（比如一年以上），而这边的租期最短 3 个月，续租情况需确认

什么时候订最合适

由于平台显示该房源目前状态为“不可预订”（not_available），很可能已经没有空房，或者房东暂时没有释放房源。所以当下你无法直接在线预订。如果想等它重新上架，建议定期刷新页面，或者直接联系运营方询问后续空房释放时间。

一般来说，新加坡学生公寓的预订会提前 3-6 个月开放。比如你要 2026 年 8 月入住，可以在 2026 年 1-3 月就开始留意。如果 138 Jalan Besar 恢复预订了，尽早订能选到位置和楼层更好的房间。另外注意，价格会随市场波动——合同里一般会注明租金可能调整，所以以运营方实时报价为准。

常见问题

问：租金包含哪些费用？还有哪些额外支出？

答：租金已包含水电、网络费用（bills included）。但是不包含床上用品，你需要自己买毯子、床单、枕头。洗衣机和烘干机需要投币或刷卡付费，具体价格请向公寓确认。此外，如果使用室外健身房，风扇坏了可能维修不及时，这点评论里提到过。

问：ensuite 房间大概多大？能住两个人吗？

答：一般来说 Ensute 是单人间，12-18 平米左右，带独立卫浴。如果两个人挤一间，公寓通常不允许，而且空间也小。建议按照一人住来考虑。

问：离 NUS 和 NTU 远吗？怎么去？

答：距离 NUS 大约 8 公里，NTU 约 12 公里。公共交通需要换乘，到 NUS 肯特岗校区大概 40 分钟，到 NTU 可能要 50-60 分钟。如果主要活动在新加坡西部，这个位置不算最方便。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果您对这个房源感兴趣，可以随时通过站内小助手免费核实实时房态和最新价格，以便做更准确的判断。

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