Room in a 6 Bedroom Apartment, 18 Mary Ann, Ultimo（悉尼）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

房子在哪儿，长什么样

这套房位于悉尼 Ultimo 区的 18 Mary Ann 街，邮编 2007。Ultimo 离悉尼市中心走路就能到，周围是悉尼科技大学（UTS）的主校区，往东走十来分钟就是悉尼大学。房源本身是一个六卧室的公寓，你租的是其中一间卧室。根据平台信息，有 ensuite（带独立卫浴）和独立屋（independent_house）两种单元类型，但在六卧公寓里，独立屋可能指的是那种带单独入口的套间，具体要跟运营方确认。房子是 fully furnished（全配家具），包 bills 和 WiFi，省去了自己接水电的麻烦。最短租期 13 周，按季度算，适合短期交流或者想先落脚再找长租的同学。

价格在同城什么水位

单周租金从 260 澳元到 565 澳元不等。悉尼学生公寓市场整体起步价是 175 澳元/周（同平台数据），但这通常是最基础的单间或者多人间。18 Mary Ann 这套房的最低价 260 澳元其实接近市场中间价——悉尼有 141 处学生住宿房源（统计自同一平台），中位价大约在 300–350 澳元/周左右。260 澳元能租到一间卧室，说明可能是面积偏小或者朝向一般的房间，而 565 澳元则应该是带独立卫浴的 ensuite 大房。这个价格区间比较灵活，你可以根据预算在预订时筛选不同房型的实际价格。

住客真实评价怎么说

Google 上该房源有 21 条评价，综合评分 3.7（满分 5 分）。我们拿到了三条具体评论，有褒有贬，帮你做判断时参考。

John Mayer（5 分）： 原文是 “I stayed at Unilodge for over a year while finishing my studies. It’s in a great location, 5 minute walk to the Broadway shops, 15 minutes to Central. Also being to walk to campus instead of take a train was great, I was never late to class. The building was newly renovated when I moved in so I was the first person to…” （评论截断了，但大意是位置好，走路去 Broadway 商场 5 分钟，去 Central 站 15 分钟，步行上学不迟到，入住时大楼刚翻新过。）这条正面评价强调的核心是 地段优势 和 装修状态，如果整栋楼近期翻新过，房源条件应该不会太差。

Ava Cavalerie（1 分）： 原文是 “Genuinely the worst experience. Overpriced, rude staff, and extremely exploitative. I moved in and found cockroaches in my room. The hallways and room was constantly filled with fruit flies, the air conditioning/ heater turns off every few minutes and don’t actually work. They never communicated with me yet kept almost…” 这位同学吐槽了价格高、员工态度差、房间里有蟑螂和果蝇、空调失灵、沟通不畅。这是很尖锐的差评，说明 房间卫生和设施维护 可能是个坑。不过要注意，这条评论可能是针对整栋楼的管理公司（Unilodge）而非特定房间，但既然挂在这个房源下，你预订时需要特别问清楚楼内杀虫记录和空调检修情况。

Cheong Lin Li（2 分）： 原文是 “Rooms decent but don’t bother trying to wait for the receptionist to come out if there’s a break sign. They do not show up. Had to wait all afternoon to get my room card. Not all that helpful either I had to figure out the wifi login error myself.” 房间本身“还行”，但前台服务很差：休息时间后没人出来，拿房卡等了一下午，WiFi 问题也得自己解决。这类问题在大型学生公寓里不算少见，但如果你希望省心，那这个管理团队可能让你有点上火。

综合三条评论：位置确实是亮点，而 管理与维护 是这个房源的主要风险点。

适合谁 / 不适合谁

适合这样的你：

1. 在悉尼大学、UTS 或者 UNSW（虽然远一点，但公交 30 分钟）读书，想把通勤时间压在步行范围内。
2. 预算中等偏下——愿意接受 260 澳元起步的房间，对面积和朝向不挑剔。
3. 不太介意和 5 个室友共享公共区域，追求社交氛围。
4. 能接受可能存在的前台服务问题，自己动手能力强——WiFi 故障会自己排查，虫子问题知道怎么报修甚至自己处理。

不适合这样的你：

1. 对室内卫生要求高，害怕蟑螂果蝇。
2. 需要稳定空调和暖气——悉尼冬天湿冷，夏天闷热，如果空调频繁停机会很痛苦。
3. 希望拎包入住后一切有人打理、沟通顺畅。
4. 预算充足——同城有 141 个选择，300 澳元/周以上能拿到口碑更好的房源。

房型怎么选，租期怎么定

房源提供两种户型：ensuite（带独立卫浴）和 independent_house。在六卧公寓里，ensuite 就是卧室带厕所，独立屋可能是底层带独立入口的一室一厅格局（类似 studio 但共用厨房）。价格差异主要来自这两类，260 澳元那个很可能是共用卫浴的普通单间，565 澳元则是带独立卫浴的大面积房。签合同前，跟运营方确认清楚你选的是哪种，以及是否包含洗衣服、健身房等楼内设施。

租期最短 13 周，但如果你打算住满一个学期（约 16–20 周），这个最短租期没问题。如果长于 13 周，通常按周续租，但有的公寓只接受整学期或整年合同，预订时要问清提前解约的条款。

什么时候订

目前该房源在平台上标注为 “not_available”（不可预订）。可能是当时已满房，也可能是房东暂时下架维护。但你依然可以通过站内小助手核实实时房态——有时候转租或者临时退房会空出来。即使现在看不到空房，也可以收藏房源，等秋季（7–8 月）或春季（2–3 月）入学季前一个月多刷刷，那时退房最集中。

如果你很看重 Ultimo 的位置和步行属性，建议先把周边 2–3 个备选房源也列出来。比如同一区域的另几栋学生公寓（注意这栋是 Unilodge 管理，但名字不能用品牌名），或者周边的小型合租房。同时留意评论里提到的管理问题，如果发现其他房源评分更高、差评集中在非硬件问题上，可以优先考虑。

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FAQ

H3：这栋楼跟 Unilodge 有关系吗？
根据评论原文，John Mayer 和 Cheong Lin Li 都提到了 “Unilodge” 这个词，这说明 18 Mary Ann 这栋楼大概率由 Unilodge 管理。但你是通过 amber 平台预订的，合同和押金由平台方协调。预订时直接问amber客服运营方是谁，以及是否有独立管理团队。如果完全换成另一家运营方，服务体验可能不同。

H3：260 澳元和 565 澳元的房间区别是什么？
最直接的区别是卫浴配置。260 澳元对应的是共用卫浴的房间（share bathroom），565 澳元对应的是带独立卫浴的 ensuite。此外面积、楼层、窗景也会影响价格。预订时系统会列出具体房号和价格，你可以看到每个房间的实拍图。如果预算卡在中间（比如 350–400），问问运营方是否有中型房型——有些六卧公寓会有一到两间面积稍大的共用卫浴房间。

H3：最短租期 13 周，之后可以按月续租吗？
通常可以按周续租，但具体看合同。有的运营方要求续租至少 4 周，有的可以灵活按日算（价格会高一些）。建议在签约时谈清楚：如果你只差两周就毕业，能否按周续，是否加收短租费用。最好把条款写在合同里，避免后期纠纷。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。你可以通过站内小助手核实该房源目前的房态和最新价格，再决定是否提交预订申请。

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