1903 Portsmouth（休斯顿）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

1903 Portsmouth 的基本情况与位置

1903 Portsmouth 位于休斯顿的 77098 邮编区，具体地址是 Houston, TX 77098, USA。这一片属于 Upper Kirby 或 Greenway 区域，周围餐馆、超市、公园都比较集中。从地图上看，它离 Rice University 约 2-3 英里，开车 10 分钟左右；到 University of Houston 主校区大约 4 英里，车程 15-20 分钟。如果你在休斯顿市内通勤，这个位置算中上——既不是 downtown 的闹市区，也不是偏远的郊区，周边算安静。

公寓本身是带泳池、有洗衣设施（Laundry Facilities）的中型社区，从单元类型看提供 1b（一室）、2b（两室）以及标注为 “apartment” 的常规户型。起租期最低 6 个月，最早可入住时间是 2026 年 7 月 6 日。这些信息在预订前建议和运营方再确认一下。

住客真实评价：优缺点都有人提

在 Google 上的评分是 4.0（共 26 条评论）。这个评分基数不大，但正负评论都有，参考价值在于能看出公寓真实的运营风格。

正面评价主要集中在管理和物业响应速度上。一位叫 Rossemary Castillo 的住户给了 5 星，原文写道：

“Management is professional, responsive, and genuinely cares about residents’ concerns. Any maintenance requests I’ve submitted were handled quickly and efficiently. The location is also convenient and theres a lot around. Quiet neighborhood!”

翻译过来就是：管理团队专业、响应快、真心关心住户的问题，维修请求处理迅速。位置方便，周围东西多，邻里安静。

另一位住户 Maurice 也给了 5 星，特别提到了包含电费这一点：

“I’ve had an excellent experience living at 1903 Portsmouth and would happily recommend it to anyone looking in the area. The utilities being included (especially electric in the Houston summers) makes budgeting simple and stress-free. The community is quiet and feels tucked away from the busy streets, which makes it ea…”

休斯顿夏季空调电费不低，如果房租包含电费，确实能省心不少，预算也更稳定。Maurice 还提到社区安静，不临主街，住起来舒服。

负面评价则主要指向承诺未兑现和设施问题。一位叫 Ernest 的住户给了 1 星，原文：

“Prior to choosing this property as a place residence, there were several concerns identified, to which I was promised the matters would be resolved prior to move-in. However, since July 2025, promises have continuously been broken associated with both units I have resided. I have experienced inconsistent air conditioni…”

这位住户反映，在搬入前就发现了一些问题，物业承诺入住前解决，但实际从 2025 年 7 月开始，他先后住过两个单元，承诺一直没兑现，空调制冷也不稳定。这提醒你：如果看中了这套公寓，一定要在签合同前把口头承诺落实到书面，并且最好实地检查空调、水压等设施。

价格在同城什么水平

休斯顿整体学生公寓或普通公寓的起价较低，城市最低价从 649 美元/月起（这个数字来自同城数据参考），全市约有 40 个可选的公寓项目。1903 Portsmouth 的月租金区间是 1145 - 1705 美元（以运营方实时报价为准）。相比城市最低价高出约 76%，但考虑到它包含部分水电（从住户评价看可能包含电费）、有泳池、位置较好，这个价格在 Upper Kirby 附近属于中等偏上。同样条件、同样面积的一室一厅，附近其他公寓也常在 1000-1300 美元左右，两室则要到 1500 以上。所以 1903 Portsmouth 的定价基本匹配它的配套和位置：比 downtown 的豪华公寓便宜，但比大学周边老房子贵。

房型怎么选

公寓提供三类：1b（一室）、2b（两室）、以及标注为 “apartment” 的户型。从价格跨度 1145 - 1705 推测，低价区间对应 1b 或小面积 apartment，高价区间对应 2b 或大户型。

注意事项：

1. 如果有室友，选 2b 平摊下来每人约 850 美元出头（按 1705 算），这在休斯顿算合理。
2. 如果一个人住，优先看 1b 或 apartment，但要确认租金是否包含电费和网费。住户 Maurice 提到 utilities included（含电费），但具体包含哪些项目，建议直接问运营方。
3. 最低租期 6 个月，适合短期实习或春季学期交换。不过要注意入住日期是 2026 年 7 月 6 日，如果打算 8 月入住，需要跟物业协商是否能有灵活入住时间。

什么时候订最合适

如果你计划 2026 年秋季入学或搬入，现在（2026 年 7 月）这个时间点正好。公寓显示最早可入住日期是 2026 年 7 月 6 日，说明目前有房空出。通常 7-8 月是休斯顿租房旺季，好户型很快会被抢掉。建议在 7 月中旬前完成线上看房或预约实地看房，确认你对空调和承诺落实的疑虑。如果晚到 9 月，可能只剩高楼层或大户型，选择更少。另外，由于价格是浮动的，早订通常能拿到当时的价格，晚订可能涨价，但也有可能因为空置而降价——不过从该公寓 4 星评分和 26 条评论的活跃度看，它不属于需要频繁降价的“滞销盘”。

常见问题

H3: 公寓有没有家具？

从现有标签和住户评论里没有直接提到是否带家具。休斯顿多数常规公寓（非学生公寓）不带家具，需要自己置办。但也可能个别单元有前住户留下的。建议预订时直接问运营方：“Is the unit furnished or unfurnished？”

H3: 押金 500 美元，退房时好退吗？

押金标准是 500 美元，在休斯顿属于中等水平。退房能否全额退还，主要看你搬出时的房屋状态。从正面评论看，管理团队比较专业，如果提前沟通并清理干净，押金一般不会无故扣留。但最好入住时拍下照片留底，尤其注意地毯、墙面、空调滤网等易损部位。

H3: 可以养宠物吗？

现有数据没有标注 pet policy。休斯顿很多公寓允许养猫或小型犬，但会收额外押金或月费。需要直接联系运营方确认。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对这套公寓的当前空房情况、具体租金或合同条款有疑问，站内小助手可以帮你核实实时房态，方便你做最终决定。

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