3 Nicholson Place（墨尔本）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

3 Nicholson Place 值不值得住？从价格、房型到时机，给你一套判断方法

如果你正在找墨尔本市中心的长租住处，又不想被中介和广告带偏节奏，那这篇文字就是给你看的。3 Nicholson Place 是一栋位于墨尔本 CBD 内的公寓楼，地址就在 Nicholson Place 这条小街上，邮编 3000。步行到 RMIT 大学主校区大约 10 分钟，也可以走到墨尔本中央火车站和唐人街。整栋楼由 amber 平台管理，属于学生公寓类型，但跟散租不同，它提供的是统一运营的单间和独立屋。

下面我会用最直接的方式，把适合谁、价格水位、房型选择、预订时机和常见问题拆开讲。所有数据来自平台公开信息，价格标注为“以运营方实时报价为准”，年份只写 2026 或 2027。

适合谁，不适合谁

适合的人

1. 在 RMIT 大学读书，想走路上学的学生。公寓离 RMIT 主校区步行十分钟左右，不需要坐公交，省时间也省交通费。
2. 喜欢自己做饭、不太依赖食堂的学生。公寓有自炊条件（部分房型带厨房），而且楼下就是 Queen Victoria Market，买菜非常方便。
3. 需要长租、不想频繁搬家的人。最低租期是 26 周，也就是一个学期以上，适合读本科或研究生第一年的稳定需求。
4. 喜欢自助入住，不介意无人前台服务。公寓支持 Self check-in，到步后可以自由安排时间，不用等前台上班。

不适合的人

1. 预算比较紧、想找同城最低价的学生。同城（墨尔本）学生公寓的起价是 219 澳元每周，而 3 Nicholson Place 的最低周租金是 370 澳元，高出不少。如果你的预算在 250 澳元以下，这里可能不适合。
2. 需要包餐或带食堂服务的住户。这栋楼没有食堂或餐饮计划，所有餐食都要自己解决。
3. 希望住进带全套家具且包含水电网的省心户型。这栋楼部分房型是独立 house（独立屋），家具配置可能不如 en-suite 齐全，需要仔细确认清单。
4. 对公共社交空间要求高的学生。公寓没有标注有健身房、游戏室等大型公共设施，更偏向安静自住的风格。

价格在同城什么水位

先说整体背景：墨尔本目前学生公寓超过 130 栋，最低周租金从 219 澳元起。3 Nicholson Place 的租金范围是每周 370 到 540 澳元。这个价位在墨尔本属于中等偏上。

具体对比一下：

• 如果选 non-ensuite（非独立卫浴房型），最低 370 澳元每周，这比同城最低价 219 贵了 150 澳元左右。但 non-ensuite 在市中心位置且带 laundry 设施的房源本身就不多，这个价格不算离谱。
• 如果选 ensuite（独立卫浴），价格靠近 540 澳元，这个价位在市区内可以找到不少同等级别的公寓。部分竞争对手的 en-suite 在 450-500 区间，3 Nicholson Place 的 ensute 偏贵一点。
• 独立 house（整栋小屋）则价格更高，通常达到 500 以上，适合两三人合租分摊。算下来人均可能反而比 en-suite 便宜，但需要自己处理水电煤账单——因为“独立 house”很可能不包 bill，预订前要跟运营方确认。

总结：如果你追求市中心位置和独立空间，这个价位是合理的；如果你对价格敏感，不妨先看同城 219-350 区间的公寓，或者选 non-ensuite 房型来压低开销。

房型怎么选

公寓提供三种主要房型：non-ensuite、ensuite、independent house。

1. Non-ensuite（非独立卫浴）
   这是最便宜的选项，周租金 370 起。你需要和同层舍友共用卫生间和淋浴间。优点在于省钱，也适合作息灵活、不太介意共用的学生。缺点是需要协调使用时间，尤其是早上高峰段。如果你习惯早起或者晚睡，可能更合适。

2. Ensuite（独立卫浴）
   周租金往 540 靠拢，自己有独立卫生间，但厨房和客厅还是共享（通常是 4-6 人套间）。这套方案在隐私和社交之间取得平衡，适合想省钱又想有自己空间的学生。不过要注意，共享厨房的卫生状况取决于室友，建议入住前跟运营方确认是否有定期清洁服务。

3. Independent house（独立小屋）
   指的是整栋独立住宅，可能有 2-3 间卧室，带独立厨房和卫浴。租金按整栋算，适合小团体（比如三个朋友一起住）。人均成本分摊后可能比 en-suite 更低。但需要注意：这类房型通常不包含水电网，需要自己开户缴费，而且家具配置可能不齐全。另外，这种“独立 house”在市中心很少见，如果你住腻了公寓楼，想体验墨尔本特色 terrace house，可以试试。

选房建议：先估算自己的总预算（租金+水电+交通），然后决定要不要共享卫浴。如果预算在 400 以下，优先看 non-ensuite；在 400-500 之间，en-suite 性价比更高；三人以上合租则考虑 independent house。

什么时候订

从数据来看，该公寓没有标注“available from”时间，也就是说房源状态随时变化。但根据一般市场规律，有两个关键节点：

1. 学期前 2-3 个月（每年 6-7 月或 11-12 月）
   墨尔本大学和 RMIT 的开学季是 2 月底和 7 月。提前 2-3 个月订，房源选择最多，价格也最稳定。临时订的话，好户型（尤其是 en-suite 和 non-ensuite 的低楼层）容易卖完，剩下的是高价房或独立 house。

2. 租房淡季（4-5 月或 9-10 月）
   这时候大部分学生已经安顿好，空房会多一些。如果你不赶开学，可以先短租一个过渡住处，再慢慢看 3 Nicholson Place 的空房。这时押金和租金有时会有小幅度松动（但不是广告意义上的“最便宜”，只是市场供需调整）。

另外注意最低租期 26 周，这意味着如果你只需要住 10 周暑假，这里就不适合。一定要确认自己的签证长度和课程时长。

常见问题

H3: 这栋楼有洗衣房吗？需不需要额外付费？

公寓标注了“laundry_facility”，表明楼内有公用洗衣机和烘干机。但具体是投币式还是免费，运营方没有在公开信息里说明。建议预订前向 amber 平台的客服问清楚是否需要自备洗衣卡或硬币。

H3: 我是墨尔本大学的学生，住这里方便吗？

3 Nicholson Place 地址在 Melbourne VIC 3000，距离墨尔本大学主校区（Parkville）步行大约 20 分钟，或者坐 tram 10-15 分钟。如果你能接受这个通勤距离，是可以考虑的。不过同城有更多靠近墨大入口的公寓，比如 Carlton 区的房源，价格可能更低。建议你先用地图量一下实际步行时间。

H3: 租金是包账单的吗？

公开数据没有写明是否包 bill。从 amber 平台惯例看，non-ensuite 和 en-suite 多数是“all-inclusive”（包水电网燃气），但 independent house 通常不包。你需要在下单时确认具体房型的费用包含项。注意：如果厨房是电炉，电费会高一些；如果暖气是中央空调，冬天电费可能达到每周 20-30 澳元，这些都要算进总预算里。

---

数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对 3 Nicholson Place 的具体房型、可入住日期或押金政策有疑问，可以站内小助手核实实时房态。

相关页面：数据页 · 同类浏览