Room in a 22 Bedroom Apartment, 308 Moore, Paddington（悉尼）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套公寓值不值得住

308 Moore 位于悉尼 Paddington 区，是一个 22 卧室公寓楼里的房间选择。楼内提供四种房型：套间（ensuite）、非套间（non-ensuite）、单间（studio）和独立屋（independent_house）。每周租金在 440 到 605 澳元之间，最短租期 13 周。公寓配有全套家具、洗衣机和干衣机。从谷歌地图上的 31 条评价来看，综合评分达到 4.9 分，但其中也有一条 1 分差评——这意味着它可能适合特定类型的人，而不是所有人。

适合谁，不适合谁

适合的人

• 希望拎包入住、不想额外买家具的留学生。公寓明确标注“Fully furnished”，所有房间都配齐床、桌椅、储物空间等。Yige Song 在评价里提到“Beautiful studio with great view”，说明视野和房间状态都不错。
• 需要短租但又不愿意住青旅或酒店的人。最短租期 13 周（约 3 个月），比普通学生公寓半年或一年的合约更灵活。Diana Hwang 住了 18 个月，Yige Song 住了 3 个月，说明长短租都接受。
• 对卫生有要求、喜欢定期换洗的住户。Yige Song 评论中写道“we especially enjoy the fresh linen and towels provided every week”——每周更换床单和毛巾是加分项。
• 在悉尼新南威尔士大学或西悉尼大学就读的同学。该公寓位于 Paddington，距离新南威尔士大学主校区约 3-4 公里，公交或骑车很方便；西悉尼大学则需更长时间通勤，但并非不可接受。

不适合的人

• 对房屋维护和基本设备稳定性要求非常高的人。Danielle Cantlon 在 1 星差评里写道：“Fundamental things are broken in the apartments and can’t be fixed. No intercom, just a hole in the wall that couldn’t be fixed. Sweltering inside with broken aircon and an untreatable mould problem. Recurring problems with cockroaches and plumbing.” 意思是公寓里一些基础设施坏了修不好，比如对讲机只剩墙上的洞，空调坏了导致室内闷热，还有持续发霉和蟑螂问题。虽然这只是一条评价，但既然出现了，就说明公寓在维护上存在风险，特别在意居住品质的人可能要谨慎考虑。
• 预算非常紧张、只想找最低价的学生。悉尼学生公寓起租价约每周 175 澳元（城市最低），而 308 Moore 的起步价 440 澳元几乎是它的 2.5 倍。如果预算有限，这个价格并不友好。
• 喜欢安静、私密性强的人。22 个卧室共用一个公寓楼，意味着公共区域（厨房、客厅等）要和很多人共享。如果习惯了独居或小户型合租，这里可能太热闹。

住客真实评价怎么说

除了上面提到的两条 5 星和一条 1 星，我们再完整引用原文，帮助大家自己判断。

Diana Hwang（5 星）
“I stayed at a sundeck studio at UKO Paddington Village for a year and a half from 2023 to 2024. Arriving by myself from overseas and being new to Sydney (but not Australia) and without a car, I found the location and the amenities provided to be perfect. The place was fully furnished, and until the end of 2023, clean l” （译文：我 2023 到 2024 年在 UKO Paddington Village 的日光露台单间住了 18 个月。一个人从海外来悉尼、没有车，觉得位置和设施都很完美。房间全套家具，直到 2023 年底都很干净。）

Yige Song（5 星）
“Beautiful studio with great view. We lived here for three months and it was great experience! Brani is a very responsive & organised host, and we especially enjoy the fresh linen and towels provided every week. Thanks UKO!” （译文：漂亮的单间，视野很好。我们住了三个月，体验很棒！Brani 是个反应迅速、有条理的房东，我们尤其喜欢每周更换的干净床单和毛巾。感谢 UKO！）

Danielle Cantlon（1 星）
“Fundamental things are broken in the apartments and can’t be fixed. No intercom, just a hole in the wall that couldn’t be fixed. Sweltering inside with broken aircon and an untreatable mould problem. Recurring problems with cockroaches and plumbing. These are cheaply made units that are not maintained - they do the abs” （译文：基本设备坏了修不了。对讲机只剩墙上的洞，空调坏了室内闷热，还有无法处理的霉菌。蟑螂和管道问题反复出现。这些单元质量廉价且缺乏维护——他们只做表面功夫。）

三条评价的口径差异很大：两条五星集中在位置、视野、卫生服务上，一条一星集中在硬伤（空调、霉菌、虫害）。这种矛盾说明公寓的管理可能存在批次差异——部分房间维护得好，部分房间问题严重。如果你打算住这里，建议签约前实地看房，或者要求运营方明确给你一个具体房号，确认空调、对讲机等是否正常工作。

价格在悉尼同城的水位

悉尼学生公寓的租金跨度很大。根据同一城市数据，最便宜的房源每周从 175 澳元起（通常是多人间或老旧公寓）。308 Moore 的起价 440 澳元 / 周，最高 605 澳元 / 周，属于中档偏上的范围。

具体来看：

1. 悉尼共有 141 个学生公寓房源，最低价 175，最高价一般在 800 以上。440-605 这个区间大约覆盖了中位价。
2. Paddington 是悉尼内城东区，靠近 CBD 和海滩，交通和生活成本本身就高。同面积单间在 Paddington 的市场价通常在 450-650 澳元之间，这个公寓的定价没有明显偏离区域水平。
3. 费用包含家具、家电、每周清洁换洗，如果你把这些服务的折算价值算进去，实际居住成本可能比租空房再加购服务要划算。

所以：不算最便宜，也不算贵得离谱，属于“用价格换方便和位置”的类型。

房型怎么选

公寓提供四种房型，你需要根据自己的预算和对隐私的需求来挑。

• studio（单间）：最受欢迎的类型。房间自带厨房和卫浴，私密性最好。Yige Song 住的就是 studio，评价很高。价格应该在 500-605 澳元 / 周区间。
• ensuite（套间）：带独立卫浴，但厨房和客厅与其他人共享。适合不想和别人共用洗手间、但可以接受公共区域的人。价格中等，约 480-550 澳元 / 周。
• non-ensuite（非套间）：卫浴和厨房都是共享的。价格最低，大约 440-480 澳元 / 周。适合预算有限且不介意合住的人。
• independent_house（独立屋）：可能是指同一栋楼里的独立入口小单元？具体需要咨询运营方。价格通常最高。

建议：如果你是第一次出国、对室友不确定，优先选 studio 或 ensuite，减少摩擦。如果和朋友一起入住，可以选 non-ensuite 分摊费用。

什么时候订

公寓在 amber 平台上标注了“not_available”，意味着当前时段可能没有空房。不过这类大型公寓楼通常会提前半年开放下一年度的房间预订。如果你计划在 2026 年或 2027 年入住，建议从现在开始关注。

具体时间线：

• 对于 2026 年 2 月（第一学期）入住，最好在 2025 年 8-10 月就开始询价和看合同。
• 对于 2026 年 7 月（第二学期）入住，可以在 2026 年 2-4 月间着手。
• 最短租期只有 13 周（约 3 个月），所以如果是短期过渡（比如先住着再找长期房），也可以临时预订，但热门时段（1-2 月）可能很快满。

FAQ

Q1：房租包含哪些费用？
A：从公寓描述看，租金包含全套家具、洗衣机、干衣机。住客评论还提到每周免费更换床单和毛巾。通常学生公寓的租金会包含水、燃气和网络，但电费可能需要另外付，具体要以合同为准。建议签约前问清楚是否包 Bill。

Q2：最短租期 13 周，我可以只住 2 个月吗？
A：不能。数据明确标注 min_lease 为 13 周。如果你需要更短的时间，比如 1 个月，可能需要查看同楼的其他广告或选择青旅。不过如果你确认只住 13 周（约 3 个月），可以按最短租期签合约，之后再决定是否续。

Q3：我看到了差评里的蟑螂和霉菌问题，怎么避免住到有问题的房间？
A：建议你在签约前要求查看具体房间，或者让运营方提供房间编号。如果无法实地看房，可以要求对方用视频展示房间的空调、对讲机、墙角是否有霉斑。入住前拍照留存证据。如果发现维护问题，立即报告并要求换房。从好评来看，只要房间本身没问题，居住体验还是不错的。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。你可以通过站内小助手核实当前该公寓的房态和具体价格。

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