31st Street Condos（奥斯汀）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

公寓概况

31st Street Condos 位于奥斯汀市中心区域，地址是 Austin, TX 78705，紧邻德克萨斯大学奥斯汀分校（UT Austin）。这是一栋只提供两居室（2b）户型的学生公寓，起租从2026年8月13日开始。建筑本身带有现场回收设施、庭院火坑，并且步行或骑车就能到校园。不过，这条公寓在谷歌上只有一条1分评价，整体口碑目前缺乏正面反馈。下面我们从几个角度帮你判断它是否值得考虑。

适合谁与不适合谁

适合谁

• 如果你已经在奥斯汀找到了一个靠谱的室友，两人合租两居室是最直接的选择——这里只有2b户型，单人租整间不现实。
• 如果你完全不介意夜间噪音，或者你的作息本身就是夜猫子（凌晨1-2点才睡），那么评论里提到的“午夜后持续嘈杂音乐”可能对你影响不大。
• 如果你只把这间公寓当临时过渡，比如8月中旬到校后一边住一边找更安静的房源，那么8月13日可入住的时间点正好衔接开学。
• 如果你预算极度紧张，希望押金低（150美元）——这个押金在奥斯汀公寓里属于偏低水平，但请注意月租未公开，需要核实。

不适合谁

• 如果你对睡眠质量有要求，或者需要晚上安静学习，那么一定避开这里。唯一的一条谷歌评论明确说“这个社区的噪音让人无法忍受——午夜过后到凌晨2点还在放吵闹的音乐”。
• 如果你计划一个人住，这里没有单间户型，只能找室友分摊。
• 如果你希望公寓有健身房、游泳池或停车场等常见设施，这里标签只提到回收和火坑，配套比较基础。
• 如果你需要短期内入住，目前available from是2026年8月13日，2026年7月或更早无法搬进去。

住客真实评价怎么说

目前Google上只留下一条评价，来自用户 Lunyiu Nie，评分1分，原文如下：

“The noise in this neighborhood is unbearable — loud, disruptive music blasting past midnight until 2 AM. I’ve made multiple complaints over the past few years, but nothing has ever been resolved. Absolutely do not recommend living here.”

翻译过来就是：“这个社区的噪音让人无法忍受——大声、扰人的音乐从午夜一直放到凌晨2点。过去几年我多次投诉，但从未得到解决。绝对不推荐住在这里。”

注意，这条评论用的是“过去几年”——说明噪音问题是长期存在的，且物业没有有效处理。虽然只有一条评论，但它的内容非常具体，直接指向核心矛盾。对于打算住至少一学期的学生来说，这需要认真权衡。

价格在同城什么水位

31st Street Condos 在Amber平台上没有公布具体的月租金（min_price和max_price均为null），但同一城市奥斯汀的学生公寓起价是369美元/月（city_from_price），全市共有约70个学生公寓房源。考虑到该公寓位于UT校园步行范围内，又是两居室，通常这类地段的2b户型月租金在800-1200美元/间（合租每人400-600美元）是常见范围。不过没有官方数据，所以建议你在确认时直接问运营方：月租金多少、水电网是否包含、押金150美元之外有无其他费用。押金150美元在奥斯汀算是极低（通常一个月租金作为押金），可能意味着公寓方对入住门槛设置较低，但同时也需留意是否会有额外清洁费或维修费。

注意：所有价格信息以运营方实时报价为准，这里仅提供同城参考水位。

房型怎么选

该公寓只有一种房型：2b（两室一厅或两室两卫，具体未说明）。如果你恰好有室友，可以分配主卧和次卧；如果没有，需要自己找合租人。因为评论提到噪音问题，如果你的室友是喜欢晚上开派对的人，可能矛盾会更明显。建议在签约前和潜在室友充分沟通作息习惯。

没有其他房型可选，所以选择面很窄。如果你是一个人，要么放弃这里，要么承担合租风险。

什么时候订

Available from 2026年8月13日，正好是秋季学期开学前一周左右。对于UT Austin 2026年秋季入学的新生，这个时间点还算合适，但建议不要等到8月初才决定——因为只有一条负面评价且评分极低，其他学生大概率不会抢着订，所以空房可能有余。但如果你考虑这间，最好在6-7月就联系运营方核实房态和价格，避免临近时突然涨价或临时下架。另外，由于只有一条评论，你可以在签约前亲自或找朋友去现场感受一下夜间噪音情况，毕竟评论里说“午夜后到凌晨2点”，实地试听最靠谱。

常见问题

H3 押金150美元正常吗？后面会不会有额外扣款？

150美元押金在奥斯汀学生公寓里算很低（通常是一个月租金）。低押金可能意味着公寓对入住门槛放得宽，但退房时容易因“清洁”或“损坏”被扣钱。建议入住时拍照录像留存证据，并仔细阅读退租条款。以运营方实时报价为准。

H3 只有一条差评，是不是说明其他住客都满意？

不一定。谷歌上只有一条评价，可能因为该公寓房源较新，或者大部分住客没有留评习惯。但这条差评内容详细、情绪强烈，且来自“过去几年多次投诉”——这暗示问题长期存在。如果公寓管理方连多年投诉都不解决，那入住后可能也会遇到类似困境。谨慎起见，最好通过其他渠道（如Facebook租房群、学校宿舍办公室）打听更多住客反馈。

H3 步行到UT Austin校园具体多远？

地址显示在78705邮编，属于UT主校区北侧。根据地理坐标（30.294，-97.736），步行到校园核心区域（如Main Building）大约10-15分钟，骑车5分钟。标签里“Walk or Bike to Campus”是准确描述。不过注意，周边社区噪音严重，步行安全可能也要考虑——评论没提治安问题，但凌晨2点外面放音乐的环境，夜间步行需留意。

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数据截至2026年7月，所有价格和房源状态以运营方实时报价为准。如果你还想了解这间公寓的当前房态或核对最新租金，站内小助手可以帮你核实（登录后点击“联系房东”即可）。

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