35 Spencer St（哈密尔顿）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

公寓概览

35 Spencer St 是一栋独立品牌运营的学生公寓，地址在多伦多市中心（Toronto, ON M6K 2K1），Google 评分 2.4 分（共 5 条评价）。公寓提供 3 人间（3b）和非套间房型，属于品牌独立屋类型。配套设施标配有健身房，租金包含水电网等账单（bills included），并提供“无签证不付款”政策——适合还在等学签结果的同学。目前该房源显示“不可租”（not_available），意味着暂时没有空房，但可以作为后续补租或了解同类型房型的参考。

价格在同城什么水位

月租金范围 1000–1350 加元，按此价格来看，在多伦多市中心属于中等偏上水平。以 McMaster University（该校位于哈密尔顿，但公寓在多伦多，通勤距离约 70 公里）为主要参考学校的话，这个价格比哈密尔顿当地的学生公寓（城市最低价 265 加元/月）高出一大截。但在多伦多市区，1000 加元起租的单间（合租形式）是比较常见的价位，如果选择更中心的地段，相似配置的房源价格往往在 1200–1500 加元之间。所以 35 Spencer St 的定价不算离谱，但也谈不上便宜。需要注意：以上价格均为运营方实时报价，预订前请以官网或客服提供的最新数字为准。

住客真实评价

目前 Google 上只有 5 条评价，其中两条给出了 1 星（最低分），且内容非常具体。我们引用原文：

Jackie Hsing (评分 1/5):
“was really excited to take a look at an apartment here to rent out, but when I showed up for the house viewing appointment there was no one here to greet us. no one picked up our phone call despite the hours clearly labeled they were open. I even tried to look for someone to help us in the lobby but there was no one wo”

Austin Chiasson (评分 1/5):
“Set up an appointment to view an apartment here. Day of, management stopped responding to calls and emails, didn’t show up to greet us. How will you get tenants if you flake on them when they’re supposed to be viewing an apartment? Clearly negligent management. Additionally, the lobby / hallways reek of cigarettes.”

两位看房者都遇到了同样的问题：预约了看房时间，到场后却没人接待，电话和邮件也联系不上管理方。Austin 还提到大堂和走廊里有强烈的烟味。这说明该公寓的物业管理在流程和响应上可能存在比较严重的疏忽，对于想要实地看房、确认环境后再签约的租客来说，是个明显的风险点。

另外 3 条评价未在数据中给出详细内容，但总评分 2.4 分已经反映出多数住客或访客体验并不满意。

房型与租期选择

公寓主要房型是 3 人间（3b）和非套间（non-ensuite），即需要与室友共用卫浴和厨房。对于喜欢独立空间的同学来说，这可能不够方便。适合愿意合租、且能接受共用设施的人群。租期最短 4 个月，比常见的 12 个月学年租约更灵活，适合短期交换生或需要中途入住的学生。

因为当前房源显示“不可租”，所以预订前最好直接联系运营方确认下一期空房何时放出，或者选择类似房型的其他公寓。公寓位置靠近多伦多市中心，通勤到 McMaster University（哈密尔顿校区）需要乘坐 GO Transit 火车或公交，单程约 1 小时。如果你主要活动范围在多伦多市内（比如在多伦多大学、约克大学或怀雅逊大学上学），这个位置可能更合适，但数据中关联的学校仅为 McMaster University，需自行查证是否匹配你的学校。

适合谁与不适合谁

适合谁：

• 已经拿到学签，且能接受不看房直接线上签约的租客
• 不介意合租和共用卫浴，喜欢有健身房的学生
• 租期不满一学年（比如 4–8 个月）的短期需求
• 对管理响应速度要求不高，能接受较低评分风险的同学

不适合谁：

• 希望实地看房后决定的人——根据评论目前管理方看房接待漏洞很大
• 对居住环境气味敏感（烟味）的同学
• 需要独立卫浴、私人空间的人
• 预算非常紧张、想找 1000 加元以下房源的人（同区域最低价约 800–900 加元起步，但需要仔细找）
• 主要活动范围在哈密尔顿（McMaster 主校区）的学生，因为通勤成本和时间都不低

FAQ（常见问题）

H3 问：现在还能预订这个公寓吗？

数据标注为“不可租”（not_available），所以目前大概率没有空房。但公寓方可能会有后续放租，建议直接在其官网或通过你信任的租房平台查询实时房源状态。

H3 问：租金包含哪些费用？

租金包含水、电、暖气、网络等账单（bills included）。这意味着你不需要单独处理每月的水电缴费，每月付房租即可。但具体覆盖范围请以合同为准，比如是否包含停车位、是否包含家具等，都需要与运营方确认。

H3 问：如果没拿到学签，押金可以退吗？

公寓提供“no visa no pay”政策，即如果因为签证被拒导致无法入住，可以申请免罚金取消预订或退回押金（具体条件请阅读合同细则）。这项政策对学生来说比较友好，能降低先订房后等签证的风险。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对 35 Spencer St 的当前房态或类似公寓有进一步需求，站内小助手可帮你核实最新的空房信息。

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