Room in a 7 Bedroom Apartment, 461 Harris, Ultimo（悉尼）怎么样？2026 价格·房型·真实评价
2026-07-07 · UniStay 优住编辑部
房源概况
这套房位于悉尼 Ultimo 的 461 Harris 街，是一间 7 卧室公寓里的单个房间。步行到 Broadway 商场大约 5 分钟，到 Central 站 15 分钟，离悉尼大学和悉尼科技大学的主校区都在走路范围内。房源类型标注为 non-ensuite（非独立卫浴）和独立屋（independent_house），实际就是合租公寓里的一个卧室，共用厨房、客厅和卫生间。租金每周 295–520 澳元，含水电网（bills included），最短租期 17 周。带 WiFi 和洗衣设施。
适合哪些人住？不适合哪些人？
适合：预算中等、不介意合租的学生。特别是已经在悉尼大学或 UTS 上课的同学，走路去 campus 非常方便，不用坐火车或公交。如果你习惯自己管生活、对室友的公共区域整洁度有一定容忍度，而且希望房租已经包含账单（省去每月分摊的麻烦），这套房值得放进备选清单。租期灵活（17 周起），适合一个学期或一个暑假的短期过渡。
不适合：对卫生条件要求高、需要私人卫浴、或者容易被昆虫困扰的人。从下面会提到的住客反馈来看，虫子和公共区域清洁问题是真实存在的。另外，如果你经常需要前台服务或希望有高效的管理响应，这里可能让你失望。价格方面，最低 295 澳元每周在悉尼合租房里不算便宜，对比全市最低 175 澳元（学生公寓或更偏的位置），性价比一般。预算紧张的同学可以多看看其他选项。
住客的真实反馈
截至 2026 年，Google 评分 3.7 分（21 条评价），属于中等偏下。我们拿到三条具体评价，覆盖了好、差、中三个角度。
正面评价（5 星）：John Mayer 写道：“I stayed at Unilodge for over a year while finishing my studies. It’s in a great location, 5 minute walk to the Broadway shops, 15 minutes to Central. Also being to walk to campus instead of take a train was great, I was never late to class. The building was newly renovated when I moved in so I was the first person to…” 他肯定了位置优势和步行到校的便利，也提到入住时房子刚翻新。不过这条评价可能来自较早的住户，后续情况可能变化。
负面评价（1 星）：Ava Cavalerie 说：“Genuinely the worst experience. Overpriced, rude staff, and extremely exploitative. I moved in and found cockroaches in my room. The hallways and room was constantly filled with fruit flies, the air conditioning/ heater turns off every few minutes and don’t actually work. They never communicated with me yet kept almost…” 她提到了蟑螂、果蝇、空调/暖气失灵、工作人员态度差以及沟通缺失。这类问题对居住体验影响很大。
中等评价（2 星）：Cheong Lin Li 写道：“Rooms decent but don’t bother trying to wait for the receptionist to come out if there’s a break sign. They do not show up. Had to wait all afternoon to get my room card. Not all that helpful either I had to figure out the wifi login error myself. 🫠” 房间本身还行，但前台服务形同虚设，WiFi 问题需要自己解决。
综合来看，位置是公认的优势，但管理水平和房屋维护状况存在明显短板。你的体验高度取决于具体房间和室友情况，以及是否遇到上述问题。
价格在悉尼是什么水平
悉尼目前学生住宿最低起价约 175 澳元每周（全市 141 个房源数据），大部分合租房集中在 250–400 澳元。这套房的 295–520 澳元跨度很大：低端价位接近悉尼合租中位数，但高端 520 澳元在这个地段已经接近独立卫浴单间或 studio 的价格。注意“non-ensuite”意味着你要和室友分享卫生间，520 澳元一周的合租非独立卫浴房间在 Ultimo 并不算便宜。另外水电网全包虽然省心，但如果你比较在意空调能耗（评价里提到空调不好用），这部分价值可能打折。建议把同地段其他房源（例如 Broadway 周边）的价格列出来对比，用“以运营方实时报价为准”来确认最终数字。
房型与租期怎么选
这套公寓有 7 间卧室，具体房间大小、窗户朝向、楼层可能不同。你能租到的是其中一间，价格 295–520 的浮动可能对应不同房型（例如单人间 vs 双人间、有窗 vs 无窗、高层 vs 低层）。申请前一定要向运营方确认你拿到的具体房间价格和面积。
租期最短 17 周（约 4 个月），很适合一个标准的澳洲大学学期（13 周教学 + 考试）。如果你暑假或寒假只想住 2–3 个月，这里可能不符合条件。另外注意 available_from 字段显示没有具体日期，意味着可能随时可入住，但建议你直接询问空房情况。
什么时候是订房的好时机
悉尼学生公寓的旺季集中在每年 2 月（开学季）和 7 月（第二学期开始）。Ultimo 靠近多所大学，房源竞争激烈。如果想订到相对低的价格（比如 295 澳元那档），建议提前 2–3 个月开始看房，避开开学前两周的抢房潮。淡季（比如 11 月到次年 1 月）空房多，价格可能更好谈，但注意最短租期 17 周可能覆盖不到整个暑假。
如果你对房间大小和楼层有要求，最好亲自看房或要求视频。从评价看，管理方的响应速度可能不快，所以尽早联系、尽早确认。
常见问题
H3 问：这套房包含 bill，但空调不好用，能找房东修吗？ 从住户评价看，空调/取暖设备存在“turn off every few minutes”的问题。如果你入住后遇到类似情况，应按合同条款联系运营方报修。但评价提到工作人员不沟通、前台没人，可能维修效率不高。建议你在签约前书面确认空调的工作状态，并保留沟通记录。
H3 问：我住在其他城市，可以远程预订吗？ 可以，但风险在于无法实际检查房间卫生和蟑螂/果蝇情况。评价中有人入住当天就发现蟑螂。如果必须远程预订，一定要通过房源平台的官方渠道，并要求提供房间最新照片或视频，同时确认押金退还条款。也可以让在悉尼的朋友帮忙看房后再决定。
H3 问：最短租期 17 周，如果提前搬走会怎样？ 具体要看合同中的提前解约条款。一般学生公寓会要求你找到替换的租客，或者扣除部分押金。预订时请仔细阅读违约罚则，并将金额计算在内。建议你只在自己确定会住满 17 周的情况下才签约。
总结
这套房最大的优势是位置和步行便利，劣势是管理和卫生状况的不确定性。价格在同城属中等偏上，非独立卫浴的配置对预算有限的同学来说性价比一般。建议你能接受合租、对服务不抱太高期待、并且愿意花时间确认房间实况的人重点考虑。其他情况则建议多对比几个选项。
数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。想要了解实时房态和具体条款，可以通过站内小助手进一步核实。
看完还是拿不准？
告诉住宿小助手你的学校、预算和入住时间，它帮你把同城几家的价格和评价摆到一起比。
信息仅供参考，价格与房态以运营方实时为准。