4th Street Commons（迈阿密）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

住客真实评价怎么说

4th Street Commons 在 Google 上的综合得分为 3.5（共 319 条评价），这个分数不算高，但拆开来看，不同维度的口碑差异很明显。比如 staff（工作人员）评分 4.9，social（社交氛围）4.8，internet（网络）4.8，value_for_money（性价比）4.8，property_maintenance（物业维护）4.8——这些几乎满分。而 food（餐饮）3.5、cleaning（清洁）3.5、amenities（设施）3.5 等只有 3.5 左右。这种两极分化的评价说明：这个公寓在某些方面做得非常好，但在另一些方面可能让部分住客不满意。

三条真实的谷歌评论能帮你更直观地判断：

Rosa Nunes（5 星），原文：

“Tania was great! She was very knowledgeable, informative, and friendly throughout the tour. I loved the property, the apartments looked great, were very close to FIU, and offered good rates. The community felt comfortable and welcoming. Tania answered all my questions and made the experience enjoyable. I would definite”

这位住客提到公寓离佛罗里达国际大学（FIU）很近，租金合理，社区氛围舒服友好。带看的工作人员 Tania 知识丰富、热情，让参观体验很愉快。这是一个典型的正面反馈，重点在距离、价格和员工服务。

Moe（1 星），原文：

“Avoid this building. The low ratings are an accurate description of the experience here. Residents should not be expected to pay such high rent while dealing with very loud construction noise, ongoing disruption, and unpleasant smells throughout the building. The noise has been loud enough to affect my sleep and make i”

这位住客给出强烈负面评价：施工噪音、持续干扰、楼内有难闻气味，噪音大到影响睡眠。他建议 “avoid this building”。注意，这可能是特定时期的问题（比如楼宇翻新或周边施工），但如果你对安静环境有高要求，需要谨慎。

jorge serret（1 星），原文：

“If I could give 0 stars I would. All the common areas are disgusting. Trash everywhere. Makes amenities like the pool and gym that are usually a good thing barely usable. The cherry on top of this review is they are started construction today that will be ongoing for the next 4 months. This construction is for 11 hours”

这条评论指出公共区域很脏，垃圾遍地，导致游泳池和健身房几乎无法使用。并且正在施工，将持续 4 个月，每天施工 11 小时。这进一步验证了施工和清洁问题。

综合来看：员工服务、位置、性价比得到高分，但清洁维护和施工噪音是主要槽点。如果你打算短租（4 个月起租，该公寓最低租期为 4 个月），并且能避开施工期或接受一定噪音，可能还能享受低租金；如果你对居住环境整洁度和安静程度要求比较高，可能需要再三确认当前施工状态。

价格在同城什么水位

迈阿密目前有 6 个通过该平台可查询的学生公寓，4th Street Commons 的最低月租金为 1149 美元，最高 1765 美元（以 studio、1b、2b、4b 四种房型区分）。这个价格起点（1149 美元）就是整座城市所有公寓的起价最低值之一，说明它是迈阿密价格门槛较低的选项。

具体来看：

• studio（单人套间）价格通常最高，约 1500 - 1765 美元
• 1b（一卧）价格中等，约 1300 - 1500 美元
• 2b（两卧）和 4b（四卧）按床位分摊后，每间卧室的月租金可能低至 1149 美元左右

对比同城其他公寓（比如靠近大学或市中心的楼），很多起价在 1300 - 1500 美元。4th Street Commons 的低价房型主要来自多人合租的选项。所以如果你是预算有限、愿意合租的学生，这个公寓在价格上很有吸引力。

另外注意，该公寓标签里有”not_available”，可能意味着当前没有空房可预订——但数据更新有时滞，实际状态需要向运营方核实。

房型怎么选

四种房型各有特点：

1. Studio：适合一个人住，完全私密，但价格最高（约 1765 美元）。如果预算充足、不想和室友共用空间，可以选这个。
2. 1b（一卧）：同样私密，比 studio 便宜一些（约 1300 - 1500 美元），但有独立卧室和客厅，空间更合理。
3. 2b（两卧）：两人合租，各自有卧室，共享客厅厨房。按间分摊，每间可能在 1200 - 1400 美元左右。适合和一位朋友一起租。
4. 4b（四卧）：最经济的选项，四人各住一个卧室，共用公共区域。每间卧室月租金可能低至 1149 美元。适合想省钱且不介意合租的同学。

选择时的考虑因素：如果怕施工噪音，四卧通常位于较低楼层或楼体一侧，受噪音影响可能更大；高楼层或端头的房间可能相对安静。另外，如果你想用泳池和健身房，但负面评论说这些区域脏乱，建议预订前问清楚当前清洁和维护状态。

什么时候订

公寓的起租期为 4 个月，没有标注具体可入住日期（available_from 为 null），说明可能随时有房，但也可能现在没房。考虑到施工负面评论出现在近期（数据采集时），建议避免在施工期内入住（比如从现在起的 4 个月后）。如果你计划在 2026 年下半年或 2027 年入住，施工大概率已经结束，住客体验可能改善。更保险的做法是：先联系运营方确认当前施工进度和预计完工时间，然后选择完工后的租期。

另外，价格方面：1149 美元的低价房型通常会在开学季之前被抢订，除非你提前 2-3 个月锁定。但要注意该公寓当前状态显示为 “not_available”，所以最好先核实是否有空房，再规划时间。

适合谁 / 不适合谁

适合：

• 预算非常紧张、愿意合租（四卧）的学生，1149 美元在迈阿密算是一个很低的租金门槛。
• 对员工服务、社区氛围、网络速度、性价比较为看重的人（这些维度评分都接近 5）。
• 离 FIU 特别近（步行或短距公交），上课方便。
• 不介意施工噪音或可以避开施工期的人。

不适合：

• 对公共区域清洁度和居住环境整洁度有较高要求的人（清洁评分仅 3.5，且负面评论明确提到垃圾遍地）。
• 需要安静学习环境或睡眠轻的人（施工噪音 11 小时/天）。
• 想长期稳定居住的人（施工可能持续数月，且清洁问题未见改善迹象）。
• 希望使用游泳池、健身房等设施的人（目前这些设施因垃圾问题 “barely usable”）。

FAQ

这个公寓现在还有空房吗？

根据平台数据，该公寓的标签带有 “not_available”，可能表示当前没有可预订的房间。但数据更新存在延迟，建议直接通过站内小助手向运营方确认实时房态。

施工噪音影响有多大？

从 2026 年数据中的负面评论来看，施工持续 4 个月，每天 11 小时，噪音大到影响睡眠。如果你计划在施工期内入住，最好提前联系运营方确认施工是否已经结束。如果已经结束，噪音问题会消失。

价格 1149 美元是包含所有费用吗？

公寓给出的月租范围 1149 - 1765 美元是基础租金，通常不包含水电、网费等杂费。具体费用构成（比如是否包括 utility、有没有额外押金）需要向运营方索取详细报价，以运营方实时报价为准。

数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。站内小助手可协助核实实时房态和详细费用。

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