Room in a 4 Bedroom Apartment, 5 Kirk, Ultimo（悉尼）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套房子适合谁，不适合谁

位于悉尼 Ultimo 的 5 Kirk Street 是一套四卧室公寓里的一个房间，每周租金 445–520 澳元，最短租期 6 个月。根据你的需求，这套房可能很合适，也可能完全不对路。

适合这样的人：

• 在悉尼大学、悉尼科技大学（UTS）或 Broadway 商圈附近上课的学生——步行到 Broadway 购物中心约 5 分钟，到 Central 站 15 分钟，走路去校园很方便，不需要坐火车。
• 喜欢合租、不介意共用卫浴和厨房的人。这套房属于 non-ensuite（非独立卫浴）和独立房屋类型，实际是一个四卧公寓里的单间，共用卫生间和客厅。
• 希望租金包含大部分杂费的人。根据标签，租金已经包含无限 WIFI 网络、洗衣设施和 bills（水电煤等），不用再单独操心账单。
• 能接受较长租约的人。最短租 6 个月，适合打算稳定住满一学期或一学年的学生。

不适合这样的人：

• 对居住环境和设施要求较高的人。Google 评分 3.7（满分 5），21 条评论中有一部分反馈负面，尤其是关于保洁和服务态度。
• 想短租（少于 6 个月）的同学。这套房源没有灵活的 1–3 个月租期选项。
• 希望拥有独立卫浴的住户。non-ensuite 意味着你需要和另外三位室友共享卫生间和淋浴。
• 对房屋卫生状况特别敏感的人。从住客评论来看，曾有虫害和清洁问题。

住客怎么说

Google 上该房源（或同一栋楼）共有 21 条评论，评分 3.7。我们选了三条有代表性的，原文如下。

John Mayer 给出了 5 星好评（原文摘录）：

“I stayed at Unilodge for over a year while finishing my studies. It’s in a great location, 5 minute walk to the Broadway shops, 15 minutes to Central. Also being to walk to campus instead of take a train was great, I was never late to class.”

这位住客看重的是交通便利和步行到校的优势。注意评论中提到的“Unilodge”可能是整栋公寓的品牌名，不代表现在运营方。

Ava Cavalerie 给出了 1 星，体验很糟（原文摘录）：

“Genuinely the worst experience. Overpriced, rude staff, and extremely exploitative. I moved in and found cockroaches in my room. The hallways and room was constantly filled with fruit flies, the air conditioning/ heater turns off every few minutes and don’t actually work. They never communicated with me yet kept almost…”

她反映了虫害、空调问题以及服务沟通不畅。这类问题在合租房源中并不少见，但需要你自己判断风险。

Cheong Lin Li 给出了 2 星，吐槽前台（原文摘录）：

“Rooms decent but don’t bother trying to wait for the receptionist to come out if there’s a break sign. They do not show up. Had to wait all afternoon to get my room card. Not all that helpful either I had to figure out the wifi login error myself. 🫠”

这位住客觉得房间本身还行，但办公效率和帮助意愿不足。

综合来看，位置优势突出，但服务和设施维护是投诉重点。如果你能接受合租和“自己多上心”的预期，这套房值得考虑；如果希望省心，可能得再看看。

价格在同城什么水平

根据同一平台数据，悉尼全城目前有 141 处学生公寓或合租房源，最低周租金为 175 澳元（通常是多人间或很基础的床位）。而 5 Kirk 单间的价格区间是 445–520 澳元/周，在这个范围内处于中等偏上水平。

要注意，175 澳元对应的房型往往是 6–8 人间或者位置偏远。445–520 这个价位在 Ultimo（紧邻 CBD）的合租单间中不算高也不算低。周边类似条件的 4 卧公寓单间，大多在 400–550 澳元/周之间。这套房源的价格在中间段，但具体看房间大小、楼层和是否靠窗，可能会有浮动。

另外，租金已包含 bills 和无限 WIFI，算上这些杂费后相当于每周再省 30–50 澳元。综合性价比属于“正常水位”，没有惊喜，但也不算贵。

房型和租期怎么选

这套房的 unit_types 标注为“non_ensuite”和“independent_house”。实际上它是一个四卧室公寓里的一个房间（non-ensuite 表示无独立卫浴），共用厨房、客厅和卫生间。建筑本身可能是独立房屋（independent_house），但内部是分租给 4 个学生的结构。

房型选择建议：

• 如果你已有 3–4 位好友想一起住，可以考虑整套承租（如果运营方允许），会比单独签 4 个房间更划算。
• 单独申请一个房间的话，室友由运营方安排，入住前可以询问是否有合租人背景筛选。
• 如果你需要独立卫浴，这套房就不适合，建议搜索 ensuite 或 studio 类型。

租期方面： 最短 6 个月。如果你想住 6 个月以上，这个条款没问题；但如果你只想住 4–5 个月，就没办法签这里。同时注意，房源状态标签中有“not_available”，可能意味着当前已没有空房，或者需要等待释放。你需要向运营方确认实时可用性。

什么时候留意预订

既然标签显示“not_available”，眼下这套房可能没有空位。但学生公寓的入住情况变化快，有人退租就会空出来。

如果你对这套房感兴趣，建议：

1. 先联系运营方确认是否有空房以及下一批空出时间。
2. 如果没有现房，可以询问 waiting list 或类似排队机制。
3. 悉尼开学前的 1–2 个月（如 6 月–7 月、12 月–1 月）是换房高峰期，房源释放多，订到的概率更高。
4. 如果你比较急，可以转向同一栋楼或附近其他类似房源，Ultimo 区域内 4 卧合租的选项不少。

FAQ

H3: 物业管理怎么样？有前台吗？

评论反映前台有时不在岗（比如休息时间不出现），需要你自己跟进问题。入住时如果遇到门卡或 WIFI 问题，可能没有即时帮助。建议到现场先了解物业办公室的工作时间，提前留出办理入住的时间。

H3: 离新南威尔士大学（UNSW）和西悉尼大学远吗？

数据中平台关联这两所大学。从 Ultimo 到 UNSW（Kensington 校区）需要乘公交约 25–35 分钟，到西悉尼大学（Parramatta 校区）则需 40–60 分钟火车。如果主校区是 UNSW，步行到 Central 站 15 分钟，再坐直达公交比较方便。如果主要在西悉尼上课，通勤时间会较长。

H3: 租金包含哪些费用？还需要自己付什么？

标签显示租金包含无限 WIFI、洗衣设施和 bills（水电煤气）。这意味着你不用单独付电费、水费和网费。但押金（deposit）未显示具体金额，入住前需与运营方确认是否有押金及其金额。另外，租期内自己房间内的清洁和个人用品需要自理。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你想知道当前是否还有空房、具体价格或支付方式，站内小助手可以帮助你直接与公寓方核实实时房态。

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