Room in a 9 Bedroom Apartment, 5 Liberty Street, Enmore（悉尼）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套位于 Enmore 的 9 卧室公寓单间，适合谁？不适合谁？

Enmore 是悉尼内西区一个比较有生活气息的社区，离市中心不远，但有自己独立的小商圈和 cafe 文化。这套房源是一栋 9 卧室的公寓（实际是独栋 house 风格？从 unit_types 看包含 “independent_house”），提供的房型有 studio、non_ensuite 单间，以及独立 house 单元——名称写的是“Room in a 9 Bedroom Apartment”，所以核心是合租单间。

适合谁：

1. 预算中等、愿意接受合租的学生。每周租金 320 到 470 澳元（以运营方实时报价为准），在悉尼算中等偏下水位（后面会细说）。如果你在 UNSW 或西悉尼大学上学，通勤时间可以接受（实际距离需自己查，但数据里大学只给了这两所），而且不介意和 8 个室友共用厨房和客厅，这里性价比不错。
2. 看重社交和安静平衡的人。住客评分里 “social” 和 “staff” 都是满分 5 分，说明管理方在组织社交或维护秩序方面做得还行。同时有住客评价说 “had a decent balance between social and quiet spaces”，证明公共区域设计上兼顾了热闹和独处。
3. 需要灵活短租的学生。最低租期 13 周，比很多要求半年或一年的公寓更灵活，适合先来读语言班或短期课程的同学。
4. 喜欢大院子的人。标签里明确写了 “Large Courtyard”，在悉尼内城有专属户外空间的合租房并不常见。

不适合谁：

1. 极度在意隐私的人。9 人合租，卫生间可能只有 1-2 个（数据没有写卫浴数量，但从 “non_ensuite” 和 “Communal laundry” 看，大概率公用卫浴）。如果习惯独卫，建议选 studio 或者独立 house 单元（但需要和运营方确认是否有独立卫浴）。
2. 对清洁度要求较高的人。评分中 “cleaning” 是 3.5 分（总分 5），属于中等偏下。住客没有直接吐槽清洁，但 3.5 意味着公共区域打扫频率或标准可能不够高。
3. 需要超快网络但担心共享限速的。虽然标签写了 “Unlimited WIFI Internet”，且网络评分是 5 分，但 9 个人共用一条线路，高峰时段可能会有卡顿，不过评分给了满分，推测运营方用了企业级带宽。
4. 预算非常紧张、只想花 175 澳元/周的人。悉尼全市最便宜的房源是 175 澳元/周，但那通常是条件很差的床位或远郊。这个房源下限 320 澳元，比最低价高了近一倍。

住客真实评价怎么说

从 Amber 平台收集到两条已验证住客的反馈，都是 5 星满分：

• “had a decent balance between social and quiet spaces” —— 意思是“在社交和安静空间之间取得了不错的平衡”。这对合租来说很关键：既不会整天吵闹，也不是完全关起门谁也不理谁。如果你既想认识朋友，又需要安静学习，这个评价是加分项。
• “liked how easy it was to settle into a routine” —— “很容易就建立起日常节奏”。说明入住流程顺畅，周围生活配套方便（比如超市、公交），不需要花太多时间适应。

两条评价都偏正面，但样本量小（只有 2 条），而且无谷歌评分可参考。不过细分评分维度值得看：staff（5）、social（5）、internet（5）、location（5）、value_for_money（5）都是满分；cleaning 和 amenities 只有 3.5。这暗示公共设施（家具、厨房设备等）可能比较基础，但整体性价比和位置得到认可。

价格在同城什么水位

根据城市数据，悉尼共有 141 个房源（来自 Amber 平台），最低周租金为 175 澳元。这个 175 通常对应远郊的床位或极小单间。而 Enmore 这套房源价格区间 320-470 澳元/周，属于悉尼内西区合租单间的中等价位。

具体比较：

• 悉尼大多数学生公寓单间（非独立卫浴）价格在 300-500 澳元/周。320 的下限算是中等偏便宜，470 的上限已经接近一些带独立卫浴的 studio 价格。
• 如果你选择的是非独立卫浴单间（non_ensuite），通常价格会落在 300-380 澳元。而 studio 可能要到 400 以上。
• 注意，这里是“周租金”，悉尼通常按周付。月费大约是周租金乘以 4.33，即 320 澳元/周 ≈ 1386 澳元/月，470 澳元/周 ≈ 2035 澳元/月。

对比城市最低价 175 澳元，这套价格高了 80% 以上，但考虑位置（内西区 Enmore）、独立庭院和无限网络，这个溢价合理。如果你在 UNSW 或西悉尼上学，且通勤时间在你接受范围内（比如到 UNSW 可能需要公交 30-40 分钟），那么 320 澳元/周是很值得考虑的选项。

房型怎么选

unit_types 包含了三种：studio、non_ensuite、independent_house。名称却写的是 “Room in a 9 Bedroom Apartment”，说明这个物业是一个整体，但内部划分了不同房型。具体选择参考：

1. Non-ensuite 单间：最便宜的一档，预计价格靠近 320 澳元/周。公用卫浴和厨房，有 9 个室友。如果你预算有限且不介意共用设施，这个性价比最高。但要注意清洁评分只有 3.5，建议自己准备一些清洁用品，并和室友排好值日表。
2. Studio：独立小套间，通常带独立卫浴和简易厨房。价格可能接近 400-470 澳元/周。适合看重隐私、一个人住、不想和太多人共用卫浴的学生。但 studio 数量可能很少，需要和运营方确认是否有空房。
3. Independent house：这可能是独栋 house 中的一层或一个小单元，有独立入口，但可能仍需共享庭院或洗衣设施。具体配置需要详细问。

建议：如果你性格外向、想省钱，选 non_ensuite；如果你性格内向或需要安静学习，选 studio 或独立 house。无论哪种，都最好实地或视频看房，确认公共区域状态。

什么时候订

• 提前时间：悉尼学期通常 2 月、7 月开学。热门房源在开学前 2-3 个月就会被订满。如果你想在 2026 年 2 月入住，建议 2025 年 11-12 月就开始联系运营方。对于 7 月学期，3-4 月是集中预订期。
• 淡季捡漏：如果你是 2026 年 1 月或 6 月入学（非主流开学月），可能会遇到空房，价格也许能谈到 300 澳元/周以下的非官方优惠？但数据没有显示折扣，只能靠你和运营方直接沟通。
• 租期灵活性：最低租期 13 周，意味着如果你读的是 5 个月语言班，这个房源刚好覆盖。超过 13 周后可以按月续租。

提醒：所有价格、可预订日期都应以运营方实时信息为准，因为平台数据会随时变动。

FAQ

H3 这个地址离悉尼大学多远？ 数据没有标明悉尼大学，只列出了 UNSW 和西悉尼大学。实际 Enmore 距离悉尼大学主校区约 3 公里（步行 35 分钟，公交 15 分钟），但具体通勤方式请自行用地图确认。如果以 UNSW 为目标，公交约 30 分钟；西悉尼大学（Parramatta 校区）较远，需火车+公交约 50 分钟。

H3 9 个室友会不会太吵？ 住客评价提到“social 和 quiet 空间的平衡”，社交评分也满分，说明管理方在分配房间时可能考虑到了动静分区。但 9 个人生活在一起，难免有声音。建议入住后主动和室友沟通 silent hours，或者自己备一副降噪耳机。

H3 如果需要押金或者额外费用，怎么处理？ 数据中 deposit 显示为 null，意味着没有标注押金金额。常见学生公寓押金为 2-4 周租金，具体要在签约时确认。另外，水电网是否全包？标签写了 “Unlimited WIFI Internet”，但水电费可能不包含在租金内，需要问清楚是否按人头分摊。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你想确认这套房源目前的空房情况和具体价格，可以在站内联系小助手核实实时房态。

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