Room in a 11 Bedroom Apartment, 70 Flinders, Darlinghurst（悉尼）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

适合什么样的留学生

这套位于Darlinghurst的11卧室公寓，核心亮点是全包式服务和灵活的房型选择。周租金245澳元起步，最高615澳元（以运营方实时报价为准），覆盖了从合租单间到独立Studio的多种选择。如果你属于以下几类学生，可以优先考虑：

1. 想拎包入住的懒人：标签注明“Fully furnished”，评论里也提到“comes fully furnished, so it is easy to settle in almost immediately without having to buy furniture or cooking utensils”（见T 0的评价）。对于刚到悉尼、不想花时间逛宜家买锅碗瓢盆的同学，这种“带衣服就能睡”的配置非常省心。
2. 追求社区感和省心管理：三位评论者都提到了Community Manager“Rizos”非常友善、响应快，甚至“treat you like a brother not like a tenant”（见Aziz的评论）。如果你希望有人打理公共区域卫生、协调维修，而不是自己跟房东斗智斗勇，这种有驻场管理员的公寓会轻松很多。
3. 预算弹性较大，或愿意为便利多付费：价格从245到615澳元/周，跨度很大。如果愿意每周花400-500澳元住带独立卫浴的Ensuite或Studio，这个位置（Darlinghurst靠近悉尼CBD和东区）的便利性很有竞争力。最低13周的起租期，也比较适合半年以上的学期。

但也有一些人群可能不适合：

• 极度看重隐私，不喜欢大户型：这是一套11卧室的合租公寓，哪怕选了Studio，走廊、厨房、客厅仍是共享。如果习惯一个人住整套房、受不了人多嘈杂，可能会觉得隔音或公共区域使用上不适应。
• 预算卡在250澳元以下：最低价245澳元只是11人间里最基础的non-ensuite床位（通常是共享卫浴）。同城还有其他房源起步价175澳元（以运营方实时报价为准），虽然位置可能更远或条件更简朴，但预算极度紧张的话，这里未必是最优解。
• 需要超短租（比如1-4周过渡）：最低13周的租期意味着无法按月甚至按周短签。如果只是临时落脚，建议先找日租或周租的短租房。

住客真实评价怎么说

房源共有11条Google评论，目前全部是5星。下面引用三条原文（保留英文原评），你可以直接读到住户的真实感受：

T 0（评分5）：“It has been a lovely experience staying at this property. The apartments come fully furnished, so it is easy to settle in almost immediately without having to buy furniture or cooking utensils at the very start. The Community Manager, Rizos (as she is fondly called) is also very kind and responsive. Cleaning and mainte…” (原文至此中断)

核心信息：全家具、不需要一开始就买厨房用具；社区经理Rizos很友善、响应快；清洁和维修有保障。

Aziz（评分5）：“Amazing place to stay well organized everything is clean which is important. Rizos the building manager is a great person to deal with have a good heart treat you like a brother not like a tenant”

核心信息：组织有序、干净；经理待你像兄弟而非租客。

ammar haneef（评分5）：“The perfect place to live Clean tidy cozy reasonable prices and comes fully furnished Just bring ur clothes and sleep😅 The communal areas are clean always The backyard always quiet and clean Also the manager ( rizos ) cooperative and kind Supervises the cleanliness of the building”

核心信息：干净、舒适、价格合理；公共区域和庭院始终干净；经理监督清洁工作。

综合来看，三条评论反复提到清洁和经理Rizos。这栋楼的管理方显然在卫生和维护上投入了精力。对于合租来说，公共区域是否干净往往是最大的痛点——从评论看，这一点似乎做得不错。

但也需要注意：评论数量毕竟只有11条，且全部是满分，可能存在幸存者偏差（差评未被收录或住户未留评）。建议你入住前通过视频看房确认实际情况，尤其是房间朝向、储物空间、Wi-Fi速度等细节。

价格在悉尼算什么水平

同城的“城市起步价”是175澳元/周（以运营方实时报价为准），全市共有141处房源。这套公寓最低245澳元，比最低价高出70澳元。但它的优势是：

• 全包账单：标签里有“bills_included”，意味着水电网燃气通常都含在周租里。如果单独租一个175澳元的房间，加上账单可能每月多出100-150澳元，折合每周约25-38澳元。
• 位置便利：Darlinghurst紧邻悉尼CBD和Kings Cross，步行可到海德公园、博物馆、Oxford Street商业区。去UNSW需要坐公交或轻轨约20-30分钟，去西悉尼大学（Parramatta校区）则通勤较长，约50分钟。

横向对比：悉尼一般单人合租房间（非市中心）的价格区间在200-350澳元/周；带独立卫浴的Ensuite在350-500澳元/周；Studio则常在450-600澳元/周。这套房子的上限615澳元已经接近市中心Studio价格区间，但优势是“11床位合租”的公共空间更大、社交可能性更强。

房型怎么选

这套房源支持四种类型：ensuite、studio、non-ensuite、independent_house（这里的independent_house可能指独立出入的一居室或小别墅单元，但实际需确认）。

• Non-ensuite（非独立卫浴）：价格最低（245澳元起），你需要和同层其他室友共享浴室和卫生间。适合预算紧张且不介意排队洗漱的人。
• Ensuite（独立卫浴）：价格中档（估计在350-450澳元区间，以运营方实时报价为准），自己拥有卫生间，但厨房和客厅仍是共享。这是性价比最高的平衡点。
• Studio（独立套房）：价位最高（可能接近615澳元），拥有独立的厨房、卫浴和卧室空间。适合极度注重私密性、愿意为独处空间付费的人。
• Independent house（独立房屋单元）：如果确实存在，通常是一套独立的小房子或院子里的单独建筑，私密性最高，但数量极少，需要尽早问。

建议：如果你很在意价格，选non-ensuite；如果不想早起抢厕所，又不想完全封闭，选ensuite；如果预算充足且需要安静学习空间，选Studio。

最佳预订时机

目前显示房源“available_from”为null，可能是随时可入住或需咨询。最低租期13周，对应差不多一个学期（澳洲大学标准学期为12-13周）。通常开学前1-2个月是预订高峰，尤其是2月和7月。建议：

• 提前2-3个月联系：如果计划2027年2月入学，2026年10-11月就可以看房并锁定，避免临近开学时低价房被抢光。
• 留意灵活取消政策：如果没有确定签证，优先选择可以无条件取消的预订方式。
• 价格波动：每年的新学期价格可能微调，所以“以运营方实时报价为准”这句不是套话，务必和房东/公寓方确认最终金额。

---

FAQ

H3 我需要自己买床单、枕头和厨具吗？

评论明确说“comes fully furnished”且“just bring ur clothes and sleep”。通常家具包括床、书桌、衣柜、沙发、餐桌椅等。厨具（锅碗瓢盆）也有可能提供，但建议预订时确认是否包含洗浴用品、被褥等消耗品。如果不确定，可以带一套简易床单和毛巾过渡。

H3 11人合租会不会很吵？公共区域怎么用？

评论中没有提到噪音问题，反而多次强调“quiet and clean”“communal areas are clean always”。实际体验取决于室友的生活习惯。通常这类专业管理的公寓会制定公共区域使用规则（比如晚上10点后保持安静）。建议在入住前要求看看公寓的住户守则，或者问管理员是否允许举办派对。

H3 离UNSW和西悉尼大学远吗？

距离UNSW主校区（Kensington）约3.5公里，公交/轻轨+步行约25分钟。距离西悉尼大学Parramatta校区约20公里，需要先坐火车约40分钟再换乘，不太方便。建议优先考虑在Darlinghurst附近学习或实习的学生，或者以UNSW、悉尼科技大学为主要目标的同学。

---

数据截至2026年7月，以运营方实时报价为准。站内小助手可核实实时房态。

相关页面：数据页 · 同类浏览