74 City Road（悉尼）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

谁适合住这里

74 City Road 位于悉尼 Chippendale 区，邮编 2008，紧邻悉尼大学和悉尼科技大学，步行到中央车站也在 10 分钟以内。如果你是在这两所大学上课的学生，或者在新南威尔士大学（需坐公交 20 分钟左右），这里通勤很省时间。整栋楼属于公寓式住宿，分为非套间（non-ensuite）、套间（ensuite）和独立屋型（independent_house），最小租期 13 周，从 2026 年 10 月 23 日起可入住。它比较适合这几类人：

1. 需要拎包入住的留学生 — 房间带基本家具和家电，公共区域有洗衣房、共享空间、小型健身房。第一次来澳洲、不想折腾买家具的同学可以考虑。
2. 倾向于短租（13 周起） — 相比很多学生公寓要求 26 周以上，这里最短 13 周，适合交换生、假期实习或春季入学需要过渡的学生。
3. 重视社交和公共空间的人 — 楼内设有公共厨房、 lounge 区域、户外庭院，评论里多次提到这些空间“ spacious ”（宽敞），适合喜欢和室友聊天、一起做饭的住户。
4. 预算中等偏上、但愿意为独立生活空间付费的同学 — 套间房型有独立卫浴，独立屋型则更适合一到两人合租，厨房和客厅更宽敞。

谁不适合

• 预算非常紧张的同学 — 最低周租金 250 澳元是 non-ensuite 房型（非套间，需要共享卫浴），但悉尼全市学生公寓最低周租金约 175 澳元（2026 年数据）。如果你对价格敏感，可以多对比几个区域，比如 Camperdown 或 Ultimo 的一些合租房。
• 极度怕吵、需要绝对安静睡眠的人 — 有一条 Google 评分 3 星的住客评论提到：房间位于转角临街，晚上路人说话声清晰可闻（后面会引用原文）。如果对噪音敏感，建议选择不靠马路的房型，或者提前向运营方确认隔音情况。
• 希望长租 1 年以上且价格稳定的学生 — 这里最短租期 13 周，之后可以续租，但租金随市场波动，续约时可能会调整。长期租房的同学更推荐直接和私人房东签整年合同，价格通常更低。

住客真实评价怎么说

根据 Google 上 336 条评价，综合评分 4.3 分（满分 5 分）。我们引用三条有代表性的评论：

好评（五星） 来自 Priya Patel（文字经过截取）：

“This hotel was fantastic. The apartments are spacious and clean, the kitchen is well-equipped and the lounge areas are spacious. The bed was comfortable. There was Google chrome in every room. Loved the outdoor courtyard area and the small gym. The staff were so lovely and couldn’t do enough to help.”

这位住客特别提到了公寓的宽敞、设备齐全的厨房、舒适的床、公共庭院和健身房，以及员工的服务态度。需要注意的是，她把这里称为“hotel”，说明她可能是在短期入住，但环境体验是正面的。

中等评价（四星） 来自 Berna Gonen：

“We had a really enjoyable stay at Adina Apartment Hotel Sydney Chippendale. The one-bedroom apartment was spacious, well-equipped, and very clean, which made settling in easy. The amenities were excellent, and it was particularly toddler-friendly, which we really appreciated as a family. The staff were also warm, friendly.”

这条评论主要面向家庭旅客，但“ spacious, well-equipped, and very clean ”也是学生可以借鉴的信息，只不过需要留意一下：这里实际运营方可能是 Adina 酒店，但作为公寓出租给学生时，设施和房型和酒店版基本一致。

需要留意的评价（三星） 来自 Tiffany：

“The hotel was nice and the staff were all lovely. However, we stayed in room 6 which has the bedroom on the corner right next to the road. It was very noisy whenever people walked past at night. You can literally hear people talking right behind you while you’re in bed, which isn’t ideal if you’re a light sleeper.”

这条明确指出临街房间的噪音问题。如果你属于浅睡眠者，订房时一定要向运营方提出“避开低层临街单元”的需求。

价格在同城什么水位

74 City Road 的周租金范围是 250–605 澳元（以运营方实时报价为准）。作为对比，悉尼全城学生公寓最低周租金约 175 澳元（2026 年数据），而拥有 141 间学生公寓物业的悉尼市场，中价位大约在 300–400 澳元/周（非套间到套间的平均范围）。所以：

• 250 澳元/周（non-ensuite） 属于悉尼核心区学生公寓里的偏低水平，因为 Chippendale 是紧邻大学的高需求地段，很多同类非套间在 280 澳元以上。这个价位的房型通常需要和其他人共用卫浴和厨房，适合预算有限但想住在学校附近的同学。
• 400–605 澳元/周（ensuite / independent_house） 则属于中高价位。独立屋型（independent_house）可能是一整套一到两居室，适合两人分摊，每人约 200–302 澳元，反而更划算。套间房型自带卫浴，价格普遍在 350 澳元以上。

建议在对比时，不仅要看挂牌价，还要确认是否包含水电网费用。74 City Road 通常含燃气、水电和网络，但请以实际合同为准。

房型怎么选

目前可选的三种房型：

1. Non-ensuite（非套间） — 共享卫浴和厨房，通常为 2–4 人合住一个公寓。优点是价格起点最低（250 澳元/周），而且公共空间更大。适合喜欢社交、不介意轮流使用卫浴的同学。
2. Ensuite（套间） — 独立卫浴，但厨房和客厅仍与他人共享。价格在 350 澳元以上。适合需要私密洗漱空间，但愿意共用厨房来节省开销的住户。
3. Independent_house（独立屋型） — 完整的一居室或两居室，有独立厨房、卫浴和客厅。价格最高（可达 605 澳元/周），但如果是两人合租，每人约 300 澳元，性价比反而优于套间。推荐情侣、好友或需要安静学习环境的人选择。

什么时候订

公寓从 2026 年 10 月 23 日起可入住，但预订通常提前半年开放。对于 2027 年第一学期（2 月开学）的学生，最好在 2026 年 8–9 月就提交申请。因为 Chippendale 附近留学生需求大，热门房型（比如低楼层的 non-ensuite 或高区套间）经常提前 2–3 个月订满。如果目标是 250 澳元/周的非套间，更要早下手 — 这类房型数量有限，每年 10 月底到 11 月就会售罄。

如果你想晚一点入住（比如 2027 年 3 月或 4 月），也可以关注 flex 选项——这里最短租期 13 周，支持中短期入住，但空房率会随学期进度下降。

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FAQ

H3：我预订后还能退吗？

具体取消政策需与运营方确认。大多数学生公寓允许在入住前 14–30 天内无责取消（扣除少量手续费）。但 74 City Road 可能属于酒店式公寓运营方，条款会偏严格。建议在支付定金前，仔细阅读合同里的“ cooling-off period ”部分，并保留书面确认。

H3：房内带家具吗？还需要自己买什么？

楼内房间基本都配有床、书桌、椅子、衣柜和储物柜；厨房内提供冰箱、微波炉、炉灶和烤箱。你需要自备的是床上用品（枕头、被褥）、厨具（锅碗、餐具）以及个人洗浴用品。部分房型可能不提供台灯或晾衣架，搬入前最好提前向运营方要一份“ inventory list ”。

H3：可以养宠物吗？

通常学生公寓禁止养宠物，74 City Road 也不例外。不过如果是服务类动物（如导盲犬），可以提前联系运营方申请。具体规定以租赁合同为准。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。

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