75 Elgin Street Carlton（墨尔本）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

位置与基本盘

75 Elgin Street 位于墨尔本 Carlton 区，邮编 3053，离 RMIT 大学主校区步行大概十来分钟，隔壁就是 Lygon Street（意大利美食街）和 Carlton Gardens。整栋物业提供三种房型：非套间（non-ensuite）、套间（ensuite）和独立屋（independent house），周租金在 350 到 430 澳元之间，包含水电网煤等账单（bills included），还带后院和 BBQ 设施。最短租期 26 周（大约半年），适合需要在墨尔本待满一个学期的学生。

这套公寓适合谁？不适合谁？

适合的人：

1. 在 RMIT 上学想走路上课的同学。步行到 RMIT 主校区大概 10-15 分钟，不用挤电车，早上能多睡一会儿。
2. 喜欢社交和户外活动的租客。后院和 BBQ 区域可以约朋友聚餐，院子里晒晒太阳、办个小派对都比较方便。
3. 预算在每周 350-430 澳元、希望包含所有账单的人。这个价位在 Carlton 不算便宜，但 bills included 意味着你不用再单独操心电费、燃气费、网费，月底算账简单。
4. 需要灵活租期但至少住半年的学生。26 周起租，比很多要求 52 周的公寓灵活，适合读一个学期加暑课或者短期实习的人。

不适合的人：

1. 预算非常紧张的同学。墨尔本学生公寓起步价是每周 219 澳元（全市最低），75 Elgin Street 的最低周租 350 远高于这个数。如果你更看重省钱，可以往 City 北边或者更远一点的地方找。
2. 追求绝对安静的人。Carlton 是热闹的学生区，Lygon Street 晚上餐厅和酒吧多，加上后院可能会有人组织活动，隔音一般的话会有点吵。
3. 想要独立厨卫且预算严格控制在 350 以下的同学。非套间需要共享卫生间和厨房，套间虽然独立卫浴但起步价估计在 400 左右（按档位推测），如果你一个人住又不想合租，独立屋虽然整租但价格可能更高且需要自己打理。

住客真实评价怎么说

目前该物业在公开平台上还没有住客评分和文字评论。如果你正在考虑这里，可以多留意后续入住同学的反馈，或者直接向公寓管理方询问现有租客的联系方式（通常管理方会安排看房时偶遇住客）。虽然没有现成的评价可引用，但根据 Carlton 地区的整体反馈，这附近的学生公寓普遍评价集中在“位置好、生活便利”和“隔音一般、价格偏高”两个对立面。后院和 BBQ 是加分项，但也要注意如果楼上楼下隔音不好，BBQ 的社交声可能影响学习。

价格在同城什么水位

墨尔本目前有 137 处学生公寓在平台上挂牌，周租金起步价最低为 219 澳元。75 Elgin Street 的 350-430 澳元区间，属于中等偏上的价位。具体对比：

• 非套间（shared bathroom & kitchen）：350 澳元/周左右，在 Carlton 算正常偏贵，因为很多非套间公寓起步能在 300 以下。
• 套间（ensuite）：400-430 澳元/周，在墨尔本学生公寓套间里属于中档，CBD 部分套间能到 450+，北区有些 350 就能拿下。
• 独立屋（independent house）：这个房型价格一般更高，但 bill included 且带后院，如果你和 2-3 个朋友合租一栋，分摊下来每人可能接近 400-450，性价比要看具体配置。

整体来说，这套公寓的价格优势在于“全包”，省心；劣势在于如果单纯比裸租，Carlton 附近能找到更便宜的 share house 或 studio。数据仅供参考，具体以运营方实时报价为准。

房型怎么选

三种房型对应不同的居住需求：

• Non-ensuite（非套间）：最便宜，350 左右。你需要和其他租客共享卫生间和厨房。适合预算有限、不怕和别人合住、社交型的人。注意检查房间大小和储物空间，因为非套间常是老房子改造，有的房间偏小。
• Ensuite（套间）：有独立卫浴，厨房仍可能共享（或者有开放式小厨房要看具体单元）。价格 400-430。适合想要私密卫生间、但又不想处理整租麻烦的同学。如果你带朋友回来过夜，套间会更方便。
• Independent house（独立屋）：一整栋房子，包括独立厨房、卫生间、可能多个卧室。适合几个朋友一起租，或者想要完全独立空间的人。价格需具体询问，通常按整栋定价，人均可能不低。好处是后院、BBQ 可以自由使用，自由度最高。

建议：一个人去的话，选择套间最省心；想省钱就选非套间但提前了解室友情况；多人合租可以优先问独立屋的整租价格。

什么时候订

墨尔本的学生公寓一般提前 3-4 个月开放预订。如果你计划 2026 年 7 月或 2027 年 2 月入学，建议在入学前 2-3 个月就开始关注。75 Elgin Street 的可用房源（available_from）没有显示具体日期，说明目前可能随时有房也可能需要等释放。旺季（澳洲 semester 1 的 2-3 月、semester 2 的 7-8 月）房源紧张，带后院和 BBQ 的比较抢手，建议尽早锁定。如果你不着急，淡季（11-12 月）订或许能遇到降价或免租期优惠。最短租期 26 周，所以如果你只上一个学期，正好能用上。

常见问题

签约前能看房吗？

可以。平台上通常提供在线看房预约或虚拟导览，也可以在墨尔本当地联系管理方实地看房。建议实地感受一下后院大小和周边噪音，尤其是靠近 Lygon Street 那边的房间。

包含的账单具体指哪些？

物业标注了 bills included，一般包括水、电、燃气、网络。但不包括清洁费或押金，具体以合同为准。你可以向管理方确认网络速度是否够用（有些学生公寓网络限速或限流量）。

独立屋可以整租吗？

可以。独立屋（independent house）是整套出租，适合 2-4 人合租。注意最低租期也是 26 周，且需要所有合租人一起签约。整租情况下，后院和 BBQ 的使用权限完全归你，但也要自己负责公共区域的清洁。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对这套公寓的具体空房情况、租期或当前价格有疑问，站内小助手可以帮你核实实时房态。

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