Room in a 10 Bedroom Apartment, 76 City Road, Chippendale（悉尼）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

房子基本情况与位置

76 City Road 位于悉尼 Chippendale 的 Central Park 综合体内，属于 The Mark 大楼。Chippendale 紧邻悉尼大学（步行约 10 分钟）、悉尼科技大学（步行 5-8 分钟），离新南威尔士大学主校区也不远，公交或轻轨约 15 分钟。西悉尼大学在 Parramatta 等校区，但如果你在 City 校区上课，通勤也方便。地址为 Chippendale NSW 2008，邮编对应的是 Central Park 核心区域。

这套房是十人间公寓中的一个单间，但并非所有房间都一个样——它提供三种房型：non-ensuite（非独立卫浴）、ensuite（独立卫浴）和独立 house（独立住宅单位）。这意味着你既可以租一个共享卫浴的单间，也可以选带独卫的房间，甚至整栋独立屋。每周租金从 270 澳元到 590 澳元不等，按周报价。最短租期 13 周（大约一个学期），适合按学期灵活租住。

公寓自带洗衣设施，租金包账单（水电气网），省去每月分账单的麻烦。没有提到是否包家具，但从住客评价看房子是“fully furnished and well equipped”（全套家具且配置齐全）。公共区域每周有清洁服务。

适合谁？不适合谁？

适合的租客：

• 在悉尼大学或悉尼科技大学上学的学生，步行上课 10 分钟内。
• 预算偏中等偏上，愿意用稍高租金换交通便利和装修新净的同学。
• 不介意合租生活，能接受 10 人间公用厨房、客厅的社交密度。
• 需要短租（比如 3-6 个月）的交换生或假期实习的学生，13 周起租很灵活。
• 想要“拎包入住”且不想操心水电网开户的人，账单全包很省心。

不适合的情况：

• 非常介意隐私和安静的人：十人间意味着公共空间可能比较热闹，隔音效果一般。虽然住客评价提到“quiet and nice city view”（安静且城市景观好），但那是针对个别房间，整体合租环境还是需要耐受度。
• 预算紧张的同学：同城最低价 175 澳元每周（可能是更偏远的合租房或老旧公寓），这里起步 270 澳元比最低价高不少。
• 希望使用健身房和游泳池的住户：住客明确评价“No access to the pool and gym, only for residents”——这里的“residents”可能指长期住户或特殊权限，租客实际无法使用。所以要额外去校外付费健身。
• 有车一族：Chippendale 停车位紧张且昂贵，公寓可能不提供车位，建议不开车。

住客真实评价怎么说

目前 Google 评分 4.4 分（共 5 条评价），样本量较小，但评价内容具体。我们引用三条原文并附上中文说明：

1. clra glc（评分 2 分）
原文：“We were walking around and wanna taking some videos near the area, unaware that it was private property since there were many people around and no sign. Two security guards approached us and suddenly first question they asked if we lived there. We said no, and asked again where we lived and told us to go back, take our”
这位非住客的评价反映的是公共区域管理严格：保安会盘问非住户。对于住户来说，这意味着大楼安保到位，但如果有朋友来访，可能需要登记或提前通知。评论后半段被截断，但整体语气不满。作为住户，出入时配合出示门卡即可，问题不大。

2. Catarina Liquito（评分 5 分）
原文：“Apartments are fully furnished and well equipped, no issues. Good service and decent weekly cleaning. Quiet and nice city view. No access to the pool and gym, only for residents”
这位住客给了好评：全家具配套、每周清洁服务不错、安静、能看到城市景观。同时明确指出住户无法使用泳池和健身房。这一点需要大家在签约前确认清楚——因为有些中介可能会宣传“公寓有泳池”，但实际租客可能无权使用。

3. Glenn Humphrey（评分 5 分）
原文：“Fantastic location in the Mark complex at Central Park, Chippendale. Very close to Broadway Shopping Centre and Central Station. Very modern, clean rooms with serviced apartment facilities. Plenty of food options around with Spice Alley just across the road from the entry and a Woolworths Metro on the lower ground floo”
这位评价强调了位置优势：步行可达 Broadway 购物中心、中央火车站，楼下就是 Spice Alley 美食街和 Woolworths Metro 超市。房间现代干净，属于“serviced apartment”标准。整体住宿体验很舒适。

综合来看，大部分住客对位置、清洁、设施持正面态度，主要缺点是泳池和健身房的权限问题，以及安保严格（但安全性有保障）。评论样本少，建议再结合其他平台（如 Google 完整页面或学生公寓论坛）查更多评价。

价格在同城什么水位

悉尼学生合租房的中位价大约在每周 250-350 澳元（含账单），不同区域差异很大。同城市最低价是 175 澳元每周（非中心区域老旧房），而这里 270-590 的定价属于中档到偏高一档。

具体来看：

• 如果选 non-ensuite（非独卫），价格大概率落在 270-400 澳元区间，与悉尼大学周边普通合租房（200-350 澳元）相比略高，但多了每周清洁、装修新、位置核心的优势。
• 如果选 ensuite（独卫），价格可能在 400-590 澳元，这个价位在同城中属于较高，但比悉尼 CBD 和 Chippendale 许多公寓单间（500-700 澳元）还是便宜一些。
• 独立 house 单位（independent_house）价格未详，但参考 590 上限，可能适合几个人整租整栋。

注意：悉尼房租近年上涨明显，2026 年 7 月数据仅供参考，实际租金会随时间浮动。一定要以运营方实时报价为准。

房型怎么选

根据房源类型“non_ensuite, ensuite, independent_house”，你可以这样判断：

• non-ensuite（非独立卫浴）：最经济的选择。需与室友共用卫浴和淋浴间。适合预算有限、不介意排队洗澡的人。通常房间在 12-18 平米，配单人床、书桌、衣柜。
• ensuite（独立卫浴）：房间内自带卫生间和淋浴，私密性更好，但价格也更高，可能要接近 500 澳元以上。适合注重个人卫生或作息与室友不同的同学。
• independent_house（独立住宅单位）：可能是公寓楼内的一整套独立房子（非合租单间），适合 2-4 个朋友一起合租，分摊下来人均可能比 single ensuite 还低。但需要自己负责整套房的维护和清洁（不包含公共清洁？需确认）。

另外注意：十人间公寓意味着公共空间（厨房、客厅）是 10 人共享。如果选独立 house 单位，则可能不在同一层或不同入口，具体情况要问运营商。

什么时候订

悉尼 2 月（第一学期）和 7 月（第二学期）是入学高峰期，学生房源紧张。76 City Road 的房通常需要提前 2-3 个月放出。建议：

• 如果计划 2026 年 7 月入住，现在（2026 年 4-5 月）就可以开始关注，因为 7 月初房源会被抢订一空。
• 如果计划 2027 年 2 月入住，则在 2026 年 11-12 月联系预订。
• 短租（13 周起）比长期租约灵活，但高峰期的短租房源更少，建议至少提前 6 周确认。

另外，价格会有季节性浮动：开学前一两周可能会涨价，而学期中后期（比如 5 月、10 月）有更多优惠或降价。如果你不赶时间，可以等学期开始后再找转租，但房源选择会变少。

FAQ

H3: 这栋楼真的不能使用泳池和健身房吗？

根据住客 Catarina Liquito 的评论（“No access to the pool and gym, only for residents”），实际租客可能无权使用这些设施。不过“only for residents”一词有歧义，建议在签约前直接向公寓管理方确认：租客是否算“resident”？有些公寓将‘resident’定义为长期住户，而非短租学生。最好白纸黑字写在合同里，或获取书面说明。

H3: 10 人合租会不会很吵？

各人感受不同。有住客评价“quiet and nice city view”，说明房间隔音和公共区域秩序总体可以。但 10 人在一起，早晚高峰厨房、客厅难免有声音。建议亲自看房时留意走廊和隔壁房间的隔音，或者问在住的学生。如果你对噪音敏感，可以选择 non-ensuite 中较偏角的房间，或者加钱选独立 house 单位。

H3: 最短租期 13 周，之后可以续签吗？

房源信息显示 min_lease 为 13，意味着至少租满 13 周。通常公寓允许在合同到期后按周续租，但续租价格可能会按当时市场价调整。建议在入住时与运营方确认续租条件和价格区间，避免临时涨价。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果想确认这套房目前是否可订、具体租金以及房型空位，站内小助手可以帮你核实实时房态。

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