864 Swanston Street（墨尔本）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

位置与周边

864 Swanston Street 位于 Carlton VIC 3053，属于墨尔本市中心北侧的 Carlton 区。这里距离 RMIT University 步行大约 5–10 分钟，是很多 RMIT 学生选择住宿的集中区域。公寓正门就在 Swanston Street 电车站旁，电车线路可以直达 Melbourne Central、Flinders Street 站以及墨尔本大学。与 CBD 相比，Carlton 的夜晚更安静，便利店、咖啡馆和餐厅密度很高，生活配套成熟。Google 上 111 条评价中，住客给位置的评分达到 4.4 分，说明大家对周边便利度认可度较高。

价格与性价比

864 Swanston Street 的周租金区间为 255–370 澳元（单人入住，价格视房型和租期浮动），押金 250 澳元。这个价格在墨尔本同类学生公寓中属于中等偏上水位——同一城市所有学生公寓的最低价约为 219 澳元/周，但 255 澳元的起价已经包含水电燃气和网络（bills included），且公寓全屋带家具（Fully Furnished）。如果你自己在外租房，通常还要额外支付几百澳元的家具购置费和每月约 100–150 澳元的水电网费。这样算下来，864 Swanston Street 的“隐形性价比”其实不错。

住客 Steve Soldati 在 Google 评论中写道：

“Good value for money, modern decor and simple layout with being a top tier location. You might find something in your room that might not be working properly like a heater in my case which isn’t a big deal when you’re getting probably the best bang for buck in the area.”

他提到了“性价比高（good value for money）”、“现代装修”、“简单布局”，并直言在这个地段它是“最划算的选择之一”。不过他也指出了小问题（比如暖气故障），但认为瑕不掩瑜。

房型怎么选

公寓提供两种房型：studio（单人套房）和 apartment（一居室或多人公寓）。根据以往住客的反馈，Studio 的面积在 18–25 平方米左右，配有独立卫浴和迷你厨房，适合一个人安静居住；Apartment 通常有独立卧室和客厅，更适合两名学生合租，或需要更多储物空间的人。

Andrew Webb 在评论中提到了房型的感受：

“It is a great room for the size, really well laid out. Honestly, i could live in it for a month happily. The staff are great, they have a very warm presence. The location is better than the CBD (which is dead at night by comparison). Downsides were: * The shower leaked a lot; a short shower and there was water under…”

他肯定了房型的空间利用和布局，但同时指出了浴室漏水的问题。如果你对浴室水密性比较在意，可以在入住前跟公寓确认维修记录。

Emily Smith 的评论则补充了另一个视角：

“The staff were absolutely amazing and 100% made the place! Definitely need a massive pay rise!! 🥰 The rooms could have used a FEW up grades, like smart tvs and the decor could have been less cluttered for more space HOWEVER for the price and location I would definitely stay again!”

她说房间装修有点“杂乱”，希望有更智能的电视，但强调“就因为价格和位置，我一定会再住”。所以如果你对室内设计很讲究，可能要降低一点期望；但如果核心需求是位置、服务和价格，这套公寓很合适。

住客真实评价怎么说

除了上面三位，我们还能从公寓内部的评分维度看到更多细节：

• 员工服务：4.4 分（高分）
• 交通过程（Getting around）：4.1 分
• 互联网：3.7 分
• 社交氛围：3.7 分
• 性价比：3.7 分
• 清洁、设施、管理、安全等维度均在 3.5 分左右
• 室内空间（Indoor spaces）只有 3.0 分，说明房间内部面积或布局有提升空间
• 房间体验（Room experience）2.5 分——这是最低的一个维度，可能与家具质量、隔音或维护有关

结合 Google 评论的 4.6 分和 111 条评价总数，可以判断这栋公寓整体信誉良好。主要槽点集中在：浴室漏水、暖气偶尔故障、房间装修有些杂乱、空间感一般。优势是：服务团队温暖、位置极佳、价格包含账单、拎包入住。

适合谁与不适合谁

适合：

• RMIT 的学生（步行距离）
• 预算在 250–370 澳元/周之间，希望租金含账单的人
• 第一次来墨尔本，不熟悉租房流程，想找一家管理成熟、服务稳定的公寓
• 短租过渡（最短租期 4 周，非常灵活）

不适合：

• 对房屋细节要求极高（比如不能容忍漏水、暖气偶尔罢工）
• 想要大空间或现代奢华装修
• 需要在公寓内做饭频率很高（Studio 厨房通常偏小）
• 希望有免费停车位（该公寓未标注停车设施）

什么时候订

该公寓的“available_from”显示无具体日期，意味着可能随时有空房。但墨尔本学生公寓的高峰期通常在每年 1–2 月（开学前）和 7 月（年中入学），这两个时段房源紧张且价格可能上浮。如果你计划 2026 年下半年入住，建议提前 3–4 个月开始关注；如果是 2027 年年初入住，建议提前 5–6 个月。最短租期仅 4 周，意味着你完全可以先短租体验，再决定是否续约。

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FAQ（常见问题）

押金 250 澳元，退房时顺利吗？

押金金额在墨尔本学生公寓中属于较低水平（部分公寓要 500–1000 澳元）。根据 Google 评论中多位住客反馈，只要没有明显损坏或严重污渍，押金通常能全额退还。建议入住时拍照留底，特别是浴室、暖气片等易出问题的地方。

交通方便吗？去墨尔本大学要多久？

公寓正门紧邻 Swanston Street 上的电车 1、3、5、6、16、64、67、72 路，坐电车到墨尔本大学（Parkville 校区）约 10–12 分钟，到 RMIT 大学步行 5–8 分钟，到 Melbourne Central 车站步行约 10 分钟。夜间也有夜班电车。

房租包含哪些账单？网络速度如何？

房租包含水、电、燃气和无限流量无线网络。内部评分中互联网得分为 3.7 分（满分 5 分），属于中等偏上水平。如果你需要打游戏或频繁视频会议，建议自带一个网线接口或确认公寓是否提供有线连接。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对具体的空房日期、楼层朝向或更细致的条款有疑问，站内小助手可以帮你核实当前的实时房态和价格。

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