90 Holland Road（新加坡）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

90 Holland Road：新加坡荷兰村的小型精品公寓，适合哪些人住？

90 Holland Road 是一栋只有少量单元的低密度公寓，位于新加坡荷兰村区域。从外观到住客反馈，它都更像一个安静的“ boutique development”（精品开发项目），而不是那种几十层高、配套齐全的大型公寓。如果你正在找新加坡的住处，尤其是考虑南洋理工大学、新加坡国立大学或者新加坡管理大学通勤的范围，这套房值得了解，但也有明显的取舍。

下面我们从实际数据、住客真实评价和价格区间出发，帮你判断它适不适合你。

地理位置与基本条件

地址是 Singapore 278535，就在荷兰村（Holland Village）一带。步行到 Holland Village MRT 大概几分钟（根据评论“short walk”），附近有咖啡店、餐厅、超市。公寓本身带游泳池、网球场、地下停车场，还有健身房——不过健身房规模不大，评论说是“nice and has all the equipment”。单元类型有 ensuit（套间）和 apartment（公寓），但具体面积、卧室数量没在数据里标出。需要注意的是，当前这套房的 tags 标记了“not_available”，说明可能暂未空出房源，订房前要跟运营方确认实时房态。

适合谁住 / 不适合谁住

适合的人：

• 喜欢安静、低密度环境的人。评论里直接说“cozy boutique development, perfect for those who prefer a quieter, low-density living environment instead of large, crowded projects”。如果你不想每天跟几百个邻居挤电梯、不想被公共区域的噪音打扰，这种小公寓会很舒服。
• 在新加坡国立大学（NUS）或新加坡管理大学（SMU）上学的同学。荷兰村离 NUS 的肯特岗校区很近，公交或步行都能到；SMU 在市中心，坐地铁也方便。南洋理工大学（NTU）的话距离稍远，但也可以接受（大约 30-40 分钟公交+地铁）。
• 预算中对租金不太敏感，追求生活品质的租客。因为荷兰村是公认的“expat area”（外籍人士聚集区），租金整体偏高。如果预算有限，可能这里不是首选。

不适合的人：

• 追求大型公共设施（比如超大泳池、健身房、篮球场）的人。这里的泳池“small but well-maintained”，健身房也小，如果没有其他娱乐空间，住久了可能会觉得单调。
• 需要短租（比如 3 个月以下）的留学生。数据里没有给出最短租期（min_lease 为 null），但从新加坡学生公寓的一般规则来看，多数要求 6 个月起租，90 Holland Road 很可能也一样，需要跟运营方确认。
• 预算紧张、想省钱的同学。同城最低价（city_from_price）是 SGD 207 每月——但这个数据很可能是合租床位或极小单间的价格。90 Holland Road 的单元类型是 ensuit 和 apartment，实际租金应该远高于这个数。以荷兰村的行情，一个 ensuit 月租通常在 SGD 1500-2500 甚至更高。想住这里，要做好每月房租 2000 新币以上的心理准备。

住客真实评价

我们拿到了 3 条 Google 评论，评分分别是 4、5、5，总体 4.2 分（20 条评价）。摘录原文并翻译：

1. Elaine Tan Property Agent Propnex（评分 4）：
   “Cozy boutique development, perfect for those who prefer a quieter, low-density living environment instead of large, crowded projects. There is a small but well-maintained swimming pool, tennis court and basement parking. Can enjoy a short walk to Holland Village MRT, with easy access to cafés, restaurants, supermarkets.”
   翻译：很舒适的精品开发项目，适合喜欢安静、低密度环境而不是大型拥挤项目的人。有一个小型但维护良好的游泳池、网球场和地下停车场。步行几分钟到荷兰村地铁站，轻松到达咖啡店、餐厅、超市。
   这条评论很客观地描述了公寓的特点——小但精致，位置好。

2. luv_thy_pet luv_thy_pet（评分 5）：
   “Great place! Quiet & quite scenic. Can’t imagine the rental cost. Bus distance to fair price finest & holland v mrt. Overall an expat area.”
   翻译：好地方！安静且景色不错。不敢想象租金会有多贵。坐公交去 Fair Price Finest 超市和荷兰村地铁站。整体是外籍人士区域。
   这里特别提到“不敢想象租金”，侧面印证了价格确实不便宜。

3. Yogendra Pratap Singh（评分 5）：
   “The place is cool, peaceful, clean and maintained. Here the gym is nice and has all the equipment.”
   翻译：这里很凉爽、平静、干净且维护得好。健身房不错，设备齐全。
   这条强调维护质量和健身房够用。

综合看，住客普遍认可它的安静、干净、位置好，但没有人提到“性价比高”或“便宜”。如果你愿意为环境和便利付费，这里值得；如果你更看重省钱，那就去别处看看。

价格在同城什么水位

新加坡学生公寓/合租房的价格范围很广。根据同城数据，新加坡整体最低月租金从 SGD 207 起步（极可能是非常小的床位或超远位置），但荷兰村一带的 ensuit 和 apartment 通常都在 SGD 1500 以上。90 Holland Road 没有给出具体价格（min_price 和 max_price 都是 null），所以不能直接说它比谁贵。但可以对比：同城市有 129 个学生公寓/房源，其中不少在组屋区或离校区更近，月租可能便宜一半。建议你以运营方实时报价为准，不要只参考网络上的历史价格。

房型怎么选

两个选项：

• ensuit（套间）：一般带独立卫浴，共用厨房客厅。适合一个人住，隐私好，但公区需要跟室友协商清洁。
• apartment（公寓）：可能是一室一厅或两室一厅，完全独立。适合情侣或愿意多花钱独享空间的人。

从评论看，这个公寓整体单元不多，所以特定房型可能很快被订走。如果你喜欢安静，建议优先选 ensuit，因为 apartment 可能更贵且数量更少。

什么时候订

因为 tags 里标了“not_available”，说明现有单元可能已经出租或处于空置状态。新加坡的租房周期一般是提前 1-2 个月开始找，尤其是 7-8 月开学季竞争激烈。如果你想在 2026 年 7-8 月入住，建议 2026 年 5-6 月就开始联系运营方。如果现在（2026 年 7 月）看到有房，可以立刻问。

另外注意：评论提到这里“bus distance”到超市和地铁站，其实步行也能到，但如果你认路不熟，可以提前在地图上看好公交线路。

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常见问题（FAQ）

H3：90 Holland Road 离 NUS 有多远？
步行加地铁大约 15-20 分钟。从公寓走到 Holland Village MRT，乘坐环线（Circle Line）两站到 Kent Ridge（NUS 的主校区站），或者坐公交直达。也可以骑自行车，很方便。

H3：这里的房租会比学校宿舍贵吗？
大概率会贵。NUS 或 NTU 校内宿舍每月大约 SGD 400-1000（双人间或单人间），而荷兰村的私人公寓 ensuit 起步价通常在 SGD 1500 以上。如果你预算有限，建议先考虑校内宿舍或离学校更近的组屋合租。

H3：公寓的健身房真的够用吗？
根据住客反馈，“the gym is nice and has all the equipment”——但是“has all the equipment”通常指基本的有氧器械和自由重量，没有大型组合器械。如果只是日常跑步、做哑铃训练，完全够用；如果习惯大重量健身，可能需要去外面的健身房。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你想确认 90 Holland Road 目前的空房情况或最新租金，可以联系站内小助手核实实时房态。

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