The Avenue at East Falls（Cherry Hill）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套公寓到底值不值得住？——The Avenue at East Falls 实况分析

公寓基本情况

The Avenue at East Falls 位于宾夕法尼亚州费城的东瀑布区（地址：Philadelphia, PA 19144），与数据中标注的城市 Cherry Hill 相邻，属于大费城地区。公寓共有多种户型，包括 Studio、1 卧室、2 卧室以及普通公寓（Apartment），按月出租。起租日期为 2026 年 6 月 7 日。公共设施配备有健身房、洗衣房、电梯，并且允许双人入住（dual occupancy）。

在公寓内部评分系统中（满分 5 分），员工服务、社交氛围、清洁程度、网络和地理位置均获得 5 分，价值感同样为 5 分，但设施得分仅为 3.5 分。Google 综合评分为 3.9 分，共有 151 条评价。这个分数在费城同类公寓中属于中等偏上的水平，但细节上需要注意。

价格在同城什么水位

Cherry Hill 目前共有 28 个可供选择的租赁物业，起步价为每月 479 美元。The Avenue at East Falls 的价格区间为每月 1075 美元至 1795 美元。按照费城东瀑布区以及 Cherry Hill 附近的市场价来看，这个价位属于中档偏上。Studio 的起步价大约在 1100 美元左右，1 卧室通常在 1300 – 1500 美元，2 卧室则可能接近 1800 美元。对比同城最低 479 美元的价格，这套公寓的价位明显偏高，主要原因是它提供了更完整的配套设施和较好的公共区域设计。价格以运营方实时报价为准，建议在预订前核对最新月租。

住客真实评价怎么说

真实住客的评价两极分化明显。我们摘取三条 Google 评论，原文如下：

“Horrific. I wouldn’t wish living here on my worst enemy. Management flat out refuses to respond. Over the past TWO MONTHS, I have called, emailed every contact point I can find, sent messages through the resident portal AND on their website. Absolutely no response. It’s ludicrous. They WILL overcharge you for utilities” —— Callie Dhondt

这位住客给出了 1 分，抱怨管理团队完全不回消息，并且在两个月内多次尝试均无回应，同时指出水电费会被多收。这是最需要警惕的负面反馈，说明公寓的管理响应机制可能存在严重缺陷。

“My relative lived here for a year. It was great transportation wise and has a nice layout for the public areas and in each unit. Bedrooms are a good size but the bathrooms in some units are small. There is parking, a dog run, gym and an outdoor pool with a generous sitting/ lounge area” —— Dee D

Dee D 给出 4 分，强调了交通便利、公共区域和房间布局不错，卧室面积足够，但部分单元浴室偏小。设施包括停车位、狗狗跑道、健身房和带户外休息区的泳池，这些是加分项。

“Also you better hope you have somewhere else to do laundry because it’s costs 8 dollars and twenty five cents to do one load of laundry which is higher then the state minimum wage This is a nice looking building in all reality it’s is a complete mess the elevators hardly work today being the second time the fire depart” —— ben katzen

ben katzen 同样给出 1 分，核心槽点是洗衣费用高达 8.25 美元一桶，比州最低时薪还高。电梯经常坏，建筑“看起来不错但实际一团糟”。注意：该评论没有标点分隔，表达了强烈不满。

综合三条评论，正面评价集中在交通、房间布局和公共设施（泳池、健身房）；负面则集中在管理层不回复、洗衣费过高、电梯故障以及可能的水电费多收。建议在签约前实地考察并测试电梯和洗衣机的实际使用情况。

适合谁，不适合谁

适合以下人群：

• 需要在费城东瀑布区或 Cherry Hill 一带通勤，且看重公共交通便利性的学生或上班族。评论中提到“交通方面很好”。
• 喜欢大公共区域和户外泳池、健身房等设施的人。如果你愿意为公共空间支付溢价，这里的设计确实不错。
• 养宠物的住客，公寓有专门的狗狗跑道。

不适合以下人群：

• 对管理响应速度有高要求的租客。如果遇到维修问题或账单争议，可能需要自己多次催促。
• 注重洗衣成本的人。洗衣一次超过 8 美元，长期累积成本可观，且没有免费洗衣房。
• 经常使用电梯或对建筑维护敏感的人。电梯故障频率较高，可能需要爬楼梯。
• 预算有限的学生。起步价 1075 美元，在 Cherry Hill 地区属于中高价，建议先对比其他 28 个物业的低价选项。

房型怎么选

公寓提供 Studio、1 卧、2 卧以及普通公寓（Apartment）。根据评论，卧室空间不错，但部分单元卫生间较小。如果你经常在家招待朋友或需要更多私密空间，1 卧或 2 卧更适合。Studio 适合单人居住且预算有限的租客，但需注意面积是否够用。普通公寓（Apartment）可能指开间或一室户，具体要咨询运营方。

另外，公寓允许双人入住（dual occupancy），这意味着你可以找室友分摊房租，但要注意是否额外收费。目前没有看到明确的双人入住加价规定，建议签约时确认。

什么时候订

公寓从 2026 年 6 月 7 日起可入住。一般费城地区的租约高峰在 5 月至 8 月（开学季）。如果你想在 2026 年秋季入住，建议在 2026 年 3 月至 4 月开始关注房源，因为好房型可能提前被锁定。如果你能接受 6 月入住，可以避开高峰，价格可能有松动。留意运营方是否有早鸟优惠或免租期活动，但本文不提供具体促销信息，请以实时报价为准。

常见问题 FAQ

H3：公寓的水电费怎么算？听说会被多收？

根据住客 Callie Dhondt 的评论，他们会在水电费上“多收钱”。这意味着很可能采用统一分摊或固定收费模式，而非按表计费。建议在签约前明确水电费的计算方式（包干还是按用量），并索取过往账单作为参考。如果可能，要求写入合同，避免后续纠纷。

H3：洗衣真的要 8.25 美元一次吗？

是的，住客 ben katzen 的评论明确提到“洗一桶衣服要 8 美元 25 美分”，并指出这高于州最低时薪。这个价格在费城公寓中属于偏贵，很多普通公寓洗衣费用在 1.5 到 3 美元之间。如果你每周洗衣 2 次，每月洗衣成本可能超过 60 美元。建议确认洗衣房是否只有投币/刷卡收费，附近是否有更便宜的 laundromat。

H3：电梯经常坏吗？对生活影响大不大？

多条评论提到电梯故障，其中一条说“今天电梯几乎不能用，这已经是第二次消防部门出动了”。高层住户如果没有电梯会非常不便，尤其带着行李或采购回家时。建议在实地看房时询问前台电梯最近一次维修时间，并尽量选择低楼层（比如 2-4 层）以减少对电梯的依赖。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果想要了解当前可选的单元和具体价格，站内小助手可以帮你核实实时房态。

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