C/ De Balmes 52 Pr-1º L'Eixample（巴塞罗那）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

公寓位置与环境

C/ De Balmes 52 Pr-1º L’Eixample 是一套位于巴塞罗那扩展区（L’Eixample）中心的公寓，具体地址是 52, L’Eixample, 08007 Barcelona。扩展区是巴塞罗那最著名的街区之一，由规整的网格状街道和标志性的八边形街角组成，步行到加泰罗尼亚广场大约十分钟。周边餐厅、超市、小商店密集，公交和地铁覆盖也很方便。

公寓所在建筑有电梯，进门使用物理钥匙。从 Google 地图上 42 条评价综合得分 4.4，说明大部分住客对位置和整体体验比较认可。不过，建筑本身有一定年代感，这一点在评价里也有体现。

房型与设施

房源提供的房型是 non-ensuite（非独立卫浴）和 branded_independent_house（品牌独立公寓）两种。所谓 non-ensuite，就是房间内没有单独卫生间，需要和室友共享；branded_independent_house 通常是由专业公寓品牌运营的独立房源，不过这里的具体配置还需要和运营方确认。

设施方面包含储物柜和电梯。没有额外提到洗衣机、健身房等公共设施，建议入住前向运营方问清楚。另外标签里有一点值得注意：not_available，可能意味着当前该房源在某些平台上显示不可预订，或者部分房型暂时无空房。建议确认时直接问实时状态。

同城价格对比

巴塞罗那目前学生公寓的整体起步价大约在每月 250 欧元（部分合租或远距离房源），而扩展区是核心地段，同等条件的非独立卫浴单间普遍在 400–600 欧元/月。这套公寓的押金是 360 欧元，月租金在官方数据里没有标注最低和最高，因此具体金额需要登录平台或联系运营方获取实时报价。按照扩展区的一般行情，预算在 400–500 欧元/月的同学可以重点关注，但如果低于这个范围，可能会对应更小的房间或更多合住人数。

住客真实评价

三条 Google 评论分别给出 4 分、4 分、5 分，整体偏正面，但有两段提到了具体问题。我们直接引用原话：

sbhttn cmrtpay (评分 4): “Location was awesome! Yet, The building was smelly. The room was clean but too small. Besides there was no outlet/switch close to bed. Although the oldness of building is cool, it is not great if you are looking for comfort.”

这位住客肯定位置，但指出建筑有气味，房间干净但很小，且床边没有插座/开关。他/她也承认建筑的老旧感有特色，但追求舒适的话可能不太合适。

Leandro Abcede (评分 4): “mommy’s hospitable..though she cannot speak english tried to speak us. she receive us way early from our check thank to her we would have frozen outside”

另一位住客提到房东（或管理人员）很热情，尽管不会说英语，但尽力沟通，并且允许提前入住，避免了在门外挨冻。这说明公寓的管理方面比较人性化。

Michael Schutzman (评分 5): “Amazing people, great location, very friendly and fun atmosphere!!!”

第三条是好评集中概括：人很好、位置好、氛围友好有趣。

综合来看，位置和房东的态度是最大加分项；缺点集中在房间较小、建筑老旧（气味问题可能来自公共走廊或老管道），以及部分细节如插座位置不理想。

适合谁 / 不适合谁

适合：

• 重视地理位置、希望步行到加泰罗尼亚广场或大学区的同学。巴塞罗那大学（University of Barcelona）、庞培法布拉大学（Universitat Pompeu Fabra）、加泰罗尼亚理工大学（Universitat Politècnica de Catalunya）都在附近或地铁直达。
• 预算中上、能接受房间面积紧凑的独居者或合租者。
• 喜欢老城区历史感、不在意建筑年代感的人。
• 需要提前入住或灵活 check-in 的人，因为据评价房东能配合早到。

不适合：

• 对房间面积有硬性要求、需要大空间居住的人。
• 对气味敏感或追求全新装修的人。
• 希望房间内每样设施都现代齐全（比如床边必须有插座）的人。
• 完全不会西语且担心与房东沟通困难的人（不过可以用翻译软件，或提前确认工作人员是否可用英语）。

什么时候订

巴塞罗那的学生公寓通常在 5–7 月迎来下学年（9 月入学）的预订高峰，8 月空房会快速减少。这套公寓目前显示 not_available 标签，可能意味着房间已经被预订或暂时下架，但也有可能是平台动态调整。如果你想在 9–10 月入住，建议至少提前 2–3 个月开始查询。如果时间紧，可以关注是否有退租释放出的房源。另外注意扩展区也有不少类似老建筑改造的公寓，早点问可以对比更多选择。

常见问题

公寓离巴塞罗那大学有多远？

步行到巴塞罗那大学主校区大约 10–15 分钟。去庞培法布拉大学（市中心校区）也在步行范围内，坐地铁只需一两站。去加泰罗尼亚理工大学（Diagonal 校区）可乘地铁 L3 或 L5，约 20 分钟。

租金包含水电网吗？

数据中没有明确说明。一般这种 non-ensuite 房型可能不包水电燃气，或者按人头分摊。具体需要向运营方确认。押金 360 欧元通常在退房时检查无损坏后退还，但也可能扣除清洁费，签合同前仔细问清楚。

没有独立卫浴，共用卫生间方便吗？

要看同住的室友情况。这条信息未提供室友数量，建议在预订时了解整套公寓住多少人、男女混住还是分性别，以及卫生间数量。老建筑里的卫生间可能不止一个，但若只有一间，高峰期可能需要排队。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你想核实具体房型和空房状态，站内小助手可以帮你直接查询最新信息。

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