C/ De Balmes 79 4-3 L'Eixample（巴塞罗那）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

位置与周边：巴塞罗那扩展区的核心

C/ De Balmes 79 4-3 L’Eixample 位于巴塞罗那著名的扩展区（Eixample），地址是 79, L’Eixample, 08007 Barcelona。这套公寓紧邻城市主干道 Balmes 大街，步行范围内可以到达加泰罗尼亚广场、格拉西亚大道等核心地标。对于在巴塞罗那大学、庞培法布拉大学或加泰罗尼亚理工大学就读的学生来说，通勤非常方便——这三所高校的主校区或分部都在地铁几站之内。公寓楼下有地铁站和公交站，日常购物、餐饮选择丰富，周边超市、药店、咖啡馆一应俱全。

扩展区本身是巴塞罗那最具代表性的居住区之一，街道宽敞、建筑整齐，治安和整洁度都高于老城区。不过，正因为地处市中心，夜晚偶尔会有街道噪音，如果睡觉对声音敏感，可能需要额外准备耳塞。

适合谁、不适合谁

适合的人群：

• 预算在 780–860 欧元/月之间的留学生。巴塞罗那整座城市的学生公寓最低价约 250 欧元/月（多为合租单间或位置较偏的宿舍），而扩展区核心地段的一套非套间（non-ensuite）公寓，这个价位属于中等偏上——比青旅式床位高，但比同地段精品单人套房低。如果你希望住在市中心、步行上学或上班，且愿意为位置支付溢价，这套是合理选项。
• 重视私密性但同时不介意共用卫浴的租客。因为是品牌独立屋（branded independent house）且属于非套间，你拥有独立卧室，但需要使用公共卫生间和淋浴（通常与同层其他室友共享）。如果你习惯和室友轮流使用卫生间，并且能接受这种安排，那没问题。
• 喜欢老城区历史氛围的人。大楼本身有一定年头，评论中有人提到“oldness of building is cool”，如果你不介意木质楼梯、高天花板、老式门窗等特征，这里会有独特的居住体验。

不适合的人群：

• 追求最新装修和现代设施的人。有住客反映建筑内部有气味（“The building was smelly”），并且房间较小（“The room was clean but too small”）。如果你对居住面积和空气质量要求较高，这套可能不够舒适。
• 需要床边电源插座的数码工作者。有评论明确指出“there was no outlet/switch close to bed”，这个细节对需要床边给手机、电脑充电的人可能很麻烦。
• 希望有英语沟通的物业服务或房东。从另一则评论看，管理方（评论中称“mommy”）英语不太流利，但态度友善。如果你不会西班牙语或加泰罗尼亚语，日常沟通可能需要借助翻译软件。

住客真实评价怎么说

谷歌评分 4.4（共 42 条评论），在巴塞罗那学生公寓里属于中上水平。以下是三条原文评论文：

1. “Location was awesome! Yet, The building was smelly. The room was clean but too small. Besides there was no outlet/switch close to bed. Although the oldness of building is cool, it is not great if you are looking for comfort.”（位置超棒！但大楼有味道。房间干净但太小。而且床边没有插座/开关。虽然建筑的年代感很酷，但如果你追求舒适就不太理想。）—— sbhttn cmrtpay，4 星

2. “mommy’s hospitable..though she cannot speak english tried to speak us. she receive us way early from our check thank to her we would have frozen outside”（房东很热情……虽然她不会说英语还是尽量和我们交流。她让我们提前入住，感谢她，不然我们会在外面冻着。）—— Leandro Abcede，4 星

3. “Amazing people, great location, very friendly and fun atmosphere!!!”（很棒的人，位置优越，氛围非常友好有趣！）—— Michael Schutzman，5 星

综合来看，住客公认的优点是位置和人情味（房东/管理方友善），缺点是硬件细节：气味、房间尺寸、插座位置。如果能接受这些折中，这里是一个有温度的住处；如果更在意硬件条件，巴塞罗那同等价位有更新、更大的选择。

价格在同城什么水位

巴塞罗那全市学生公寓起价约 250 欧元/月（多位于郊区或老城区的床位/单间），全市共有约 189 处学生住宿选项。C/ De Balmes 的月租金 778–861 欧元属于中段偏上。具体来说：

• 同地段扩展区的单人套房（ensuite）通常 900–1200 欧元/月
• 非套间（shared bathroom）的中位数价位在 700–850 欧元/月
• 郊区的合租单间可低至 400–600 欧元/月

因此，这套公寓的定价与扩展区非套间市场的行情一致，没有明显溢价或低价。如果你特别看重位置且不介意共用卫浴，这个价格是合理的。

房型怎么选

房源类型是“non_ensuite”和“branded_independent_house”。这意味着你租的是一个独立卧室（非套间），卫生间和厨房需要与同层/同公寓的其他学生共用。品牌独立屋通常由专业运营方管理，提供家具、网络和基本保洁服务。注意：公寓没有电梯（但有物品标签“Elevator”？）——实际楼内是否有电梯？数据标签包含“Elevator”，但评论未提及。建议确认：如果住在 4 楼（4-3 可能表示 4 楼 3 号门），没有电梯的话搬行李会比较费力。

标签还包含“Lockers”、“Internet”、“not_available”（可能表示当前无空房或即将退租？需核实）。入住时最好确认以下细节：

• 房间实际面积（评论称“too small”）
• 床的类型和尺寸
• 是否提供床单、枕头等基础寝具
• 水电燃气费用是否包含在租金内

什么时候订

数据没有显示具体可入住日期（available_from 为 null），且当前状态带“not_available”标签，可能表示房源暂时不可预订或已满。巴塞罗那的学生租房旺季是每年 5–9 月（新学期前），热门地段在 6 月就可能被预订完。如果你计划 2026 年秋季入住，建议提前 3–4 个月开始关注。非旺季（10–4 月）房源相对充裕，价格也可能略有下降。

常见问题（FAQ）

H3：这套公寓有空调或暖气吗？

数据中没有提到空调或暖气设施。从建筑年龄看，很多老楼配备的是电暖器或中央供暖，夏季制冷可能靠电扇。建议向运营方直接确认。

H3：租期最短是多久？可以按月续租吗？

租金按“monthly”计算，最短租期（min_lease）为 2 个月。这意味着至少需租满两个月，之后是否能逐月续租需与运营方协商。

H3：押金是多少？是否有额外费用？

数据中押金（deposit）项为空，说明未公开。通常西班牙学生公寓押金为 1–2 个月租金，另外可能需支付中介费或管理费。务必在签约前索要书面费用清单。

---

数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对这套公寓的当前空房情况或价格有疑问，站内小助手可为你核实实时房态。

相关页面：数据页 · 同类浏览