C/ Gran De Gràcia 100 1-1 Gràcia（巴塞罗那）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

C/ Gran De Gràcia 100 1-1 Gràcia：这套房值不值得住？

如果你正在巴塞罗那找房，格拉西亚（Gràcia）区的这套公寓可能已经出现在你的搜索结果里。它标价每月680到989欧元，押金360欧元，带家具、有中央供暖、翻新过，谷歌评分4.1分（29条评价）。但“not_available”的标签说明它目前暂时没有空房，不过了解它的优缺点，对判断同一栋楼或同类型公寓是否适合你，仍然有参考价值。

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适合谁，不适合谁

适合：

• 预算相对宽裕，能接受每月700欧元以上房租，但对合租人数和公共空间清洁度有要求的学生。公寓提供定期清洁服务，评论里提到“cleaning service is very good”。
• 看重地理位置的人。它就在格拉西亚区主干道Gran de Gràcia 100号，楼下就是商店、咖啡馆和地铁站，步行到巴塞罗那大学主校区大约15分钟，到加泰罗尼亚广场约20分钟。附近还有超市、药店，生活很方便。
• 喜欢安静环境，对房间面积要求不高，但希望有独立卫浴（non-ensuite指独立卧室但需共用卫浴厨房，branded_independent_house则可能是品牌公寓的独立套房，具体以运营方说明为准）。

不适合：

• 预算紧张的学生。巴塞罗那学生公寓最低价约250欧元/月（全市189个房源中最低），680-989欧元的价位明显偏高，相当于中上水平。如果每月总开支需要控制，这套房压力较大。
• 对私人空间要求极高，或希望房间宽敞的人。有评论提到“the rooms are small”，确实不是面积优先的选择。
• 希望男女分住或安全顾虑较强的女生。有一条1星差评提到“as a girl, I would head to the kitchen and bump into fully grown men”，说明公共区域可能混住不同年龄段的住户，运营方未明确限制性别比例。
• 急需入住的人——目前该房源标记为“not_available”，需要等待释放或选择类似房型。

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住客真实评价怎么说

从谷歌上的29条评论中，三条有代表性的评价能帮你了解实际情况：

1星差评（suu 111，原文英文）
“Absolutely would not recommend this place for any students looking for housing in Barcelona. Firstly it is very overpriced for what it is, if it were actual student housing it would be fine but this place is a HOSTEL. As a girl, I would head to the kitchen and bump into fully grown men, who would make me extremely unco…”
——用户认为价格过高，感觉更像旅舍而非学生公寓，且厨房区域会出现成年男性，让女生感到不适。注意原文“extremely unco”可能是打字错误（uncomfortable）。这条评价反映私密性和性价比问题。

3星中评（Salar Azad，原文英文）
“great location for a residency, everything can be found in nearby shops, the rooms are small, the cleaning service is very good, only one kitchen which is annoying, bathrooms are fine and clean always, the cost is expensive in my opinion comparing to its features.”
——肯定了位置和清洁，但指出房间小、只有一个厨房（不便），且性价比低。

4星好评（Paulo “Mazinha” Mazinha，原文英文）
“A quiet and pleasant place. Very nice with shops at the bottom of the building.”
——认为安静宜人，楼下有商店，生活便利。

综合来看，评价两极分化：差评集中在对安全/私密性和价格的抱怨，好评则提到位置、清洁和安静。建议你结合自身对混住和预算的容忍度来判断。

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价格在同城什么水位

巴塞罗那全市189个学生公寓房源，每月最低250欧元，最高破千。这套房680-989欧元的区间，大约处于全市60%-80%的分位，属于中高价位。对比巴塞罗那大学、庞培法布拉大学等主校区周边，同类型带家具、翻新的合租公寓，单价通常在500-800欧元/月，这套房略高于平均。押金360欧元（通常为一个月租金），在合理范围内。

如果你追求性价比，可以关注格拉西亚区其他non-ensuite或独立套间，价格可能在500-700欧元/月；如果更看重设施新净和清洁服务，这套的翻新和清洁条件是一个加分项，但要多付约200欧元/月。

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房型怎么选

该房源提供两种类型：

• non-ensuite：独立卧室，卫浴和厨房需与室友共用。通常有3-6个卧室，适合喜欢社交、能接受共用空间的租客。注意评论提到“only one kitchen”，如果住户较多，做饭高峰可能排队。
• branded_independent_house：品牌公寓旗下的独立套房，可能有独立卫浴或小型厨房，具体内装需向运营方确认。这种类型一般私密性更好，价格也可能靠近990欧元的上限。

配套设施：翻新过（renovated）、带家具（furnished）、中央供暖（central heating），在巴塞罗那的冬季比较实用。洗衣设备、网络等需核实。

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什么时候订

目前标注“not_available”，意味着短期内没有空房。你可以做两件事：

1. 收藏该房源，等待下一个月或下个学期（如2027年1月）释放时第一时间收到通知。通常学生公寓会在租期到期前1-2个月放出空位。
2. 查看同一栋楼或格拉西亚区其他由同一运营方管理的类似户型，房型和价格可能相似。

如果想在2026年9月入学前入住，建议提前3-4个月开始关注。巴塞罗那暑期（6-8月）退租较多，是捡漏的好时机。

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常见问题（FAQ）

H3: 押金什么时候退？有扣除风险吗？
押金360欧元，通常退租时扣除清洁费、钥匙费或损坏赔偿。根据评论，清洁服务由运营方提供，所以退房一般不需要自己打扫；但务必入住时拍照留底，避免因原有损坏被扣款。具体条款以合同为准。

H3: 最短租期4个月，可以只租一个学期吗？
最短租期4个月（min_lease: 4），如果学期是5个月（例如9月到次年1月）则满足；如果只差几天，可以和运营方协商，但通常不会接受少于4个月的租期。建议按整租期计划预算。

H3: 周边大学通勤怎么样？
步行15分钟到巴塞罗那大学主校区；乘坐地铁或公交20分钟内可达庞培法布拉大学（Poblenou校区）和加泰罗尼亚理工大学；到自治大学较远，需换乘火车约40分钟。楼下有地铁L3线（Fontana站）和多条公交线路。

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数据截至2026年7月，以运营方实时报价为准。
站内小助手可以帮你核实实时房态，包括是否已释放空房、当前价格以及合同细节。

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