Campus by The Assembly（新加坡）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

Campus by The Assembly 这套值不值得住？帮你梳理决策关键点

如果你正在找新加坡的学生公寓，Campus by The Assembly 可能已经出现在你的备选清单里了。它位于新加坡东部的友诺士（Eunos）一带，离多所大学有公交和地铁接驳，周边环境偏安静。月租从 791 新币到 1850 新币不等（以运营方实时报价为准），房型以非套房（non-ensuite）和 8 人以上大户型为主。下面从几个实际角度帮你判断：它适合哪种人、不适合哪种人、住客真实体验如何、价格在新加坡算高还是低、房型怎么选、什么时候下手比较稳。

适合谁、不适合谁

适合：

• 预算中等、愿意住“大社区”氛围的同学。价格下限 791 新币在本地学生公寓里属于中等偏下，适合想控制开销、但又不想租组屋单间的学生。
• 喜欢社交、不介意共用卫浴和厨房的人。因为房型以 non-ensuite 和 8 人以上为单位，公共区域会比较多，室友来自不同文化背景，容易交到朋友。
• 习惯自己打理生活细节的同学。公寓不提供床品、洗衣需自费、烘衣机需投币、床单要自己洗，适合独立生活能力较强的人。
• 在附近大学读书的学生：比如新加坡管理大学、新加坡科技设计大学、南洋理工大学（有校车或地铁可到），以及新加坡国立大学（需换乘，但通勤时间在一个小时内）。

不适合：

• 对安静程度和隐私要求很高的人。大户型多人合住，难免有噪音和作息冲突。
• 不愿意额外支付洗衣、烘衣费用的同学。评论里有提到洗衣机和烘衣机需付费使用，长期算下来是一笔固定支出。
• 怕热且指望户外健身房正常运作的人。有住客反映户外风扇坏了，场地变得很热。
• 想要拎包入住、连枕头被子都备齐的朋友。公寓只提供基础家具，个人用品得自己准备。

住客真实评价怎么说

目前 Google 评分 4.5 星，共 52 条评论。我们从几条典型评价里能看到两面性。以下引用原文（英文），并附上点评要点：

正面评价（5 星）：

“I came at campus by the assembly place in May 2025. And it was great living here. Nice place to live, enjoy and study. Making New Friends from different cultures. Also Accomodations has celebration such as Chinese New Year, Christmas celebrations etc. Campus by the assembly place feels like home far away from your home” —— Rutuja Prabhune

这位同学提到，公寓组织了春节、圣诞节等节日活动，让她觉得像家一样，而且很容易交到来自不同文化的朋友。

“Nice place for students, very calm and quiet with all the facilities. Our daughter is staying here and finds it very convenient. It is close to her University.” —— S S Family First

家长视角：环境安静、设施齐全，靠近女儿的大学，生活便利。

中性偏负面评价（3 星）：

“Have a really cozy environment nearby. The rent is not cheap, but everything need to prepared by yourself including the blanket. Also need to pay for the washing machine and dryer and clean the bed sheet yourself. Outdoor gym is so hot and the fan were broken. (Half year staying experience.)” —— Ian Chan

住了半年的 Ian 指出：房租不便宜、所有东西要自己准备（毯子等）、洗衣烘衣需付费、户外健身房风扇坏了导致很热。这些细节值得注意，尤其是洗衣成本和设备维护情况，建议入住前跟运营方确认当前的设施状况。

整体来看，社区氛围和位置是亮点，但自理要求较高，设施维护也存在个体差异。

价格在同城什么水位

新加坡有超过 129 个学生公寓房源，起步价最低约 207 新币/月（那通常是组屋单间或极简床位），而 Campus by The Assembly 的起步价 791 新币，属于中档水准。它的上限 1850 新币则对应大户型中比较好的房间或短租溢价。

对比同类目的品牌学生公寓（非组屋、带健身房和学习区），大部分月租金在 800 到 2000 新币之间。Campus by The Assembly 的区间刚好卡在主流范围里。需要注意：它的价格是“每月每床位”，不包含水电、洗衣等额外开销。如果你把洗衣费（每次约 2-3 新币）、烘衣费（类似）算进去，每月实际支出会比挂牌价高几十到上百新币。

如果你预算紧张，可以看看同城更低价的选项（比如 207 新币起的组屋单间或双人间），但需要接受更小的居住空间和更少的公共设施。如果预算宽松，上限 1850 新币也能找到市中心的套房或私人公寓合租。所以它更适合预算在 800-1200 新币、且看重公共空间和学习区的同学。

房型怎么选

目前可选的房型有两种：non-ensuite（非套房）和 greater_8b（8 人以上大房型）。

1. non-ensuite（非套房）：房间内没有独立卫浴，需要和同楼层或同套间的室友共用洗手间和淋浴。优点是价格相对低（通常在 791-1200 新币区间），而且不必像大户型那样忍受太多人一起用厨房。如果你希望有点隐私但又想节省预算，可以优先看这个类别。

2. greater_8b（8 人以上大房型）：一般是 8 到 12 人的套间，每个人有独立卧室，但客厅、厨房、卫浴全共享。价格可能更便宜（尤其是下铺或小床），但需要更强的包容心和作息协调能力。适合喜欢热闹、愿意分摊社交压力的同学。如果你习惯早睡或需要极度安静写论文，这个房型可能不太合适。

另外，公寓有健身房（户外）和学习区，但户外健身房的设备/风扇状况不统一，建议看房时实地检查。

什么时候订

新加坡学生公寓的预订周期和学期安排紧密：

• 高峰期：每年 6 月至 8 月（秋季入学）和 12 月至 1 月（春季入学），好房型、低价格通常会提前 2-3 个月被抢光。Campus by The Assembly 的起租期最低 6 个月，适合学期制学生。建议至少提前 3-4 个月联系运营方确认空房。
• 非高峰期：每年的 4 月、9-10 月，有时会有短租优惠或降租。但 6 个月起租限制了灵活度，如果你能接受 6 个月合同，非高峰期可能拿到比高峰期更低的价格。

另外，公寓没有标注具体的可入住日期（available_from 为 null），意味着需要直接联系运营方询问何时有空房。如果能灵活选择入住时间，可以避开 7 月前后的订房潮。

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FAQ

H3: 这个公寓的押金和杂费怎么算？

官方数据未显示押金具体金额，建议签约前直接问运营方。已知额外费用包括：洗衣机和烘衣机需投币使用（约 2-3 新币/次），床品、毯子等需自备。部分评论提到户外健身房风扇故障，入住前可确认设备是否已维修。

H3: 周边生活方便吗？有没有超市或餐馆？

地址在 Singapore 425946，属于友诺士区域，步行范围内有 FairPrice 超市、咖啡店和食阁。乘坐巴士约 15-20 分钟可到达东海岸公园，约 30 分钟到达乌节路。公寓内部有学习区，适合不出楼自习。

H3: 如果中途想转租或者提前退租怎么办？

公寓最低租期 6 个月，官网并未公开转租政策。建议在签合同前明确条款：是否允许转租、违约金如何计算、提前解约需提前多少天通知。由于是多人合住公寓，转租可能会受室友同意或运营方审核限制。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。想确认当前是否有空房？可以在站内联系小助手查询实时房态。

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