Carrer De La Riera De Sant Miquel 5 Pr-1 Gràcia（巴塞罗那）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套房适合谁，不适合谁

Carrer De La Riera De Sant Miquel 5 Pr-1 Gràcia 是一处位于巴塞罗那Gràcia区的独立住宅（branded_independent_house），房型为非套间（non_ensuite），意味着你需要和室友共用厨房和卫生间。从现有评价和标签来看，它比较适合以下几种人：

1. 预算较高、不在意空间大小的学生：多位住客提到房间偏小，但如果你只是需要一个睡觉的地方，白天大部分时间在学校或外面，那么小房间也能接受。
2. 喜欢热闹、社交型的人：房子被评价为更像“hostel”（旅舍），公共区域（尤其是厨房）会经常碰到不同的人，如果你乐意认识新朋友，这里的环境会很有趣。
3. 对安静和便利有要求的人：Google评分4.1（29条评价）中，一位住客明确说“安静愉快”，且楼底就有商店，生活采购很方便。

不适合的人群也很明确：

• 注重隐私、希望有独立卫浴的留学生：作为non_ensuite，卫生间肯定要共享，而且评论提到厨房只有一个，人多时可能会觉得拥挤。
• 单独租住的女生：第一条来自女性住客的1分评价直接指出，厨房里会遇到“fully grown men”，让她感觉非常不自在。如果你对合租人员构成比较敏感，建议慎重。
• 预算紧、追求性价比的同学：同城其他房源最低月租250欧元起（city_from_price），而这里被不止一位住客评价为“overpriced”和“expensive”。具体租金需要向运营方实时确认，但可以预期会高于巴塞平均线。

住客真实评价怎么说

我们直接引用三位住客在Google上的原文（保留拼写与语法原样）：

suu 111 (评分1/5):
“Absolutely would not recommend this place for any students looking for housing in Barcelona. Firstly it is very overpriced for what it is, if it were actual student housing it would be fine but this place is a HOSTEL. As a girl, I would head to the kitchen and bump into fully grown men, who would make me extremely unco”

这条评论直指核心问题：价格虚高、本质像旅舍而非学生公寓，且女性住客在公共区域会感到不适（未写完的“unco”大概率是uncomfortable）。如果你在意居住人群的年龄和性别构成，这条信息非常关键。

Salar Azad (评分3/5):
“great location for a residency, everything can be found in nearby shops, the rooms are small, the cleaning service is very good, only one kitchen which is annoying, bathrooms are fine and clean always, the cost is expensive in my opinion comparing to its features.”

这条评价相对中立：肯定了位置、清洁服务、卫生间状况，但指出房间小、只有一个厨房（会排队）、价格与设施不匹配。

Paulo “Mazinha” Mazinha (评分4/5):
“A quiet and pleasant place. Very nice with shops at the bottom of the building.”

第三位住客给了4分，强调安静愉快和楼下商店的便利。可见体验因个人预期和居留时间不同而有较大差异。

综合三则评论，优点集中在位置便利、清洁好、安静；缺点集中在价格偏高、房间小、厨房不足、合租人群复杂。你需要在“便利安静”和“性价比/隐私”之间做选择。

巴塞罗那房租对比：这套在什么水位

根据全市数据，巴塞罗那目前通过平台挂牌的学生住宿最低月租为250欧元（city_from_price），共有189处房源可选择。这套Carrer De La Riera De Sant Miquel 5 Pr-1 Gràcia未公开具体月租（min_price / max_price均为null），但押金为360欧元。结合评论中“overpriced”“expensive”的表述，可以推测其月租大概率高于250欧元，可能在400-600欧元甚至更高（取决于房间大小和租期）。具体数字必须以运营方实时报价为准。如果你预算在300欧元左右，这里可能超出你的范围；如果预算在500欧元以上，并且看重Gràcia区的便利和安静环境，那么可以考虑。

房型选择与设施

该物业的unit_types包含“non_ensuite”（非套间）和“branded_independent_house”（品牌独立住宅）。简单说就是：你租的是独栋房子里的一个单间，卫生间和厨房与其他租户共用。设施方面带有电梯、露台（Terrace）和网络（Internet）。但请注意tags中有一个“not_available”，可能表示目前部分房间或整体不可租，需要核实实时状态。

如果你希望有自己的厨房和卫生间，这套房不适合。如果你不介意共享，且想要一个可以晾衣服、晒太阳的露台，它倒是一个加分项。洗衣房等信息未提及，建议预订前向运营方确认。

什么时候订最合适

因为房源标注了“not_available”，可能当前已无空房或正处在维护期。一般来说，巴塞罗那的学生住宿从3月到8月是预订高峰，尤其是想赶9月开学的同学。如果你对Gràcia这个位置很感兴趣，建议至少提前2-3个月关注运营方官网，看一看有没有释放出来的空房。注意不要因为看到“评分4.1”就匆忙决定，一定要向运营方询问实时房态、室友性别比例、租期要求等细节。

常见问题

H3: 押金是多少？如何退还？

押金为360欧元（deposit: 360）。具体退还条件需与运营方确认，通常要求房间无损坏、按时缴纳租金、退租时清洁到位。建议在签约前索要书面押金条款。

H3: 厨房和卫生间是共用的吗？有几个？

根据住客评价，只有一间厨房（“only one kitchen which is annoying”）。卫生间数目未明确，但评价提到“bathrooms are fine and clean always”，推测不止一个，但需要共用。房间内无独立卫浴（non_ensuite）。

H3: 周边生活便利吗？离大学多远？

地址在Gràcia区（5, Gràcia, 08006 Barcelona），楼下就有商店（评论“shops at the bottom of the building”）。步行范围内有超市、餐馆、地铁。距离巴塞罗那大学、庞培法布拉大学等主要校区大约需15-30分钟公共交通（具体视校区而定）。Google评分4.1也反映出总体位置不错。

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数据截至2026年7月，以运营方实时报价为准。站内小助手可帮你核实最新房态与价格，出发前记得查一次。

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