Charleston At Fannin Station（休斯顿）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

公寓概况与位置

Charleston At Fannin Station 位于休斯顿市区的西南侧，具体地址是 Houston, TX 77045。从谷歌地图看，它靠近 610 环线，开车去 Rice University 大约 15–20 分钟，到 University of Houston 也在类似车程内。如果你在休斯顿西南部上学或工作，这个位置日常通勤还算方便，但周边步行范围内的配套设施不多，适合有车一族。

这栋公寓提供的房型只有 1b（一居室）和 2b（两居室）两种，没有 studio 或合租单间。最低租期 6 个月起，偏中长期居住。公共设施方面，官方列出的标签包括 Resident Social Lounge（住户社交休息室）、Yoga Studio（瑜伽室）和 Resort Inspired Pool（度假风格泳池），属于比较典型的中高端公寓配置。不过需要注意，其中 “not_available” 这个标签可能意味着某些设施目前无法使用，建议签约前跟运营方确认清楚。

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适合谁，不适合谁

适合人群：

• 在 Rice 或 University of Houston 读研或工作的学生，希望租房环境比较安静、公寓有一定品质感。
• 愿意合租分摊租金的情侣或朋友，因为两居室户型选择存在，人均成本能降一些。
• 注重公寓内部设施的人，比如喜欢泡泳池、练瑜伽，或者想要一个可以社交的公共空间。
• 租期在半年以上的人群（最小 6 个月），如果只是暑期的短期实习，可能不太合适。

不适合人群：

• 预算紧张的同学。休斯顿同样有大量 700–900 美元/月的公寓（整城最低价 649 美元起，共约 40 个房源），而这套一居室起步就要 1549 美元/月，远超城市平均水平。
• 对治安特别敏感、没有车且需要步行通勤的人。一条 Google 评价明确提到“刚住不到一个月轮胎就被偷了”，虽然不代表整个社区都不安全，但对车辆安全的担忧是真实存在的。如果打算不开车，这附近的公交覆盖也一般。
• 依赖公寓自带安保措施、期待 24 小时巡逻的住户。同一评价指出保安更关心叫拖车而不是照顾住户，这一点值得留意。

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住客真实评价怎么说

目前这栋公寓在 Google 上有 261 条评价，综合评分 4.5 星，说明大多数住户还是满意的。但仅有的三条公开评价里出现了一个 1 星差评和两个 5 星好评，反差较大。我们原文引用并附上英文：

1 星评价（Orlando Zuniga）

“Not even a month in and my tires got stolen. The security people are more worried about calling the tow truck to tow cars than to take care of the people. I’m highly disappointed, this looked like a good complex now is can’t wait for my lease to end. This apartment complex could be a great place to live but not until t”
—— 刚住不到一个月，轮胎就被偷了。安保人员更关心叫拖车来拖车，而不是照顾住户。我非常失望，这里看起来本来是个不错的公寓，现在我只等租约结束。

5 星评价（Macy Stansberry）

“I’ve been h I have had a great experience with this apartment complex so far. The property is well maintained, the staff is friendly, and the move-in process has been smooth. A special thank you to Destiny in the leasing office. She has been incredibly helpful, professional, and responsive throughout the entire process”
—— 到目前为止体验很棒，物业维护得很好，工作人员友好，入住过程顺利。特别感谢租赁办公室的 Destiny，她非常 helpful、专业且响应迅速。

5 星评价（Asia White）

“I had a wonderful experience working with Destiny in the leasing office. From the very beginning, she was incredibly helpful, professional, and responsive. She took the time to answer all of my questions, made the entire leasing process smooth and stress-free, and always made me feel valued as a prospective resident.”
—— 与 Destiny 合作非常愉快，她耐心回答所有问题，让整个租赁过程顺畅无压力，让我作为潜在住户感到被重视。

总结：两位 5 星住户都点名表扬了 leasing office 的 Destiny，这可能是这个物业的一个亮点——租务服务态度好，流程顺。但 1 星差评暴露了外部安全漏洞和保安偏向拖车而非巡逻的问题。如果你有车且停在地面或露天停车场，需要额外考虑是否加装防盗锁或购买轮胎锁。整体而言，公寓内部管理和维护口碑不错，但周边治安需要亲自去周边转一圈感受。

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价格在同城什么水位

根据 Amber 平台数据，休斯顿全城学生公寓约有 40 个房源，最低月租是 649 美元/月。Charleston At Fannin Station 的一居室起步价 1549 美元/月，最高 1974 美元/月（两居室可能更高）。换算下来，一居室价格比城市底线高出 900–1300 美元，已经接近休斯顿中高端公寓的水平。

同样在休斯顿西南方向，不少 1b 公寓租金在 1000–1300 美元之间。这套公寓价格高出的部分主要来自设施（泳池、瑜伽室、社交休息室）和相对较新的装修。如果你不常使用这些收费配套，那么性价比并不突出。如果你愿意接受更简单的社区，休斯顿有大量 800–1000 美元的房源可供选择。

价格提示：以上数据基于 2026 年 7 月的平台挂牌价，实际租金会随季节、楼层、房型变化。签约前务必与运营方确认实时报价，以运营方实时报价为准。

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房型怎么选

这里只有 1b 和 2b 两种公寓房型。没有标准的一室一厅或一室零厅区分，所以选择相对简单：

• 1b（一居室）：月租约 1549–1900 美元区间，适合一个人住，或者一对情侣合住。面积通常 500–700 sqft（约 46–65 平方米）。如果预算能到 1600 美元以上，这套公寓设施不错；但如果是独居，也可以考虑同城更便宜的 1b。
• 2b（两居室）：价格上限 1974 美元，但实际两居室可能略高于这个数字。两个人分摊，每人约 980–1000 美元，比一个人住一居室便宜不少。如果你能找到室友，2b 是相对划算的方案。两居室通常一个主卧带独卫、一个次卧共用走廊卫生间。

注意公寓没有列出具体的卧室数量对应的面积和楼层，建议在实地看房或视频看房时确认户型图，尤其是两居室的布局是否两个房间都足够大。

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什么时候订

由于这套公寓最低租期 6 个月、可长期续约，它更适合在每学期开始前 2–3 个月预订（例如 8 月入住则 5–6 月签约）。休斯顿的租房市场在 8 月到 9 月是旺季，价格往往会上浮 5–10%。如果你考虑春季（1 月）或暑假（6 月）入住，房源空置率可能更高，甚至能谈到更低的租金或免一个月房租的优惠。

另外，因为评价中专门提到了 leasing office 的 Destiny 服务好，建议主动联系她（如果是同一个人还在的话），询问是否有特价房或免租期活动。同时，提前确认哪些设施目前不可用（标签中 “not_available” 的具体指什么），避免入住后发现瑜伽室关闭或泳池维修。

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FAQ

H3 在休斯顿上学，这栋公寓离学校远吗？

公寓地址在休斯顿 77045 区，驾车到 Rice University 约 15 公里（20 分钟左右），到 University of Houston 也类似。如果没有车，公共交通不太方便，需要坐公交+步行较长时间。建议有车一族考虑，或者提前查好拼车/学校校车路线。

H3 租金包含水电网吗？

数据中没有明确说明，通常这类公寓不包水电费，需要住户自己开通并支付。一些公寓可能包含垃圾费和下水道费，但电、气、网络另算。请签约前向运营方索要详细的租金包含清单，确认每月实际支出。

H3 评论区提到的轮胎被盗是个案还是普遍现象？

目前只有一条评价提到轮胎被盗，但评分高达 4.5（261 条评价），说明大部分住户没有遇到恶性事件。不过这也提示有一定风险，尤其是露天停放的车。建议停车时尽量停在靠近办公楼或监控下，或者咨询邻居关于社区安全的真实感受。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对这栋公寓的房型、价格或当前可订日期有疑问，站内小助手可帮你核实实时房态。

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