City Parc At Fry Street（Denton）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

公寓概况与位置

City Parc At Fry Street 位于德克萨斯州丹顿市（Denton, TX 76201），靠近北德克萨斯大学（UNT）和德州女子大学（TWU）。如果你在这两所学校上课，开车或骑车通勤都比较方便。公寓本身是个带围栏的小区，配有烧烤架、篮球场和健身房——基本设施算齐。Google 评分 4.3，281 条评论，但在高分之下，个别住客的体验差异挺大，后面会细讲。

价格在同城什么水位

丹顿市目前有 25 个留学生公寓在挂牌，最低起步价是 $479/月（以运营方实时报价为准）。City Parc 的月租范围是 $709 – $1,939，覆盖了从贵到便宜的选项：

1. studio 或 1b 一般在 $709 – $900 区间（具体看楼层和朝向）
2. 2b 户型分摊后每人 $600 – $850 左右
3. 4b 户型最便宜，人均大概 $500 – $650

整体来看，City Parc 的起步价高于丹顿最低线 $479（那些通常是老一点的房子或者无家具的 studio）。但考虑到它带家具、有健身房和篮球场，这个价格在同档次小区里算中等偏上。如果你预算卡得比较紧，建议多对比几套 $479 – $600 的选项；如果更看重设施和位置，City Parc 可以放进候选清单。

房型怎么选

房型有四种：studio、1b、2b、4b。根据你一个人住还是找室友：

• studio：独立隐私好，适合想独居且预算在 $900 以内的人。注意这类可能没有独立厨房隔断，做饭会有味道。
• 1b：一室一厅，空间稍大，价格比 studio 高一些，适合情侣或需要工作区的人。
• 2b：如果找一个人合租，2b 是性价比最高的组合。分摊下来每月 $600 – $850，能保持各自卧室和公共区域。
• 4b：最省钱，但室友多，公共区域清洁和垃圾管理会是个挑战。如果你社交能力强、不在意公用冰箱，可以选。

另外注意最低租期是 4 个月，也适合只上一学期的交换生。入住日期从 2026 年 8 月 15 日开始，所以秋季入学正好卡得上。

什么时候订

丹顿的开学高峰是 8 月，而 City Parc 在 8 月 15 日放房。建议在 2026 年 3 – 5 月左右开始看房并联系运营方确认房态。原因是：

• 秋季入学前，所有公寓都会陆续放出房源，早订能选到 prefer 的楼层和户型（一楼 vs 二楼差别很大）
• 6 – 7 月进入抢房期，部分户型可能只剩高价单元
• 4 个月起租，如果你有提前毕业或寒假搬家的打算，可以签 4 个月短租，但价格可能比长租略高

提醒：不要等到 8 月初才订，那时候好的 1b 和 studio 基本被选完。

住客真实评价怎么说

Google 上三条低分评论反映了一些持续存在的问题，值得注意：

Chad（1 分）：“Be very careful during the move-out process and make sure you have someone officially check your unit before turning in your keys. We were told everything looked fine when we moved out. We left on Saturday morning, returned the keys, and made sure the unit was clean, locked, and completely empty. A month later, we rece…”（原文截断）

他提到退房时工作人员口头说“没问题”，但之后寄来账单。所以如果你住这里，退房当天一定要要一份签字确认的单子，或者拍照录像留证。

Jayda Wiser（1 分）：“Staff overall seemed nice and helpful when I lived at City Parc but if you can help it, please do NOT move here. Our very first move-in day was essentially a cleaning day with all the dust covering the included furniture. We also lived on the first floor which invited its own host of problems, the main one being the co…”（原文截断）

她主要抱怨：入住时家具布满灰尘，需要自己重新打扫；一楼有虫子和噪音问题。如果你考虑一楼，最好确认一下纱窗和防虫措施。

BBB band vlogs!（2 分）：“Apartments aren’t too bad but my specific unit had a bad hvac problem so during 90-100° summer weather I’d be in a 80° apartment this was for a solid two months and when I would call the emergency line to have it fixed the maintenance guy was very mean very rude like it was my fault my apartment was at dangerous temper…”

空调坏了两个月，室内温度到 80 华氏度（约 27°C），维修师傅态度很差。德州的夏天很热，空调不是小问题。看房时建议重点测试一下空调制冷效果，并问清楚紧急维修的响应时间。

总的来说，评分 4.3 说明大部分住客是满意的，但以上三个问题并非孤例，在签合同前最好亲自去实地检查一下公共区域和样板间，特别是空调和退房流程。

适合谁，不适合谁

适合：

• 预算在 $700 – $900 之间，想要独立卫浴或 studio 的人
• 需要短租（4 个月）的交换生或提前毕业的学生
• 喜欢篮球场和烧烤区的社交型住客
• 不介意开车或骑车上学（丹顿公交线路有限，开车最方便）

不适合：

• 对室内清洁度要求高，不愿意入住第一天自己打扫的人
• 打算住一楼，但无法容忍昆虫或楼道噪音的人
• 特别在意空调制冷效果或维修速度的人
• 预算非常有限（$479 – $600）的省钱党，因为 City Parc 的最低价是 $709，同城有更便宜的选择

常见问题（FAQ）

H3: City Parc 的家具包含哪些？

公寓提供基本家具，包括床、书桌、椅子、沙发和餐桌椅（房型不同略有差异）。但入住时可能不是全新状态，如 Jayda 所说，需要自己擦灰清洁。建议带好抹布和清洁用品。

H3: 退房押金容易拿回来吗？

根据 Chad 的评论，退房过程有风险。务必在退房当天预约工作人员做正式检查，并当场签字确认无损坏。如果对方说“看起来没问题”，你仍然要索要书面证明。同时自己拍下每个房间的干净状态视频作为备份。

H3: 丹顿治安如何？公寓安全吗？

City Parc 在丹顿北部，靠近高速公路，夜间比较安静。小区有门禁和篮球场，但一楼单元更容易被经过的人看到室内。建议装个门阻器和摄像头。整体来说丹顿属于大学城，暴力犯罪率低，但小偷小摸有可能，不要留贵重物品在车上。

数据与验证

以上信息基于 2026 年 7 月公开数据整理，具体价格、户型及入住条款请以运营方实时报价为准。如果你不确定当前还剩哪些房型，站内小助手可以帮你核实实时房态（需要您提供联系方式，运营方会直接对接）。

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