Commune on Henderson（新加坡）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

Commune on Henderson 值不值得住：从位置、价格到真实住客体验

如果你正在找新加坡的学生公寓，可能已经看到过 Commune on Henderson 这个名字。它位于 98 Henderson Rd，邮编 159543，离市中心不算远，但又不属于乌节路那样的核心商圈。我整理了一些关键数据和住客评价，帮你判断它适不适合自己。

这套公寓适合哪些人，不适合哪些人

先说说哪些情况可以考虑它。

适合的人群：

1. 比较看重社区氛围和社交空间的人。从评论和设施标签来看，这里有洗衣设施、WiFi，而且公共区域（社交中心、室内健身房、户外活动区）被反复提及，所以如果你不想一个人闷在房间里，希望课余能和邻居聊聊天、一起运动，Commune 的设计方向会迎合你。
2. 正在读 PSB 学院或者其他靠近 Henderson 路学校的学生。有一位住客明确提到自己是 PSB 学生，觉得活动很棒。如果你上课地点在红山、中峇鲁一带，通勤会比较方便。
3. 愿意接受跨代共居概念的住户。有评论说这个公寓是“inter generation facility”，年轻人可以和年长者互动。这在新加坡算是比较新的尝试，能拓展社交圈，但前提是你对这种模式不排斥。

不太适合的情况：

1. 预算特别紧张的人。Commune 的最低月租是 1056 SGD，最高到 3390 SGD，具体看房型。在新加坡 129 个学生公寓选项里，起步价有低至 200 多 SGD 的选项（以运营方实时报价为准），所以如果预算在 1000 SGD 以内，这里可能不是首选。
2. 追求绝对安静或完全独立空间的人。既然是强调社区和共享设施，难免会有公共区域的声响和人来人往。如果你习惯深居简出，或者需要绝对安静来备考，可能需要优先考虑 studio 或 apartment 房型，并且了解隔音情况。
3. 长租到 6 个月以下的人。最短租期是 6 个月，如果只是短期交换或者暑期项目，时间上可能够不上。

住客的真实反馈

Google 上目前有 14 条评价，总分 5.0。我挑了三条原文放进来，你可以看看他们具体说了什么。

第一条来自 Jasar Ceethirakath Muhammad，给了 5 分，原话是：

“It is rare to find a place that balances a sense of community with such high-quality facilities, but COMMUNE @ Henderson manages to do exactly that. Located at 98 Henderson Rd, this property is much more than just a typical hostel; it feels like a well-thought-out living space designed for both relaxation and staying a”

他提到这个公寓“不仅仅是典型的宿舍，而是经过深思熟虑的生活空间”，平衡了社区感和高品质设施。说明公共区域的体验是加分项。

第二条来自 Crystal Ying，也是 5 分，她写道：

“I am a PSB student. It is an awesome event! Great people, a fun atmosphere, and well-organized. Loved every minute!”

她是 PSB 的学生，喜欢这里举办的活动，氛围好、组织有序。如果你也喜欢参加公寓活动，这一点很加分。

第三条来自 Nita Yunos，同样 5 分：

“Commune at 98 Henderson Road, is an inter generation facility where youth and seniors meet and bond together. There’s social hub and indoor gym and an outdoor activities area. A first of it’s kind!”

她强调了跨代共居的独特性，提到社交中心、室内健身房和户外活动区。这是新加坡“首例”这类设施——注意这个“第一”是评论者的原话，不是我的评价。如果你对代际交流感兴趣，这会是独特的体验。

整体来看，住客反馈集中在社区氛围、设施质量、活动组织上，没有负面评价。但注意只有 14 条评论，样本量不算大，参考时留个余地。

价格在新加坡什么水位

新加坡学生公寓的价格跨度很大。根据平台数据，全城学生公寓的起步价大约在 207 SGD 每月（以运营方实时报价为准），而 Commune on Henderson 的月租金是 1056 – 3390 SGD。也就是说，它的最低价位已经比市场最低价高出不少，属于中高价位段。

具体到房型：non-ensuite（非独立卫浴）、studio（独立套间）、apartment（整套公寓）。通常 non-ensuite 价格相对低一些，studio 和 apartment 会往上走。1056 SGD 应该对应的是最小房型或 shared 型，3390 SGD 可能是较大的一居室或整套。建议你根据自己的预算和室友情况，向运营方确认实时报价。

对比同城其他公寓，这个价位能提供类似的社交空间和设施的选项并不多。如果你愿意住到更偏远的区域（比如裕廊、巴西立），价格可能会低不少，但通勤时间也会拉长。

房型怎么选

房型有三种：non-ensuite、studio、apartment。

1. Non-ensuite：没有独立卫浴，需要和同层住户共用卫生间和淋浴间。这种价格最低，适合预算有限、不太介意共用卫浴的人。通常卧室面积不会太大，但会有书桌和床。
2. Studio：独立套房，有自己的卫浴和小厨房。适合喜欢私密性、自己做饭的住户。价格会比 non-ensuite 高，但自由度也更高。如果你不习惯和陌生人共用卫生间，优先考虑 studio。
3. Apartment：整套公寓，可能是一室一厅或两室一厅，适合合租或需要更大空间的人。价格最高，但隐私和空间都是最好的。如果你有同伴一起住，摊下来可能比单人住 studio 划算。

从标签看，公寓有洗衣设施和 WiFi，所有房型应该都包含这些。另外注意最短租期 6 个月，无论选哪种房型都一样。

什么时候订房比较合适

新加坡的租房市场没有明显的淡旺季，但学生群体每年有两次入学高峰：8 月（秋季入学）和 1 月（春季入学）。通常提前 3-6 个月开始找房会比较从容。

如果你计划 2026 年 8 月入住，现在（2026 年 7 月）就是准备的时间点——但注意房源可能已经被订走一部分。最稳妥的做法是提前 4-5 个月联系运营方，询问房态和价格。因为 Commune 只有 14 条评价，推测规模不算特别大，供应有限，热门房型可能会较早满房。

另外，如果你对租期有灵活要求（比如只住 6 个月），那它的 6 个月最短租期倒是刚好符合。如果打算住更久，也可以签更长的合同，通常月租会有议价空间。

常见问题

Q1：Commune on Henderson 离 NUS 和 NTU 远吗？

从地址 98 Henderson Rd 出发，到国大（NUS）肯特岗校区大约需要 20-30 分钟车程或公交；到南大（NTU）较远，约 40-50 分钟。如果你在这两所学校上学，通勤不算特别方便，但可接受。更靠近的是 SMU（新加坡管理大学），约 15 分钟车程。

Q2：公寓里有健身房和公共洗衣房吗？

有的。评论明确提到有 indoor gym（室内健身房）和 social hub（社交中心），并且标签包含 laundry facility（洗衣设施）和 WiFi。基本生活需求可以满足。

Q3：最短租期 6 个月，能不能提前退租？

具体退租条款需要和运营方确认。一般来说，签了 6 个月合同就需要付满 6 个月租金，提前退租可能涉及违约金。建议在签约前仔细阅读合同条款，或咨询站内小助手帮你核实。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对这套公寓的实时房态和价格有疑问，站内小助手可以帮你核实最新信息。

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