Comte Borrell 2（巴塞罗那）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套公寓住不住？Comte Borrell 2 在巴塞罗那的真实面貌

Comte Borrell 2 位于巴塞罗那 L’Eixample 区 142 号，是一个由品牌运营的独立住宅项目（branded independent house），同时提供非套间房型（non-ensuite）。以下从实际体验、价格、房型和预订时机四个角度拆解，帮你判断它是否适合你。

适合谁、不适合谁

适合这样的人：

1、 预算中等偏高，且不介意房间不带独立卫浴——非套间的公共卫浴方案在巴塞罗那常见，但共用意味着需要和室友协调清洁和高峰时间。

2、 偏好市中心核心地段——公寓位于扩建区（Eixample），靠近加泰罗尼亚广场和大学城区，步行可达地铁站和超市，生活便利度高。

3、 愿意接受 4 个月起租的中期租赁——min_lease 为 4 个月，适合交换生或短期实习但不想频繁找房的学生。

4、 对设施清单里的“账单全包”（bills included）和“洗衣机”（laundry facility）有刚需——这两项能省去不少水电煤议价和排队洗衣的麻烦。

不适合这样的人：

1、 对私密性和安静要求高——根据一位住客（Ηρώ Ζαγκότα）在 Google 的 1 星评价，底层房间“没有自然光”，且“广告里的院子实际上是共享吸烟区，人群喊叫让人无法休息”。虽然这条评论针对的是同一建筑内的某个青旅床位，但说明楼内可能同时经营其他住宿类型，人员流动性可能较大。

2、 身体不便或携带大件行李——另一位住客 Jason Stringer（5 星评价）提到：“唯一缺点是楼梯很多，我住在四楼顶层，没有什么平坦的空间可以放行李箱或叠换洗衣物。” 老式建筑无电梯，楼层越高搬运越吃力。

3、 需要长期稳定室友——非套间通常需与 2-4 人共享厨房和卫生间，如果室友作息颠倒或卫生习惯差异大，体验会打折扣。

住客真实评价怎么说

Google 评分 4.1 分（461 条评价），整体口碑偏向正面，但两极分化明显。三条典型原评如下：

• 5 星（Jason Stringer）：“Stayed one night and it was top notch hostel!! Very happy with the location and facility. Will consider returning for a longer stay!! Only negative was its a lot of stairs, I was on the 4th floor walkup, and there wasnt much of any laydown space for putting a suitcase or fresh clothes while you shower.” 地点和设施受肯定；短板是高楼层无电梯、淋浴区无置物空间。

• 5 星（William Japan）：“I stayed in private room 1 which I liked a lot! Easy to access, lovely setup, and wonderful stay! Brenda was especially kind! 5/5 would stay again!” 说明私人房间的配置和接待服务（Brenda）得到好评，方便进入、布置温馨。

• 1 星（Ηρώ Ζαγκότα）：“⚠️ UNSAFE PLACE - STAY AWAY! I booked a private room at Mambo Tango Hostel through Booking.com, but the photos were completely misleading. The room had no natural light and was on the ground floor. The advertised yard turned out to be a shared smoking area with people shouting and preventing any rest. The room smelled…” 关键点：照片与实况不符、底层无光、所谓“院子”实际是吸烟区。注意这条评论针对的是同一地址下的“Mambo Tango Hostel”青旅，但如果你预订 Comte Borrell 2 的长期住宿，可能会与青旅共用公共区域，需提前确认运营方的具体管理方式。

综合来看，评论中的 5 星主要集中在私人房间的服务、位置和设施；1 星则指向底层房间的采光、噪音和气味问题。建议优先选择高楼层房间，并于入住前要求查看房间实拍图。

价格在同城什么水位

Comte Borrell 2 的月租金在平台上未直接标出，仅显示押金 845 欧元（deposit），租期为月付。作为对比，该平台在巴塞罗那共有 189 个同类房源，城市起步月租金约 250 欧元（以运营方实时报价为准）。你需自行向运营方询问具体 base 租金。

从位置（Eixample）和建筑类型（品牌独立住宅）判断，其月租金大概率高于巴塞罗那均价——Eixample 属于热门中心区，同面积带家具的非套间通常在 400-600 欧元/月范围。押金 845 欧元相当于 1.5-2 个月租金，符合西班牙常规押金标准（1-2 个月）。如果月租金被报至 500 欧元以上，则属于该区域中等偏上水平；若低于 350 欧元，需警惕房间条件或额外收费（比如清洁费、管理费是否已含在押金中）。

房型怎么选

根据数据，Comte Borrell 2 提供两种基本类别：

1、 非套间（non-ensuite）：共用厨房和卫浴，独立卧室门锁。适合喜欢社交、对隐私边界要求不高的学生或上班族。需接受合租的轮值打扫安排。

2、 品牌独立住宅（branded independent house）：可能指由统一品牌运营的整栋分散式公寓，部分房型可能为独立卫浴套房（但数据中并未列出 en suite 标签）。从 William Japan 的评论看，他住的是“private room 1”，推测至少有一部分房间属于独立卧室，但未明确是否是套间。预订前务必向运营方确认：房型是否为 private studio、是否包含独立卫生间、厨房是否在房间内。

3、 楼层与朝向：根据 Jason Stringer 和 Ηρώ Ζαγκότα 的反馈，避免选底层（ground floor）或四楼无电梯的高层（如果介意爬楼）。优先选 2-3 层且有窗户朝巷子（非主干道）的房间，以降低噪音和采光问题。

什么时候订

数据中 available_from 为 null，表示目前无具体空房日期；同时 tags 中包含“not_available”，暗示该房源当前可能不可预订。建议：

1、 立即通过平台联系运营方确认 2026 年秋季或 2027 年春季的空房情况。巴塞罗那大学开学季（9-10 月）是预订高峰，最好提前 3-4 个月询盘。

2、 注意 min_lease 为 4 个月，如果只打算住 2-3 个月，此公寓不适合。

3、 如果看中该位置和价格，但暂时无空房，可要求加入等候名单，或让平台小助手帮忙关注类似房源放出的时间节点。

常见问题

Q1：押金 845 欧元是否合理？怎么退？

西班牙法律规定押金一般不超过 2 个月租金，845 欧元若对应月租金 422.5 欧元（845÷2），则处于合理范围。退押金时需确保房屋无损坏，结清水电账单（若 bills not included 需另计）。运营方通常会在退房后 30 天内返还，建议入住前拍摄带时间戳的房间视频。

Q2：4 个月租期结束后可以续租吗？

数据未标注续租条件，但一般品牌公寓允许续签，前提是房间未被后续预订占满。最好在入住后第 3 个月向管理人员提起续租意向。如果租期小于 4 个月，则无法预订此房源。

Q3：有学生或留学生的专属优惠吗？

数据未显示学生价。巴塞罗那不少私营公寓对持学生签证的长期租客有 5%-10% 折扣，但需要你主动询问。请直接向运营方提供在读证明，确认是否有该优惠。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。站内小助手可协助你核实实时房态及具体租金，避免信息滞后。

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