E 35th St（New York City）怎么样？2026 价格·房型·真实评价
2026-06-30 · UniStay 优住编辑部
哪些人适合住这里，哪些人不适合
E 35th St 位于纽约曼哈顿中城东侧，邮编 10016，靠近第五大道、帝国大厦和东河。这个位置适合两类人：一类是需要在曼哈顿中城或下城通勤的上班族或实习生，另一类是希望合租三居室、分摊房租的学生或年轻专业人士。公寓步行范围内有多个地铁站（4、5、6、7、S、N、Q、R、W 线），去华尔街、中城办公区、纽约大学均比较方便。
如果你看重物业管理和邻里氛围，这套房子很值得考虑——三位住客在 Google 上给了 5 星评价，且都特别提到了物业经理 Eko / Ekko 的服务。如果你对公寓本身的硬装和设施要求比较高（比如健身房、24 小时门卫），那可能需要调整预期，因为评分维度中 amenities（设施）只有 3.5，food（餐饮）3.5，condition（房屋状况）3.5。公寓标签显示有专用工作区、智能电视、高速 WiFi，但缺少洗衣房、电梯等细节未列出。
不适合的人群：预算非常紧张的同学。纽约市该房源平台上的最低月租参考价是 850 美元（通常为合租单间或远郊），而 E 35th St 的三居室整租房源，押金就要 2750 美元（以运营方实时报价为准），推测月租会明显高于城市最低线。另外，如果你需要短租（少于 6 个月），这里起步租期就是 6 个月，不能随意退租。
住客真实评价怎么说
现有 75 条谷歌评价，平均 5 星。我们摘录三则完整的评论原文，你可以直接参考：
Ayse Kamaci 写道：“Ive been staying at this apartment for a few months, and could not recommend it enough! Having Eko as a property manager is a blessing, as he is always very kind and helpful towards his tenants. He always goes above and beyond to make sure that everything is taken care of, and is someone I can always rely on. The ameni…”（实付评价最后一段被截断，但前文已充分说明）
Martín Salgado 写道：“Ekko is an amazing property manager. He is very proactive and quick to act whenever I have something arise in the apartment and he takes care of it swiftly, he is always reaching out and making sure things are okay and giving 110% to make sure the tenants are comfortable, and he is always a pleasure to see and talk to.”
Nattacha Pichittanarak 写道：“Eko (the property manager) is very kind, friendly, and attentive. He makes my stay super smooth, and he’s always welcoming. I totally enjoy staying here. If anyone is looking for a place, I really recommend it!”
三位住客的核心反馈高度一致：物业经理 Eko（或拼写为 Ekko）非常主动、友善、响应快，能及时处理房屋问题，让入住者感到安心。从评分维度来看，“staff”4.7、“social”4.7、“cleaning”4.7、“internet”4.8、“location”4.7、“value_for_money”4.7，这些都在 4.7–4.8 的高位；而“amenities”“condition”“food”等维度则只有 3.5。换句话说，这间公寓的“软服务”远好于“硬件设施”，如果你在意邻里氛围和管理响应速度，它会很加分。
价格在同城什么水位
纽约市的公寓价格跨度极大。同一个房源平台上，纽约市目前共有 212 个可租房源，最低月租起步价是 850 美元（通常是一个单间或 studio 的起价，位置可能在曼哈顿以外或布鲁克林偏远区域）。E 35th St 这套的月租在数据中显示为“null”，公开信息只提供了押金 2750 美元（以运营方实时报价为准）。按纽约普遍的押金规则（一个月或两个月租金），如果押金等于一个月租金，那么月租大约是 2750 美元；如果押金等于半个月或两个月，则月租与 2750 有出入。更稳妥的做法是直接联系运营方确认具体月租。
横向对比曼哈顿中城东侧同类三居室：2026 年市场行情，普通三居室月租通常在 4000–7000 美元区间，取决于楼层、楼龄和设施。E 35th St 的押金 2750 美元暗示其月租可能处于中等偏下水平，但没公开数据前不建议自行定价。建议你拿这个押金数字作为锚点，向公寓方询问整租和分租方案。
房型怎么选
房源标签显示 unit_type 为“3b”和“apartment”。说明这套 E 35th St 是一个三居室的公寓户型。如果你是单人入住，通常需要与室友合租；如果是小团体一起租，则整租下来每人分摊后会划算一些。
注意标签里还有一个“not_available”，可能指某些房型或楼层已不可选，或者该标签是平台标记，不代表实际。另外公寓提供“Dedicated Workspace”（专用工作区）和“Smart TV”、“High Speed Wifi”，适合需要在家远程上课或办公的住客。最短租期 6 个月，续租可以协商。
如果考虑合租，建议先确认房间大小和公共区域布局。三居室一般有客厅、厨房、1-2 个卫生间。从评分中“indoor_spaces”3.5 来看，室内空间不大，但够用。
什么时候订
纽约租房旺季是每年 5 月到 8 月（秋季入学/入职），以及 12 月到 1 月（春季入学/换工作）。E 35th St 的 available_from 数据为 null，说明房源可能随时可租，但需要向运营方确认。
因为押金 2750 美元不算低，建议至少在计划入住前 6-8 周开始沟通，留出背景调查和签约时间。如果你希望赶在 2026 年秋季入住，现在（7 月）正是时候；如果是春季学期，最好在 11 月前确认。另外，公寓只有 75 条评价（来源 Google），虽然不是海量，但 5 星评分 + 三位具体好评已经足够有参考性。注意：如果房东是个人而非公司，签约前务必核对租约条款。
FAQ（常见问题）
Q: 押金 2750 美元是必须一次性付清吗？退租时押金能全额退回吗？
A: 押金一般要求在签约时支付，具体支付方式以运营方规定为准。退租时，如果房屋无损坏、清洁达标，押金通常会在租约结束后 30 天内退还。建议入住时拍下房屋状态照片留底。
Q: 最短租期是半年，那如果住不满 6 个月可以转租吗？
A: 大多数纽约租房合同允许转租，但需要房东同意。建议在签约前询问转租条款，避免后期麻烦。另外，公寓的“min_lease”显示 6 个月，没有说明续租政策，但通常续租可以按月或按年。
Q: 公寓的具体设施有哪些？有洗衣机和烘干机吗？
A: 已知设施包括高速 WiFi、智能电视、专用工作区。其他设施如洗衣、烘衣、电梯、健身房等，评分中“amenities”只有 3.5，可能不全。建议直接联系管理方获取最新设施清单。
数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。站内小助手可帮你核实该房源的实时房态和具体租金。
看完还是拿不准？
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信息仅供参考，价格与房态以运营方实时为准。