Empire Apartments（奥克兰）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

适合谁，不适合谁

Empire Apartments 在奥克兰 Grafton 区，离奥克兰大学（UoA）步行大概十几分钟，也靠近梅西大学和奥克兰理工大学。如果你是不想住太远、预算希望控制在中低段的学生，这套房可以放进备选清单里。

适合：预算偏紧、愿意接受老式公寓设施的人。周租起步 280 纽币（以运营方实时报价为准），这跟奥克兰同城学生公寓的最低起步价一样，对刚过来还没收入的留学生来说，压力较小。另外，如果你是三五好友一起合租，3 卧室（3b）房型平摊下来每人周租可能低于 300，比单独租 studio 划算。租期最低 18 周，适合只来读一个短学期或交换项目的学生。

不适合：对卫生间空间有要求的人。住客 Md. Sifat Morshed 在 Google 评论里直接说“the washroom and shower is too small”，并且位置在缓坡上，每天出门得爬一段 uphill。如果你膝盖不好、常骑自行车或怕累，需要谨慎。另外，如果你很在意押金退还速度，这条评论也提醒了：有人等了一个多月还没拿回押金，还被扣了 80 纽币清洁费。管理方在客户服务上口碑参差。

住客怎么说

我们挑了三条有代表性的 Google 评论，原文保留。

• Nicha Komen（5 星）：“This apartment is quite cheap compared with other places. All bills are included. There is a big living room and separated spaces in the common areas. The staff are so friendly. I am satisfied with my stay here.”
  这位住客重点表扬了价格和全包账单——电、水、网都含在房租里，不用自己单独交钱。公共区域大、客厅宽敞，工作人员友善。这可能是 5 星的原因。

• VeeSweetpea（2 星）：“Our apartment worked for our family stay. Having an onsite laundry was definitely helpful. Veiw from our room was nice. Don’t expect to see your security deposit back any time soon after leaving. We are still waiting. They said they’ve refunded it the day we left yet we’ve seen nothing. Edit to add, they took $80 for l…”
  这位住客肯定了现场洗衣设施和房间景观，但押金退还是大问题——被告知当天已退，实际一直没收到，还被额外扣了 80 刀（疑似清洁费）。如果你计划短住（比如 18 周），要预留出押金可能延迟退回的现金流。

• Md. Sifat Morshed（1 星）：“The place is very close to UoA is very convenient for students. Everything is included in rent except laundry so that’s a good deal. The place is located in a hilly area so whenever you are gonna go out you have to climb the uphill. Keep it in mind. One disadvantage is the washroom and shower is too small.”
  这位住客也承认离学校近、租金包含大部分（洗衣除外），但指出两个硬伤：坡度累人、卫浴过于局促。如果你习惯每天洗澡时胳膊能自由伸展，这里可能让你不舒服。

综合来看，正面评价集中在价格和全包账单；负面集中在押金管理、卫浴空间和地形。评分 2.9（892 条评价）大致能反映这种两极分化。

价格在同城算什么水位

奥克兰目前这平台上共有 6 套学生公寓，最低周租都是 280 纽币，Empire Apartments 的起步价正好卡在这条线上。它的价格区间是 280–840 纽币/周，跨度很大，原因是房型多样：最便宜的单间（studio）或非套间（non-ensuite）大概接近起步价，而 3 卧室整套（3b）总价高，但合租分摊后压力不大。

对比同城其他房源，280 这个价位基本是“入门级”——通常意味着位置稍偏或楼龄较老。Empire 的优势是离奥克兰大学很近（爬坡前步行 10 分钟左右），且水电网全包，和别家比省去每月自己交 bill 的麻烦。不过它的押金 470 纽币，不算特别高，但要小心前面说的退押金问题。

一句话总结：如果你接受爬坡和旧楼，它是该价位下离校区最近的选择之一。

房型怎么选

Empire Apartments 提供三种类型：

1. Studio：独立单间，带厨卫。适合一个人住，私密性好，但周租会偏贵（大概 400 纽币起）。如果预算有限又想独处，可以优先考虑。
2. Non-ensuite：非套间，通常是共用卫浴的卧室。周租最低，但需要和室友共享卫生间。如果你不介意公共空间使用，这是最省钱的方式。
3. 3b（3-bedroom）：三卧室公寓，适合三人合租。整套出租，总价高，但分摊后人均可能低于 studio 的单价。注意：卫浴数量可能有限（比如只有一套卫生间），需提前跟管理方确认是几个卫生间，避免高峰期排队。

选择建议：

• 觉得自己对押金返还敏感 → 优先选短期（18 周），少留钱在管理方手里。
• 怕爬坡 → 看低楼层（或靠近 Grafton 平地层），或者直接放弃这套。
• 追求性价比 → 找室友一起租 3b，平摊后压力最小。

什么时候订

房源从 2026 年 7 月 1 日起可入住。奥克兰大学 2026 年第二学期通常在 7 月下旬开课，如果你打算这时候入学，建议在 2026 年上半年（3–5 月）就联系确认。因为起步价 280 的单元（non-ensuite 或 studio）数量有限，早订才能抢到低预算房型。晚于 6 月可能只剩高价房或租期不灵活。

另外，最小租期 18 周，正好覆盖一整个学期（通常 12 周课程+考试周）。如果你只读一门短课程或只想过渡，这个长度很合适。如果打算长住一年，需要确认是否可以续租（数据未提供，建议直接问管理方）。

常见问题（FAQ）

H3 押金到底能不能按时退回？

根据住客 VeeSweetpea 的 2 星评论（Google），她离开后被告知押金已退，但实际一个多月没收到，还被扣了 80 纽币。这似乎不是个案——892 条评价里评分仅 2.9，可能不少人在押金环节有纠纷。建议你签合同前明确问清“退房后押金退还周期”并保留书面记录。如果是通过平台订房，也可以通过平台客服介入。

H3 租金包括哪些费用？还需要另外交什么？

Nicha Komen 在 5 星评论里说“All bills are included”。另一位住客 Md. Sifat Morshed 补充“Everything is included in rent except laundry”。也就是说：水、电、网全部包在周租里，不需要单独付。但洗衣（on-site laundry）需要投币或刷卡付费，具体费用以公寓公示为准。此外押金 470 纽币是单独交的，退房后若有损坏会扣除部分。

H3 爬山到底有多累？有没有办法避开？

公寓在 Grafton 区，这一带本身是丘陵。你如果住在离奥克兰大学较近的一侧，其实有一段坡度较大的上坡路。住客说“whenever you are gonna go out you have to climb the uphill”。如果你租的是低楼层或面向 Symonds Street 方向的单元，也许能减少爬坡距离。建议订房前让管理方发一段周边实拍视频，或者亲自去看一下。腿脚不便或习惯骑车的话，这可能是劝退点。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你想确认具体房型、入住时间或押金细则，站内小助手可以帮你核实实时房态。

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