Grandlink Square（新加坡）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

地理位置与基础信息

Grandlink Square 位于新加坡的 Paya Lebar 与 Eunos 交界地带，地址为 Singapore，具体邮编未公开，但根据坐标（1.3147, 103.8914）判断，它靠近 Paya Lebar 地铁站（东西线/环线换乘站），步行大约 10-15 分钟。楼栋本身是一个综合商业体，底层有购物中心和餐厅，上层为住宅/公寓单元。这套学生公寓提供 non-ensuite（单间但需共用卫浴）和 apartment（独立套房）两种房型，月租 1550-1750 新加坡元，最短租期 3 个月，起租时间灵活（目前显示无固定可入住日期，需与运营方确认空房情况）。大楼配套有 dining area（用餐区）、swimming pool（游泳池）和 kitchen（厨房），但不一定全部对所有住户开放，具体需核实。

价格在同城处于什么水位

新加坡学生公寓市场租金差异较大：合租单间（common room）月租约 600-1200 新币，独立公寓（studio/一居室）则在 1500-2500 新币。Grandlink Square 的月租 1550-1750 新币落在中档偏上的区间——比普通合租贵，但比市中心（如 Bugis、Clarke Quay）的独立公寓便宜。考虑到它自带游泳池和厨房（部分房型），且位置在地铁沿线，这个价格对于愿意为独立空间和设施付费的同学来说属于合理范围。需要注意的是，该价格是否为全包（水电网）未明确，建议签约前向运营方索取详细费用清单。

房型怎么选：non-ensuite vs apartment

根据平台数据，Grandlink Square 提供两种房型：

• Non-ensuite：通常是单间卧室，但卫浴需要与同层其他住户共用。适合预算稍紧、不介意共用卫浴的同学。价格可能落在区间下限（约 1550 新币左右）。
• Apartment：独立套间，含私人卫浴和小厨房（或共用厨房）。空间更大，隐私性更好，价格靠近上限（约 1700-1750 新币）。

如果看重独立卫浴和安静的学习环境，建议选 apartment；如果平时大部分时间在学校、回来只是睡觉，non-ensuite 就够用。提醒：non-ensuite 共用卫浴的清洁和排队情况需要向运营方确认。

住客真实评价怎么说

我们整理了 Google 上 727 条评价（均分 3.7 星），选取三条典型反馈（原文保留英文）：

1. Thundermist Bane（5 星）

“I used to commute nearby all the time for last 8months of my internship as I used to commute from Telok Kurao to Victoria Street Bugis for job. So, I used to think will explore once at Grandlink Square , and once I got a week off , I went there , it’s just and exquisite experience visiting there .”
这位用户因实习通勤经常路过，后来专门去探访，对体验评价很高。说明该位置对在 Bugis / 市中心上班的人很便利。

2. Jas G（1 星）

“easily the creepiest shopping mall i’ve been. went once and never again. it has a strange odour too”
这条差评针对的是商场本身的环境——说“最 creepy 的商场”并提到有奇怪气味。如果你对居住环境非常敏感，建议先去实地看一圈。注意：公寓部分可能独立于商场，但底层公共区域感受会受影响。

3. Zainuddin Sarmani（5 星）

“When to wedding dinner at Bijan.The place is big and the atmosphere is good and food was good also..Bride to be, can book your wedding ceremony with ease and no worries.”
这位用户来参加婚礼晚宴，肯定了场地、氛围和食物。侧面说明大楼内有可举办活动的空间（如 Bijan 餐厅），适合社交。

整体来看，大楼的商场部分评价两极分化：有人喜欢其便利（餐厅、活动场地），有人嫌弃老旧和异味。公寓住户的舒适度可能取决于具体楼层和朝向，建议入住前要求看房。

适合谁？不适合谁？

适合的人群：

• 在新加坡东部上学或实习的学生：距 Paya Lebar 地铁站近，可快速到达 Singapore Management University（乘环线约 15 分钟）、Singapore University of Technology and Design（约 20 分钟）。到 NUS 和 NTU 需要换乘，总车程约 40-50 分钟。
• 需要短租 3-6 个月的学生：租期灵活，无需长期合约。
• 喜欢配套游泳池和厨房的同学：这在新加坡学生公寓中不算标配，尤其游泳池可以节省 gym 费用。

不适合的人群：

• 对居住环境安静度要求极高的人：商场上层可能有一些噪音（餐厅、活动），且商场本身评价有“creepy”一说。
• 预算有限、只想花 1000 新币以内的同学：这个价位远高于合租水平。
• 主要在西部（NUS/NTU）上课的同学：通勤时间较长，每天往返可能耗费 1.5 小时以上。

什么时候订比较好

目前房源显示“available_from”为空，意味着可能有现房可随时入住，也可能需要排队等候。一般来说，新加坡学生公寓的租赁周期与学期同步：1 月开学季的前 2-3 个月（10-11 月）是预订高峰；7-8 月开学季则对应 4-5 月看房。由于 Grandlink Square 的起租条件灵活（最快能立即入住），建议在计划入住前 1-2 个月开始查询。如果你对价格敏感，注意运营方可能会在旺季前小幅上调租金，早订通常能锁定更优惠的价格。

常见问题（FAQ）

最短可以租多久？

最短租期为 3 个月。这对于做短期实习、交换生或不确定长期安排的同学比较友好。超过 3 个月可以续租，具体条款需与运营方协商。

租金包含水电网和家具吗？

平台未明确标注包含内容。根据同类房源经验，1550-1750 新币通常包含水费和网络，电费可能需要另付（或按使用量结算）。家具方面，公寓一般会提供床、桌椅、衣柜等基本配置，但建议签约前逐一确认：是否有空调、洗衣机是否共用、厨房厨具是否齐全。

到 National University of Singapore 要多久？

从 Paya Lebar 地铁站乘东西线到 Clementi 站（NUS 附近）约 35 分钟，再换乘校园巴士约 10-15 分钟，总耗时约 50-60 分钟。如果课程集中在上午或下午，通勤时间可能累积较长。如果主要在新加坡管理大学（SMU）或 SUTD 上课，则通勤更便利（30 分钟内）。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对这套房源的具体空房和价格有疑问，站内小助手可核实实时房态。

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