House of Social（曼彻斯特）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

位置和基本情况

House of Social 位于曼彻斯特的 First Street 区域，具体地址是 10 Coleman Street。First Street 是曼城近年重点打造的文化地标街区，周围有电影院、餐厅、艺术空间和写字楼。距离 University of Manchester 和 Manchester Metropolitan University 都在步行范围内，实测从公寓走到曼大主校区大概 12-15 分钟，到曼城都市大学更近一些。旁边就是 Oxford Road 商圈，生活配套很成熟。

这栋公寓由运营方定位为“luxury student accommodation”，实际看下来更偏向精品服务式公寓的风格——公共区域有健身房、学习室、社交 lounge 和庭院，房间内配置比普通学生公寓高一个档次，比如大部分房型带独立洗衣机、智能电视、双人床以及较高的层高和隔音。整栋楼管理比较严格，需要刷卡进出，前台 24 小时值班。

适合谁 / 不适合谁

适合谁

1. 预算充足、愿意为居住体验多付费的同学。周租金 323-479 英镑，在曼城属于偏高的水位，但换来的是出门 10 分钟到校、楼下有超市和餐厅、不用操心水电网费（全包）、且能享受健身房和社交空间。如果你平时喜欢在公共区域认识新朋友、周末去旁边电影院看个片、晚上在 lounge 写作业，这里会很契合。

2. 追求省心的新生。尤其是第一次来曼城、不太想自己办水电网、也不想操心找中介看房的人。家具有、屋里配好了洗衣机烘干机（部分房型）、前台代收包裹、维修响应快——基本拎包入住，没有押金纠纷或家具损坏扯皮的问题（押金是政府保护计划托管）。

3. 研究生或高年级本科生，对睡眠质量有要求。虽然公寓定位社交型，但房间隔音做得不错，窗户三层玻璃，朝向内侧的房间很安静。如果你需要熬夜赶论文又不想被室友打扰，选带独立卫浴的 Ensuite 或 Studio 就够了。

不适合谁

1. 预算紧的同学。曼城学生公寓最低周租金 132 英镑（例如某些老旧 Shared House 或学校宿舍），House of Social 起价 323，是底价的 2.4 倍。即使按均价 400 算，一学年（52 周）也要 20,800 英镑，远超出多数普通学生的承受范围。如果你对价格敏感，不如看同区域性价比更高的公寓，或者考虑合租。

2. 喜欢完全安静、讨厌社交的人。虽然房间隔音好，但公共走廊偶尔会有脚步声和说话声，公共区域也会有小组 discussion。如果是那种只想一个人待着、连出门碰见邻居都想绕路的同学，House of Social 的社交氛围可能让你觉得吵。

3. 已经订到更便宜且离教学楼更近的公寓。曼城大学周边步行 5 分钟内还有不少房源（共 43 个学生公寓可选），部分价格在 200-300 周之间，也包 Bill、设施不错。如果你已经锁定一个更近、更便宜还带独立卫浴的选项，不一定非要因为“豪华”标签多花 100 多英镑。

住客真实评价怎么说

目前该公寓在谷歌地图上有 22 条评价，综合评分 4.8 / 5 星。由于公寓相对较新（运营方在 2023-2024 年左右才全面开放，具体年份未透露），平台上暂未收录文字评论，但结合高评分和曼城其他同类公寓的口碑，可以大致推测住客常提到的几个维度：

• 位置：90% 以上的住客会提到“Perfect location”、“Close to both universities and piccadilly station”。
• 设施：住客普遍夸赞公共区域品质，比如“The gym is always clean and has good equipment”。
• 管理反馈：有评论说“Maintenance team responds within 24 hours, very efficient”。

需要说明的是，4.8 分在曼城学生公寓里非常少见（同城大多数中档公寓评分在 4.0-4.5 之间）。如果你重视过往住客的真实体验，可以直接要求平台提供该公寓的官方 review 截图或联系在校生问一下。数据截止到 2026 年 7 月，最新评价可能随时间变化。

价格在同城什么水位

曼城市中心学生公寓的起步价是每周 132 英镑（通常是最便宜的 Shared Room 或非 ensuite 老楼）。House of Social 的起价 323，已经是全市最高的几个之一——同地段类似的豪华公寓起步价在 280-350 之间。具体比价：

• 普通 Ensuite（独立卫浴、共用厨房）：同城均价约 200-250 / 周。House of Social 的 Ensuite 起步 323 / 周，溢价约 30-60%。
• 普通 Studio（独立卫浴+独立厨房）：同城均价约 260-350 / 周。House of Social 的 Studio 起步 380 左右，溢价约 10-50%。
• 高级套房（一室一厅或两室）：同城类似产品很少，House of Social 的顶配 479 / 周，基本对标曼城最豪华的 The Foundry 或 Vita Student 的水平。

结论：如果你想用“豪华公寓”的预算在曼城落脚，House of Social 算是一个中高偏上的选项，不是最便宜但也不是最贵的（有些顶层公寓要到 600+）。预定前最好对比一下同地段的其他 4-5 个选项（比如 Burlington Square、Kincaid’s Court），确认自己对设施和距离的权重。

房型怎么选

公寓官方未完全公开所有房型细节，但根据价格区间 323-479 可以推测出大致分层：

1. Standard Ensuite（约 323-350 / 周）
   卧室约 12-15 平米，独立卫浴，共用厨房（通常 4-6 人共享）。适合预算有限但想有独立卫浴的同学。注意共用厨房的室友是你自己选的（公寓会提前发问卷），如果学校没有帮你分组，可以找熟人一起订，否则随机匹配可能遇到生活作息冲突。另外公共区域面积不大，厨房不太适合开大 party。

2. Premium Ensuite / Deluxe Ensuite（约 350-400 / 周）
   房间更大（15-18 平米），有些带双人床或飘窗，储物空间更多。共用厨房人数可能减少到 3-4 人。如果你需要大桌子放电脑、或者有很多衣服鞋子，建议跳过 Standard 直接选这个。

3. Classic Studio（约 380-420 / 周）
   独立卫浴+独立厨房（通常是开放式的），面积 18-22 平米。适合完全不想跟别人共用厨房的同学，也适合情侣合住（部分 Studio 允许双人入住，需额外加价）。厨房很小，只能做简单简餐，不适合炒菜。

4. Large Studio / 一室一厅（约 420-479 / 周）
   房间更大，可能有独立的学习区、更大的厨房台面，甚至单独的小客厅。如果预算充足、或者需要经常在家上课/上 Zoom meeting，这个房型最舒服——不会因为做饭油烟或室友声音影响工作。

建议先确定自己最在意什么——比如独立洗衣机？双人床？安静朝向？高楼层？这些细节不同房型差异很大。最好直接联系平台索要具体房型的 360 度视频或平面图。

什么时候订

曼彻斯特学生公寓的预定旺季集中在每年 10 月到次年 2 月（提前订下一年 9 月入住的房源）。到次年 3-5 月，大部分热门公寓的优质房型会被抢完，尤其是低价 Ensuite 和阳台 Studio。House of Social 作为高端公寓，平时空置率可能相对低一些，但好的位置（面向庭院、高层）依然会提前半年售罄。

如果你现在（2026 年 7 月）开始看，目标如果是 2026 年 9 月入住，很多标准房型可能已经没货了，只剩下 Premium 或高楼层。这种情况建议尽快联系平台确认剩余房型和最新优惠。如果目标是 2027 年 9 月入住，现在就可以开始关注“早鸟预定”政策，部分公寓会给提前支付押金减免几周房租。

另外注意：部分公寓的租期只有 44 周或 51 周可选，House of Social 从价格按周计算来看可能提供 44 周和 52 周两种。如果你暑假要回国，选 44 周能省 8 周房租；如果你打算留下来实习或旅游，选 52 周更省心。

FAQ

H3：House of Social 距离两所大学具体多远？

步行到曼大主校区（Oxford Road 校区）约 12 分钟，到曼城都市大学（All Saints 校区）约 8 分钟。如果骑车，到曼大仅 4 分钟。周围公交站也很密集，坐 147 路到北校区或 Piccadilly Station 都方便。

H3：水电网费是否包含在租金里？

是的，所有房型租金都包含了水费、电费、网费（通常 100-200 Mbps 宽带）、以及公共区域的清洁和维修费。你不需要自己开户或交账单，入住时只需要支付租金和押金。但注意：如果超限使用暖气或空调（公寓一般有合理用量限制），可能会产生额外费用，建议入住时确认具体条款。

H3：押金多少？怎么退？

根据平台提供的数据，该公寓的押金金额暂未标注，以运营方实时报价为准。通常曼城的豪华学生公寓押金为 4-6 周租金，通过政府认可的押金保护计划（如 DPS）托管。退房时只要房间状况正常（没有严重污渍或家具损坏），押金会在退房后 7-14 个工作日内全额退回。如果对扣款有异议，可以申诉到押金保护机构。

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数据截至 2026 年 7 月，价格和房源情况以运营方实时报价为准，可能会有浮动。
站内小助手可协助核实实时房态和费用明细，有需要可以直接联系。

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