June Homes 10025（New York City）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套房适合谁？不适合谁？

June Homes 10025 位于纽约曼哈顿上城（邮编 10025），属于哥大、巴纳德学院等学校周边区域，同时也是不少年轻上班族寻找合租的选择。从它的价格和房型配置来看，它更适合这几类人：

• 需要短期灵活租期的人：最少租期只要 1 个月，相比纽约大部分公寓要求 12 个月起租，这里可以按月签，适合实习、交换、过渡期的学生或刚工作的租房者。
• 愿意合租、不介意室友：房型从 1b 到 6b 都有，大部分是 shared apartment（共享公共区域）。如果你习惯和他人共用厨房客厅，并且想分摊房租，这里是个选项。
• 看重基础设施齐全：公寓标注了带家具的公共区域、冰箱和烤箱，属于拎包入住类型，省去自己买家具的麻烦。
• 对地理位置有一定要求：位于 UWS 上西区附近，周边有地铁 1 号线、B/C 线，去往中城、下城通勤还算方便。距离哥大步行约 20 分钟，骑车或公交更快。

但不适合的人也不少：

• 追求独立⼀居室或 studio：这里 1b 的房源很少，且大多是合租中的一间卧室，没有整租的 private studio。如果你想要自己住，需要花时间刷其他平台，或者提高预算到 2000 美元以上找曼哈顿的 studio（通常要 2500+）。
• 对房源实物有很高要求：从 Google 评论中可以看到，有住户反映广告照片与实际不符（后面会详细引用）。如果你无法亲自看房，又比较在意装修和家具新旧，建议先视频验房或确认细节。
• 预算很紧，想找 1000 美元以下的房：同城最便宜的公寓月租是 850 美元（通常是 deep Brooklyn 或 Harlem 的旧合租），June Homes 10025 的最低月租是 1450 美元，属于中档偏上。如果你的预算在 1000 美元以内，这里不适合。

---

住客真实评价

这套房源在 Google 上有约 1400 条评论，综合评分 4.0 分（满分 5），说明口碑整体不错，但个别差评也值得注意。下面三条是直接来自住客的原文，你可以根据他们提到的点自己做判断。

正面评价（5 分）：便捷、灵活、客服响应快

“I had a great experience with June Homes. The move-in process was smooth, the apartment matched the listing, and the support team was responsive whenever I had questions. I especially appreciated how flexible and convenient everything was compared to a traditional lease. The place was clean, well-maintained, and in a g” — Mohamad Karim

这位住客提到：入住流程顺畅、公寓与 listing 描述一致、客服响应快，并且对比传统长租更灵活。他还特别夸了清洁和保养状况良好。这是 June Homes 作为一个“灵活租赁”平台的核心卖点。

正面评价（5 分）：入住简单、客服及时、推荐

“I’ve genuinely enjoyed living with June Homes. The moving process was simple, which made settling in easy. The place was clean, comfortable, and felt welcoming from day one. Also, whenever I’ve reached out with a question, their customer service has always been helpful and prompt. I’d definitely recommend June Homes if” — Dawit Desta

和上一条类似，强调简单入住、客服回应及时，并推荐给其他人。

负面评价（1 分）：虚假宣传、照片与实物不符、额外清洁费

“Andres & Nelly Real Estate agents in New York City- False advertising! June Homes showcase photos in their adds which is far off from reality. It is one thing that photos sometimes don’t match and it is completely different if they are selling furnished units to working professionals and taking a fee for cleaning and n” — Sharmila Biswas

这位住客直指虚假广告——照片和实际相差甚远，并且平台对 furnished unit 额外收取了清洁费。虽然只有一条差评，但内容比较严重。如果你很在意“所见即所得”，建议在入住前要求工作人员提供实时视频或安排实地看房。

综合来看，June Homes 在流程和客服上得分较高，但房源品控（尤其照片一致性）可能存在个体差异。建议签约前多问几个问题：具体是哪个 unit、是否可以视频看房、清洁费明细等。

---

价格在同城什么水平

纽约市（曼哈顿、布鲁克林、皇后区等）目前的合租单间价格范围很广。同城最低的公寓月租是 850 美元（通常是布鲁克林偏远区域或 Harlem 比较旧的分租房），而 June Homes 10025 的月租区间在 1450 到 2775 美元之间，取中间价大概 2100 美元左右。

• 相比全城最低价（850 美元），June Homes 10025 贵了约 70%，但地段更好（上西区/哥大附近），且是拎包入住的带家具公寓，所以有溢价。
• 对比同地段（10025 邮编）的普通合租单间，在 Craigslist 或 Facebook 群组上，不带家具、长租（12 个月）的卧室月租大约 1200–1800 美元。June Homes 的灵活短租和全包家具服务，使其价格高出 200–500 美元是一个常见现象。
• 2775 美元的上限较高，对应的应该是较大的主人房或带独立卫浴的户型。如果你愿意接受更小的房间或更便宜的楼层，可以选择 1450–1700 美元价位。

所有价格均为每月租金，以运营方实时报价为准。

---

房型怎么选

这套公寓提供的 unit types 包括：1b、2b、3b、4b、5b、6b，以及 non_ensuite 和 branded_independent_house。具体来说：

• 1b：极少，通常是整套公寓中的一间卧室（不是整套一居室）。
• 2b–6b：即两卧到六卧合租，卧室分别出租。你租的是其中一间卧室，公共区域（厨房、客厅）和室友共享。数字越大，室友越多，房租也会相对便宜。
• non_ensuite：没有独立卫浴，需要和室友共用卫生间。这是合租中最常见的类型。
• branded_independent_house：可能指 June Homes 品牌下的一栋独立房屋（比如 townhouse），内部也是分间出租。

选择建议：

• 预算最低：选 6b 中的 non_ensuite，月租多接近 1450 美元。
• 希望相对安静：选 2b 或 3b，室友少；但需要接受可能更贵的租金（2000 美元以上）。
• 带独立卫浴：房源未明确标注 ensuite，但建议向公寓方询问是否有带独立卫浴的 bedroom。
• 整套合租：如果你想和熟人一起租，可以一次性租下整个公寓（比如 3b），但需确认是否允许整租（通常 June Homes 允许整租，但价格按每个卧室分别计价）。

---

什么时候订

June Homes 10025 没有标注具体的 available_from 日期，但最小租期 1 个月意味着几乎随时可以入住。纽约的租赁市场旺季是 5 月下旬到 9 月（毕业季和开学季），那时候房源紧俏，价格可能上浮。如果你计划在 2027 年春季或秋季入学，建议：

• 提前 1–2 个月开始查看房源。比如 2027 年 8 月入住，5–6 月就可以联系咨询。
• 由于 June Homes 的房源是动态变化（每个卧室单独出租），好位置的房间可能很快被订走。如果你确定要住，可以提前锁定。
• 如果时间不紧张，也可以等到入住前 2–3 周，有时会有临时空出的房间，但选择面会变窄。

---

常见问题

问：June Homes 的清洁费和管理费是怎么算的？

根据住客 Sharmila Biswas 的评论，她提到平台对 furnished unit“taking a fee for cleaning and n”（原文）。这意味着除了月租外，可能有一笔清洁费或管理费。建议在签约前直接询问：是否有一次性清洁费、是否有服务费或维护费，以及费用明细。不同房源可能政策不同。

问：最短租期 1 个月，那我可以住 2 个月或 3 个月吗？

可以。最小租期是 1 个月，更长的租期通常可以协商，并且长租有时会有小幅折扣。但平台没有明确说明长租优惠政策，你需要直接向 June Homes 客服询问。另外注意，如果租期超过 6 个月，纽约州法律可能要求房东提供更正式的租赁合同。

问：如果入住后发现房间和照片差别很大怎么办？

已有住客反映“photos are far off from reality”（照片和现实相差甚远）。如果你担心这点，建议：

• 在付款之前要求对方提供当前入住的租客房间的真实照片或视频。
• 如果无法实地看房，可以请朋友代看，或者要求 Zoom 实时看房。
• 入住后如果发现严重不符，可以尝试与客服沟通调整房间或退款——但根据评论，处理结果不确定。选择前最好做好心理准备。

---

数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。站内小助手可核实实时房态，帮助你确认当前可用房间和最新价格。

相关页面：数据页 · 同类浏览