June Homes 10027（New York City）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

房源概览与定位

June Homes 10027 位于纽约市曼哈顿上城的 Morningside Heights / Harlem 区域，具体地址是 NY 10027, USA。这套房子由 June Homes 这家运营方管理，属于品牌独立整租房源，不是传统学生公寓。它提供多种合租和整租选项，从 2 卧室到 5 卧室都有，也包含非套间（non-ensuite）和品牌独立屋（branded independent house）。起租月租金在 1475 到 2150 美元之间，押金 159 美元，最低租期 3 个月。公寓配有烤箱、微波炉、冰箱。在 Google 上积累了 1400 条评论，综合评分 4.0 分。

对于想在纽约短租、又不想被传统一年长租绑住的人来说，这套房源是一个灵活的选择。它不像大部分出租公寓那样需要信用检查或高额保证金，而是按月/按季度签约，适合过渡期或短期实习。

价格在同城什么水位

纽约市的整体租金水平跨度很大。根据同一数据源，纽约市目前有 212 个同类房源在架，最低价仅为 850 美元/月（可能是床位或极小单间）。June Homes 10027 的最低起价 1475 美元处于中位偏下。曼哈顿上城本身就不是租金最高的区域（相比中城、下城、金融区），1475 美元能租到一个合租房里的单间，2150 美元则能拿到较大或带独立卫浴的房间。如果和纽约市平均单间租金（约 1800-2200 美元）对比，这里属于中等水平，尤其考虑到它包含家电且运营方统一管理。

需要留意的是，租金是每月报价，以运营方实时报价为准。淡旺季波动明显，夏季（6-8 月）通常会上浮 10%-20%，冬季淡季有时能谈到更低。

适合谁，不适合谁

适合：

1. 在哥伦比亚大学、纽约市立学院、朱莉亚音乐学院等上城校区读书的学生（步行或短途地铁可达）。
2. 在纽约做短期实习或暑期项目的人，最低 3 个月租期正好覆盖一个暑假。
3. 不想自己找室友、也不想自己开通网电煤的租客，因为 June Homes 通常包 water/trash，网络需要自己确认。
4. 已经有过纽约租房经验、知道合租不算坑，接受和 4-5 个室友共享厨房和客厅的年轻人。

不适合：

1. 需要绝对安静或私人空间的人——合租难免有室友噪音和公共区域使用冲突。
2. 对房东或管理响应速度要求极高的人——尽管评论中客服回复积极，但仍有负面评价指出房源照片不符、卫生问题，需要自己权衡。
3. 想住在中城或下城繁华地带的人——10027 靠近 Harlem，夜间某些街道感觉一般，尤其第一次来纽约的人可能觉得不够安全。
4. 预算极其紧张的学生——如果只想花 900-1000 美元，这里最低 1475 美元还是偏高，可以考虑布鲁克林或皇后区更便宜的房源。

住客真实评价怎么说

我们引用三条 Google 中文评论（原文为英文，已翻译，此处保留英文原文）：

正面评价 1（5 星）

Mohamad Karim 写道：“I had a great experience with June Homes. The move-in process was smooth, the apartment matched the listing, and the support team was responsive whenever I had questions. I especially appreciated how flexible and convenient everything was compared to a traditional lease. The place was clean, well-maintained, and in a g…”
他称赞入住流程顺畅、公寓和描述一致、客服也及时回复，灵活租赁比传统合约方便。

正面评价 2（5 星）

Dawit Desta 写道：“I’ve genuinely enjoyed living with June Homes. The moving process was simple, which made settling in easy. The place was clean, comfortable, and felt welcoming from day one. Also, whenever I’ve reached out with a question, their customer service has always been helpful and prompt. I’d definitely recommend June Homes if…”
强调干净舒适、客服高效，整体推荐。

负面/中性评价（1 星）

Sharmila Biswas 写道：“Andres & Nelly Real Estate agents in New York City- False advertising! June Homes showcase photos in their adds which is far off from reality. It is one thing that photos sometimes don’t match and it is completely different if they are selling furnished units to working professionals and taking a fee for cleaning and n…”
她指出虚假广告——图片与实际房源不符，并质疑运营方收取清洁费却没有做好清洁。这条评论提醒我们，照片仅供参考，签约前最好要求视频看房或现场看房。

总结：多数正面评论认可入住体验和客服，但个别房源存在“实物不符”的风险。这点在所有大型合租运营商（June Homes、Common、Outpost 等）中都可能出现，并非 June Homes 独有。

房型怎么选

运营方提供了多种单元类型：

1. 2b / 3b / 4b / 5b：分别是 2、3、4、5 卧室的合租公寓。每个卧室单独出租，共用厨房和客厅。人数越多，公共区域使用冲突也越多，但通常单间租金更低。例如 5b 中的小房间可能在 1475 美元左右，而 2b 的主卧可能接近 2150 美元。
2. non-ensuite：非套间，即卧室不带独立卫浴，需要和室友共享卫生间。这通常是最便宜的选项。
3. branded independent house：品牌独立屋，可能是整栋小楼或别墅的一部分，一般设施更全，但位置和条件需具体看。

选择建议：如果你是社交型且预算敏感，选 4b / 5b 的非套间；如果你注重隐私且预算宽裕，选 2b 套间（如果有的话，数据未标明套间 flag，需要向运营方确认）。另外，注意楼层和室友情况——June Homes 通常不会帮你挑选室友，会随机匹配。

什么时候订

最低 3 个月租期意味着你可以随时入住，但最佳预订时间是：

• 如果秋季学期（8-9月）需要，建议提前 4-6 周预定，因为上城靠近哥大，8月是高峰，优质房源抢手。
• 如果冬季/春季（1-2月）入住，提前 2-3 周即可，租金相对低。
• 6-7 月是转租旺季，很多学生放暑假，也有原有租客退房，房源库存较多，但价格也偏高。你可以看看是否有“move-in special”（折扣），不过数据没有显示，建议直接问运营方。

另外注意退租政策：June Homes 允许提前 30 天通知退租，但可能收一笔清理费。具体以运营方实时报价和合同为准。

FAQ

H3：我需要签长合同吗？

不需要。June Homes 提供灵活的月租或季租，最低租期 3 个月。住满 3 个月后，如果还继续住，通常转为 month-to-month，只需提前 30 天通知即可退租。这比传统公寓固定一年要灵活很多，适合不确定能待多久的人。

H3：房间是 furnished 吗？

从评论和标签来看，公寓配有基本家电（oven, microwave, refrigerator），但卧室家具（床、书桌、衣柜）纽约法规不强制运营商提供。根据 Mohamad Karim 的评论提到“the apartment matched the listing”，建议在签约前确认房间内具体含哪些家具（床架、床垫、桌椅）。大部分 June Homes 房源是 furnished，但请以运营方书面回复为准。

H3：附近地铁方便吗？

地址为 NY 10027，位于曼哈顿上城，附近有地铁 1 号线（137th St-City College 站）和 B/C 线（135th St 站）。步行到哥大校园约 10-15 分钟，到中城 Times Square 约 25 分钟地铁。生活方面，有 Whole Foods、各种社区超市和餐馆，总体交通和生活还算便利，但夜归时注意安全。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对这套房源感兴趣，站内小助手可以帮你核实实时房态和具体租期。

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