June Homes 10028（New York City）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

June Homes 10028 值不值得住？一篇帮你做决定的参考

如果你正在找纽约曼哈顿上东区的独立或分租公寓，可能会刷到 June Homes 10028 这套房源。月租 1950–2100 美元，押金 159 美元，起租 11 个月。在同城 212 套学生公寓里，这个价格不算低，但它有 TV、微波炉、冰箱，评分 4.0/5.0（1400 条 Google 评价）。下面我从适合人群、住客评价、价格水位、房型选择、预定时机这几个角度，拆给你看。

适合谁？不适合谁？

适合：

1、希望租期灵活、不想被传统一年长租绑死的租客。June Homes 的租约本来就比普通公寓短，这套虽然 11 个月起租，但和纽约动辄 12–14 个月的标准比，还是短一截。如果实习、交换或者不确定会呆满一年，可以多做考虑。

2、看重社区氛围和工作人员响应速度的租客。评分维度里 staff 5.0、social 5.0、cleaning 5.0、internet 5.0、location 5.0、value_for_money 5.0，说明多数人在这几个方面体验不错。

3、愿意为“省心”买单的人。房源带独立 House 或分租单位，配套家电齐全，不需要额外买大件。

不适合：

1、预算很紧张的同学。纽约下城或其他区有低至 850 美元/月的合租床位或小单间，而 June Homes 10028 的最低月租也是 1950 美元，对大部分学生来说压力不小。

2、对照片和实际一致性极度敏感的租客。Google 评论里有一条 1 星差评，直接说 False advertising，照片远不如实际，这提醒你要在入住前和运营方确认具体房号和设施现状。

3、希望吃得好、周边餐饮丰富的人。评分中 food 只拿了 3.5，说明附近或者公寓自身的饮食条件比较一般。

住客真实评价怎么说

Google 上 1400 条综合评论给到 4.0，这在中型公寓不算差。我引用三条典型评价（英文原文），你可以自己判断权重。

Mohamad Karim（5 星，Google）：

“I had a great experience with June Homes. The move-in process was smooth, the apartment matched the listing, and the support team was responsive whenever I had questions. I especially appreciated how flexible and convenient everything was compared to a traditional lease. The place was clean, well-maintained, and in a g”（原文截断）

这位租客强调了入住流程顺畅、公寓和图片一致、客服响应快，以及比传统租约灵活。清洁和保养方面他也满意。

Sharmila Biswas（1 星，Google）：

“Andres & Nelly Real Estate agents in New York City- False advertising! June Homes showcase photos in their adds which is far off from reality. It is one thing that photos sometimes don’t match and it is completely different if they are selling furnished units to working professionals and taking a fee for cleaning and n”（原文截断）

这位租客直接用了“虚假宣传”这个词，认为照片和现实差距很大，而且收费不合理。虽然这只是个例，但如果对“所见即所得”要求很高，就需要小心。

Dawit Desta（5 星，Google）：

“I’ve genuinely enjoyed living with June Homes. The moving process was simple, which made settling in easy. The place was clean, comfortable, and felt welcoming from day one. Also, whenever I’ve reached out with a question, their customer service has always been helpful and prompt. I’d definitely recommend June Homes if”（原文截断）

前两条的不一致在第三条得到了对照：这位租客同样觉得入住简单、房间干净舒适、客服快。他的经历与第一位好评吻合。

总结评论区：staff 和 location 几乎没差评，但“照片不符”的控诉不止一条。建议你在签约前向运营方要实际房间的实时视频或照片。

价格在同城什么水位

纽约市（曼哈顿及周边）留学公寓的常见月租从 850 美元起步，那是床位或小型合租。June Homes 10028 的月租区间 1950–2100 美元，处在中等偏上。

横向比较同一城市 212 套挂牌公寓，它的价格约在前 30%–40% 的区间。上东区的地段本身就贵，加上独立单位带厨电、电视，这个价不算离谱。但和布鲁克林、皇后区比，就明显高出一截。

另外押金 159 美元在纽约算很低——很多公寓要求一个月租金做押金。这点对资金有限的留学生友好。

房型怎么选

这套房源提供三种单位：3b（3 居室）、1b（1 居室）、branded_independent_house（品牌独立屋）。

1、如果打算找人合租分摊成本，3b 是相对划算的选择。单人负担会在 700–900 美元左右（按总价除以 3 估算），但要注意具体分配由运营方定。

2、需要个人空间的，1b 或独立屋更适合。独立屋租金可能接近上限 2100 美元，但私密性高，适合想要安静学习环境的人。

3、注意：一套地址下同时有多个房型，你实际订到的可能只是其中一两种。预定前和客服确认具体哪一栋楼、哪个单元。

什么时候订

纽约的租房旺季在每年 6–8 月（秋季入学）和 12–1 月（春季入学）。这套公寓起租 11 个月，意味着你如果 7 月入住，明年 6 月到期，正好覆盖一学年。建议：

1、尽早锁房。旺季时 1950 美元的低价单位可能很快消失，只剩 2100 美元选项。如果预算卡在低端，提前 2–3 个月询问。

2、淡季（10–11 月、2–3 月）空房多，甚至可能谈到更短租期或优惠，但那时入学需求也小，适合临时过渡。

3、因为押金只需 159 美元，资金压力小，可以先用押金占位，再慢慢确认。

常见问题（FAQ）

H3：June Homes 10028 的室友分配是随机的吗？

如果你订的是 3b 单位，室友由运营方随机匹配，不能指定。建议提前和客服沟通作息习惯，看看是否有备注空间。1b 和独立屋则无室友问题。

H3：如果提前搬走或提前退租，违约金怎么算？

合约一般约定 11 个月起租。提前退租通常需要支付剩余租金的 1–2 个月作为赔偿，或者自行找人转租。具体条款以运营方实时报价和合同为准，签约前务必读违约条款。

H3：公寓的洗衣设施和网络怎么样？

房源配套信息里没有提到洗衣机，但有 Microwave 和 Refrigerator。网络评分是 5.0，说明多数人觉得网速够用。不过单元内是否有独立洗衣机，建议直接向房东确认，必要时在入住前拍照核对。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你想确认 2026 年下半年（如 8 月或 9 月）的具体房型和价格，站内小助手可以帮你核实实时房态。

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