June Homes 10036（New York City）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套在曼哈顿心脏地带的房子，到底值不值得住？

June Homes 10036 位于纽约曼哈顿中城邮编 10036 区域，靠近时代广场、剧院区和多个地铁枢纽。月租金在 1800 到 2650 美元之间（以运营方实时报价为准），押金仅 159 美元，最少租期 4 个月。作为一家专门做灵活租期的品牌出租方，它的模式与传统长租或短租酒店不同：提供带家具的房间和公共区域，租金包含大部分杂费（具体需确认）。下面我们从几个实际角度帮你看清它适不适合你。

适合谁，不适合谁

适合人群：

1. 短期实习或交换生（4 - 6 个月）—— 租期灵活，不需要签一年以上合约。
2. 不想买家具、懒得折腾的租客 —— 所有房间和公共区域全带家具，拎包入住。
3. 情侣或朋友合租 —— 标签注明 Couple_friendly，且有多卧室户型（2b、3b、4b、5b），分摊后单人成本可控。
4. 需要 street parking 的人 —— 楼附近有路边停车（具体位置需确认，不是所有房源都有固定车位）。
5. 对押金敏感 —— 159 美元押金远低于纽约常规的一个月租金，资金占用小。

不适合人群：

1. 对装修和照片要求极高、不接受任何差错的 —— 从评价看，部分实际房间与广告照片有出入。
2. 想住独立 Studio 或一居室 —— 该公寓主力是多卧室合租，没有 1b1b 或 studio 房型。
3. 预算严格低于 1800 美元 / 月 —— 单人租一间的起步价就是 1800（以运营方实时报价为准），如果要独立卫生间或更大面积，价格还会往上走。
4. 对邻居/室友噪音敏感 —— 合租户型共用厨房客厅，如果遇到作息不同的室友可能影响体验。

住客真实评价怎么说

平台上 Google 评分 4.0 分（约 1400 条评论），属于中等偏上。我们选了三段代表性的评论原文，帮你判断：

正面评价（5 星）—— 来自 Mohamad Karim：

“I had a great experience with June Homes. The move-in process was smooth, the apartment matched the listing, and the support team was responsive whenever I had questions. I especially appreciated how flexible and convenient everything was compared to a traditional lease. The place was clean, well-maintained, and in a g”

正面评价（5 星）—— 来自 Dawit Desta：

“I’ve genuinely enjoyed living with June Homes. The moving process was simple, which made settling in easy. The place was clean, comfortable, and felt welcoming from day one. Also, whenever I’ve reached out with a question, their customer service has always been helpful and prompt. I’d definitely recommend June Homes if”

这两条好评都提到了入住流程顺畅、客服响应及时、房间干净舒适。尤其提到“flexible and convenient compared to a traditional lease”，这正是该品牌的核心卖点。

负面评价（1 星）—— 来自 Sharmila Biswas：

“Andres & Nelly Real Estate agents in New York City- False advertising! June Homes showcase photos in their adds which is far off from reality. It is one thing that photos sometimes don’t match and it is completely different if they are selling furnished units to working professionals and taking a fee for cleaning and n”

这条差评直指广告照片与实际不符，并提到收了清洁费但效果不佳。需要留意的是，这类投诉在品牌合租公寓中并不少见——照片是“样板间风格”，实际房间可能因楼龄、家具损耗而有落差。你可以在预订前要求看该房间的实拍视频或最近入住客人的反馈。

价格在同城什么水位

以纽约市整体来看，最低月租可到 850 美元（比如远在皇后区或布鲁克林深处的单间），而 10036 这个邮编覆盖的时代广场/地狱厨房区域，普通合租单间通常在 1500 - 2200 美元之间。June Homes 10036 的价位（1800 - 2650 美元）属于曼哈顿中城合租的中档偏上水平。

• 如果和同地段传统长租比：传统长租可能便宜 100 - 300 美元，但需要交 broker fee（通常 1 个月租金）、押金、买家具等前期成本。June Homes 的 159 美元押金 + 无需中介费，其实把前期总支出拉低了。
• 如果和短租酒店比：曼哈顿中城每晚 150 美元起的酒店，一个月要 4500+ 美元，June Homes 便宜得多。
• 如果你愿意通勤 30 - 40 分钟，皇后区/布鲁克林合租单间约 1000 - 1400 美元，但节省的钱要折合每天地铁时间成本。

结论：对需要在曼哈顿中城短期居住、想要灵活月付的人来说，这个价位合理；但如果长期住且对价格敏感，还是找传统房源更省钱。

房型怎么选

现有房型：2b、3b、4b、5b 以及 branded independent house（品牌独立屋，可能是一整栋小楼）。所有房型均带家具，公共区域全覆盖（Fully furnished areas）。

1. 2b / 3b —— 适合 2 - 3 个朋友或情侣合租。如果你们互相认识，能更好控制室友质量。每间卧室通常配双人床、书桌、衣柜。
2. 4b / 5b —— 适合拼团租客或想低成本住曼哈顿的人。人数越多，单人成本越低。但要习惯厨房和客厅的排队使用。
3. Branded independent house —— 可能是独栋小楼或带更多私人空间的房型，适合想有独立入口又不想太孤单的人。具体配置建议直接咨询运营方。

小提示：纽约老楼隔音一般，如果对安静有要求，尽量选顶楼或角落房间。所有房型男女混住，介意的话可以提前问运营方有没有单性别公寓。

什么时候订

• 旺季（8 月 - 9 月 / 1 月）：纽约开学季和实习季，房源紧张。建议至少提前 3 - 4 周预订，且准备好接受较高价格（可能接近 2650 美元上限）。
• 淡季（11 月 - 12 月 / 2 月 - 3 月）：空房较多，可以争取 1800 美元左右的低价房，或者要求灵活入住日期。
• 因为最低租期 4 个月，如果你恰好需要 4 - 6 个月，淡季入住能省一笔。另外留意该品牌有时会有早鸟或长住折扣（具体以运营方实时报价为准）。

常见问题

H3: 押金 159 美元，退房时会退吗？

159 美元不是传统的半月租金押金，更像是“服务押金”或“注册费”。根据用户评价，退房时如果房间没有损坏或过度脏乱，会退回。但建议你入住当天拍下房间每个角落的照片（包括已有瑕疵），保存证据，避免纠纷。

H3: 可以和朋友一起入住同一套公寓的不同房间吗？

可以。该公寓支持多室友模式，但每个房间独立签约。你可以在预订时备注希望和特定朋友安排在同一套 2b/3b/4b/5b 里。不过运营方不能保证 100% 满足，建议至少提前 2 周沟通。

H3: 房子在 10036 邮编具体哪个位置？安全吗？

10036 覆盖时代广场以北、地狱厨房 / 克林顿区域。白天人流密集，晚上游客较多但治安整体不错。不过要警惕人流密集区域的扒手。公寓楼一般有门禁系统，建议入住后确认门口照明和锁具状况。

数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准

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