June Homes 11385（New York City）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套 June Homes 11385 到底值不值得住？

如果你正在纽约找房，预算在每月 1500 美元上下，又不想被传统一年租约绑死，June Homes 11385 这个项目大概率会出现在你的备选列表里。它位于皇后区（邮编 11385），地址是 NY 11385, USA，离曼哈顿有一定距离，但胜在公共交通还算方便。房源本身是品牌运营的独立屋（branded_independent_house），房型以合租为主（3b、4b、5b 都有），每月租金 1475–1750 美元，押金 139 美元，最短租期 7 个月。下面我从几个角度帮你拆解，看看它是不是你的菜。

这套适合谁？不适合谁？

适合的人群：

• 短期过渡型租客。如果你只是来纽约实习、交流，或者不确定自己会待多久，7 个月起租的灵活性比传统 12 个月 lease 友好很多。June Homes 本身定位就是替代传统租赁，评论里也有人提到“flexible and convenient compared to a traditional lease”。
• 预算在 1500–1800 美元之间的人。纽约曼哈顿一居室均价早就破 3000 了，这个价格在皇后区合租一个单间，属于正常中等水位（下文还会细说）。加上水电网费通常包含在月租里，不用自己折腾开户。
• 不想为家具和搬家操心的人。评论提到“the place was clean, well-maintained”，“the move-in process was smooth”，说明是拎包入住的状态，适合第一次出国或者懒得置办家具的同学。

不适合的人群：

• 对私密性要求高的人。房源类型包含 non_ensuite（非套间），意味着你可能需要跟室友共用卫生间。而且 4b、5b 的合租，公共区域难免有摩擦。
• 对图片和实物一致性极度敏感的人。有一条 1 星差评直接指出“June Homes showcase photos in their adds which is far off from reality”，另一条 5 星好评则说“the apartment matched the listing”。这种矛盾在合租公寓里并不少见，建议你入住前要求视频看房或确认具体单元。
• 希望月租低于 1000 美元的人。纽约市同城最低价是 850 美元（通常是很远的区域或条件一般的房间），June Homes 11385 的起步价 1475 已经接近最低价的两倍。如果预算紧张，这里不是最省钱的选择。

住客真实评价怎么说

我们拿到了三条 Google 评论，评分和原文如下。好话坏话都列出来，你自己判断。

5 星好评（Mohamad Karim）：

“I had a great experience with June Homes. The move-in process was smooth, the apartment matched the listing, and the support team was responsive whenever I had questions. I especially appreciated how flexible and convenient everything was compared to a traditional lease. The place was clean, well-maintained, and in a g”

这条评论核心讲了三件事：入住流程顺畅、房源与图片一致、客服响应快。而且特别提到了灵活性比传统租约好——这其实也是 June Homes 主要卖点。

5 星好评（Dawit Desta）：

“I’ve genuinely enjoyed living with June Homes. The moving process was simple, which made settling in easy. The place was clean, comfortable, and felt welcoming from day one. Also, whenever I’ve reached out with a question, their customer service has always been helpful and prompt. I’d definitely recommend June Homes if”

这位住客住了之后感觉“welcoming from day one”，同样强调了客服的帮助是“helpful and prompt”。两条好评都提到了客服好，说明运营团队在售后上是有投入的。

1 星差评（Sharmila Biswas）：

“Andres & Nelly Real Estate agents in New York City- False advertising! June Homes showcase photos in their adds which is far off from reality. It is one thing that photos sometimes don’t match and it is completely different if they are selling furnished units to working professionals and taking a fee for cleaning and n”

这位用户直接用了“False advertising”，说照片跟实际差距很大，而且提到的 cleaning fee 等问题也需要留意。虽然只有一条差评（总共 1400 条评价，Google 总评分 4.0），但负面评价往往比好评更值得认真对待——建议你在签约前确认具体房间的照片和收费明细。

从整体看，June Homes 11385 在 Google 上有 1400 条评价，均分 4.0，说明大部分用户是满意的，但确实存在个别关于虚假广告的投诉，这可能在部分房源管理上参差不齐。

价格在同城什么水位

纽约市目前通过该平台可查的房源共有 212 个，全市最低月租金为 850 美元（通常是曼哈顿以外的远郊或宿舍式床位）。June Homes 11385 的月租区间是 1475–1750 美元，落在全市价格带的中上段。

具体位置在皇后区的 Ridgewood / Glendale 附近，邮编 11385 包括 Bushwick 边界一带。这个区域的一间合租单间正常市场价在 1200–1600 美元左右（非旺季），June Homes 的 1475 起步价属于合理范围，但如果你看到 1750 的价格，那基本是带独立卫生间或者面积较大的房间。

对比同城其他房源：

• 曼哈顿下城合租单间：1800–2500 美元
• 布鲁克林威廉斯堡合租单间：1500–2000 美元
• 皇后区长岛市合租单间：1300–1700 美元

所以 1475–1750 这个区间在皇后区不算贵，但也谈不上便宜。

房型怎么选

该房源提供的单元类型包括：5b（5卧）、4b（4卧）、3b（3卧）、non_ensuite（非套间）、branded_independent_house（品牌独立屋）。简单来说，就是一个由 June Homes 统一运营的独栋或多户住宅，里面有 3–5 间卧室，部分房间不带独立卫浴。

• 预算最紧：选 5b 中的 non_ensuite 房间，价格大概率落在 1475 附近。但要做好跟 4–5 个人共用厨房和客厅的准备。
• 求相对安静：3b 或者 4b 中的 ensuite（如果有），虽然平台没有标注 ensuite，但可以咨询客服是否有带独立卫浴的单元。
• 想住独立小房：branded_independent_house 可能包含独立出入的小单间，但这种通常价格更高（接近 1750）。

因为房源是合租，室友是谁、生活习惯如何，这些 June Homes 通常不负责匹配，需要自己提前沟通。建议入住前问清楚公共区域的清洁轮值安排。

什么时候订

目前显示 available_from 为 null，意味着房源可能已经有人入住或正在流转。但 min_lease 为 7 个月，说明可以接受短期租约。纽约租房旺季是 5–8 月（学生入学季），那时候价格会往上跳 10%–20%，而且好房会被抢得快。如果你想锁定较低的价格，建议在淡季（10 月–2 月）签约，或者至少提前一个月搜索。

另外注意押金 139 美元——这个金额非常低（正常市场押金是 1 个月租金），可能是因为 June Homes 采取的是“月付+押金”模式，而不是传统的一个月押金加一个月租金。但低押金可能意味着其他费用（比如 cleaning fee）会在退租时扣除，签约前请务必拿到完整的费用清单。

FAQ

H3 押金 139 美元是什么意思？为什么这么少？

传统租房押金通常是 1 个月租金（1500 美元左右），June Homes 只收 139 美元，是因为他们采用了类似“担保押金”的模式：你退房时如果房间有损坏，会从这笔钱里扣，但金额太少导致实际上很难覆盖大额损坏。所以你可能在入住时被要求购买租客保险，或者退房时被收取额外的清洁费。建议签约前问清楚“有没有其他强制性费用”。

H3 最短租期 7 个月，可以续租或者提前退租吗？

7 个月是 minimum lease，这意味着你至少得住满 7 个月。提前退租可能会有违约金，具体要看合同条款。续租一般是可以的，但价格可能会按当时的市价调整。注意：纽约州有 rent stabilization 法规，但合租公寓通常不受保护，所以续租涨价没有上限。

H3 房间带家具和家电吗？有洗衣机和停车位吗？

房源标签显示包含 Parking（停车位）、Laundry（洗衣机/烘干机）、Refrigerator（冰箱）。所以至少这些硬件设施是有的。家具方面，评论里提到“the place was clean, comfortable”，暗示床、桌椅等基本家具应该是配齐的。不过还是建议你直接向 June Homes 客服确认具体单元是否包括床上用品和厨具。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对这套房源的具体房间状态、空置日期或室友信息有疑问，站内小助手可以帮你核实当前房态。

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