Lezama 14-16 campus（Getafe）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

Lezama 14-16 campus：马德里Getafe的平价公寓，值不值得住？

Lezama 14-16 campus 位于马德里北部的 Fuencarral-El Pardo 区，地址是 14, Fuencarral-El Pardo, 28034 Madrid，但归属于 Getafe 市（注意 Getafe 是马德里南边的卫星城，这个地址可能在马德里市区北部，数据标注为 Getafe 可能是指邮编区域？实际以运营方信息为准）。公寓提供一人间（1b）和非套间（non-ensuite）两种房型，月租金在 840 到 1040 欧元之间，按月起租，最早可入住日期为 2026 年 7 月 6 日。配套设施包括学习区、空调和 WiFi。Google 评分 3.2（共 10 条评价），整体口碑偏负。下面从几个角度帮你判断这套房是否适合你。

适合谁 / 不适合谁

适合的人：

1. 预算在 850-1050 欧元/月之间，能接受马德里北区通勤的学生或年轻工作者。这个价位在 Getafe 属于中上水平，但如果你看重独立空间（一人间）且不愿与人合租，这里是一个选项。
2. 对配套要求不高，只要基本的学习区、空调和 WiFi 就足够的人。公寓标签里有这些设施，但实际使用体验需提前确认（见评论部分）。
3. 不介意公寓管理响应慢或问题处理不及时——从评论看，住户的投诉往往得不到有效跟进。如果你心态比较佛系，或者愿意自己解决小问题，可以考虑。

不适合的人：

1. 对设施真实性有较高期望的人。多条评论指出宣传的设施（如热水、暖气、台球杆、营养计划）实际不存在或经常故障。
2. 需要稳定热水和暖气的住户。马德里冬季寒冷，暖气不稳定会严重影响居住体验；热水频繁出问题更是硬伤。
3. 希望入住后有高效客服或管理团队的人。评论提到提交多次投诉未果，基本处于“没人管”的状态。
4. 预算有限想找更便宜房型的人。Getafe 地区最低月租金仅 232 欧元（合租单间或 studio 起），Lezama 14-16 的起始价是 840 欧元，高出当地平均水平不少。

住客真实评价怎么说

我们整理了谷歌上的三条低分评论，原文如下（翻译仅供参考，关键点加粗）：

Laia fernandez（1分）：“I have been a resident of this residence since September of last year, and I have decided to write this review because I believe it is the only way to bring about any change, since despite having filed several complaints previously, no action has been taken. The most serious problem, and the one that affects us the most…"
"自去年9月起我就是这里的住户，写这篇是因为我觉得这是唯一能带来改变的方式——之前提交多次投诉，从未采取行动。最严重的问题是……”（评论未完整展示，但核心是投诉无果）

user（1分）：“I’ve been living in this residence since September, and the experience has been terrible. They advertise services and amenities that simply don’t exist: we haven’t had pool cues since September, the hot water doesn’t work most of the time, and the heating is often unreliable, leaving us freezing in our rooms. The washi…"
"从去年9月起住在这里，体验糟糕。他们宣传的服务和设施根本不存在：没有台球杆（从9月起就没有），热水大部分时间不能用，暖气经常靠不住，我们在房间里冻得发抖。还有洗衣机……”（后来未显示）

CoachingCash197（1分）：“Unfortunately, my experience at this residence has been largely negative. From the start, you realize that many of the things they promise are simply not available, and the worst part is that no one informs you about this. For example, the nutrition program they advertised was never operational during my stay."
"很遗憾，体验大多是负面的。从一开始就发现承诺的东西根本不存在，而且没人提醒你。比如他们宣传的营养计划在我入住期间从未运行过。”

三条评论都指向同一个核心问题：宣传与实际情况不符。热水、暖气、公共设施、附加服务（营养计划）要么缺失要么故障。如果你对基础生活品质（热水、暖气）比较在意，这个公寓可能让你头疼。好在谷歌评分只有 3.2（10 条评价），样本量不大，不排除少量正面体验未被收录，但负面评论的细节非常一致。

价格在同城什么水位

Getafe 是马德里大区的一个城市，离市中心约 13 公里，整体租金比马德里市区低不少。根据我们平台的数据，Getafe 共有 97 个公寓/学生住宿房源，最低月租金仅 232 欧元（通常是合租单间或较小户型）。Lezama 14-16 的 840-1040 欧元/月在这个城市属于中高位。

• 840 欧元起步价，已经是当地最低价的三倍多。如果你预算在 500 欧元以下，完全可以找到更实惠的选项。
• 但如果你的预算在 800-1000 欧元，且希望有自己的房间（一人间），那这个价格在 Getafe 也不算离谱——毕竟一人间房源有限，且公寓配备了空调和 WiFi。
• 另外注意：公寓标注的地址在马德里北部的 Fuencarral-El Pardo（邮编 28034），这其实位于马德里市区范围内，并非 Getafe 市中心。如果实际位置在马德里市区，那 840 欧元起步价属于正常水平（马德里市区一人间普遍在 700-1200 欧元）。请与运营方确认精确位置，以免对通勤产生误解。

房型怎么选

该公寓提供两种房型：

1. 1b（一室公寓）：通常指独立卧室+小型起居区+独立卫浴或共用厨房？以 Amber 平台分类，1b 一般是一室一厅的套房，含独立厨卫。如果你注重隐私、不想与人共用厕所和厨房，选 1b 合适。但要注意评论里提到的热水和暖气问题——如果整栋楼系统有问题，独立房型也可能受影响。

2. non-ensuite（非套间）：一般指卧室带基本家具，但卫浴或厨房需要与其他住户共用。这类房型价格应该更低（具体未给出，但一般比 1b 便宜 100-200 欧元）。适合预算有限、不介意共用空间的同学。不过评论中提到的公共设施缺失（台球等）可能更影响共用空间体验。

建议：如果你对卫浴共用无所谓，可以优先考虑 non-ensuite 以节省开支；如果预算允许且需要独立空间，选 1b。但无论哪种房型，入住前务必实地查看或要求视频验房，重点检查热水、暖气、空调的运行情况。

什么时候订

最早可入住日期：2026 年 7 月 6 日。这意味着你可以从现在（2025 年）开始预订明年 7 月起的住宿。通常来说，学生住宿的预订高峰在春夏季（3-6 月），提前半年以上订往往能锁定价格，避免旺季涨价。

但考虑到该公寓的负面评价较多，强烈建议你：

• 先联系运营方，确认当前是否还有负面评论中提到的设施问题（热水、暖气、承诺的服务）。最好能要到最近住户的反馈或官方整改说明。
• 如果运营方无法给出明确答复或回避问题，请三思。毕竟 840-1040 欧元不是小数目，住进去后体验差将非常煎熬。
• 如果决定预订，建议选择短租（比如 1-3 个月）以测试实际情况，而非直接签全年合同。公寓起租是 monthly，没有最低租期限制（数据中 min_lease 为 null），可以灵活选择。

常见问题（FAQ）

如果入住后发现热水/暖气有问题，能不能退租或换房？

这取决于具体租赁合同条款。从评论看，管理方对投诉基本不回应。建议在签合同前明确写入关于设施正常运转的保证条款，或要求运营方书面承诺在一定期限内维修。如果无法得到书面保障，宁愿选择其他房源。退租可能需要承担违约金，所以预订前务必做好背景调查。

这个公寓离卡洛斯三世大学（UC3M）多远？

Getafe 校区是卡洛斯三世大学的主校区之一，但 Lezama 14-16 的地址在 Fuencarral-El Pardo（马德里北部），而 Getafe 校区位于马德里南部。两者相距约 25 公里，通勤需乘坐公共交通（地铁+火车约 40-60 分钟）。如果你是 UC3M 的学生，这个公寓不算近。其他大学如马德里康普顿斯大学（Moncloa校区）则相对近一些（约 10 公里）。预订前请用地图确认通勤时间。

价格包含水电网吗？

数据中没有提到包含哪些费用。Amber 平台上一般的标注会显示租金是否包含账单。从标签“Wifi”看，可能包含网络，但水电煤气通常需另付。建议在预订时明确询问：租金是否包含水、电、燃气、网络、清洁费？每月杂费大概多少？避免入住后出现额外账单。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。 如果你对这套房源或其他学生住宿有疑问，我们平台的小助手可以帮你核实实时房态和最新合同细则，方便你做出更稳妥的决策。

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