Local: Box Hill - 11 Cambridge（墨尔本）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

公寓概况与位置

Local: Box Hill - 11 Cambridge 位于墨尔本东部的 Box Hill，地址是 Box Hill VIC 3128。Box Hill 是墨尔本最大的华人聚居区之一，中餐馆、亚洲超市、银行和公共交通都很集中。从公寓步行到 Box Hill 火车站大概 5-10 分钟，乘火车到墨尔本市中心约 20-30 分钟。如果你在 RMIT University 上学（城市校区），需要坐火车到市中心再换乘电车或步行，全程大约 35-40 分钟；如果是在 Box Hill 周边的校区（比如 RMIT 的 Bundoora 校区），则需公交衔接。这栋公寓由 Local 品牌运营，2026 年 6 月 29 日起可入住。

适合谁？不适合谁？

适合的人群：

1. 喜欢热闹、便利生活的人。Box Hill 的餐饮、购物、医疗都很齐全，尤其是亚洲口味的同学会觉得很方便。
2. 希望有社区氛围的同学。公寓不定期办活动（参考租客评论），想交朋友、不习惯一个人闷着的人会喜欢。
3. 不介意通勤时间、接受火车进城上课的 RMIT 或墨尔本大学学生（但墨大需更多转乘）。
4. 对公寓设施有要求的人——带健身房、游泳池、游戏室，适合周末不想跑太远也能放松的同学。

不太适合的人群：

1. 预算紧张的同学。每周最低 790 澳元，比同城一些普通公寓或合租房贵不少（同城学生公寓最低周租金约 219 澳元，数据来源同平台）。如果你比较看重省钱，这边可能不是首选。
2. 需要走路 5 分钟内到教室的人。住 Box Hill 去市中心上学需固定通勤，如果早上第一节有课，要提前规划。
3. 非常需要安静、不被打扰的人。Box Hill 商业集中，周末人流量大，公寓内常有社交活动，对绝对安静有要求的话可能需要选高楼层或者更偏的房源。

住客评价原文

Google 上目前有 75 条评价，评分 5.0。我们挑了三则典型英文评价，你可以直接参考原话：

1. Ricoo（评分 5）：“Had an amazing experience with Sowmya as our tour guide. She took the time to walk us through everything in detail, and what really stood out was the way she spoke about the local community. How much it meant to her team and the kind of community they’re working to build. That genuinely resonated with me and the main r”（原文截断，但核心意思是参观体验很好，介绍人对社区氛围的讲述打动了他们）。

2. Teresa Tang（评分 5）：“Such a wonderful place to live. The apartments are beautiful, and the team is incredibly friendly and welcoming. A special thanks to Nina for the professional inspection and detailed room tour, she made the whole process smooth and enjoyable. I’ve really enjoyed living here. Felicia and Ginger from the management team “（评价公寓漂亮、团队友好，特别提到 Nina 的接待流程顺畅）。

3. Daniel Chen（评分 5）：“Amazing team at Local Box Hill! Really impressed by Nina, Felicia, Ginger for the smooth experience in renting in this lovely building. Plentiful of events held all the time. Highly recommended to whoever looking for a joyful and peaceful place in the heart of Box Hill”（强调团队服务好，活动多，推荐给想在 Box Hill 中心找快乐又安静地方的人）。

总的来看，现有的评论都在夸公寓的社区氛围和管理团队，没有看到差评。但注意目前评价数量不算特别多（75 条），而且全部是 5 分，可能存在样本偏差——愿意留评的通常是满意的人。实际体验仍需要你自己实地看房或问更多在住的人。

价格在同城的水位

• 同城学生公寓（包括市中心、郊区各种类型）最低周租金约 219 澳元（数据来自同一平台，137 套在租房源的最低价）。这个价位通常是合租房里的单间或位置偏远的旧公寓。
• Local Box Hill 的起步价是每周 790 澳元，最高 1260 澳元。这个价格在墨尔本学生公寓中属于中上等水平。参考市中心的高级学生公寓（比如 Swanston Street 上的），单间套房（ensuite）大约 500-700 每周，而 Box Hill 同等房型起步 790 更贵。但要注意，这里的 790 对应的是哪种房型？从数据看，房型包括 ensuite、两室、三室和 apartment，起步价很可能是一室一厅的 apartment 或较大房型，ensuite 可能贵过 790。具体需要确认实时库存。
• 横向对比：如果你能接受合租，Box Hill 区域普通两室公寓的单间周租大约 300-450 澳元，但公寓条件和设施（泳池、健身房）比不了 Local Box Hill。

概括：Local Box Hill 追求的是“设施+社群+便利地段”的打包体验，价格自然高。预算够且看重这些的人会觉得值；想省钱的话，同样预算可以租到市中心更靠近学校的高级公寓。

房型怎么选

数据列出四种类型：ensuite（带独立卫浴的单间）、2b（两室公寓）、3b（三室公寓）、apartment（公寓，可能指一室一厅或开间）。没有具体说明面积和具体配置，根据常见情况给你分析：

1. Ensuite：独立卫浴，卧室和厨房客厅共享（如果合同是单间需共用公共区域）？注意“ensuite”在澳大利亚学生公寓通常指单人套房，带独立卫浴但不带厨房，或者有开放式小厨房。适合喜欢私人卫生间、愿意和别人共用厨房客厅的同学。价格可能比 apartment 低一点，但具体以实时报价为准。

2. 2b（两室公寓）：两间卧室+一个公共客厅厨房卫浴（通常一个卫生间）。适合和好朋友合住，各住一间，分摊租金。按最高价 1260 每周算，两间平均每人 630 每周，比一个人租公寓便宜。

3. 3b（三室公寓）：三间卧室，适合三人合租。按 1260 最高价算，人均 420 每周，是这里最划算的选项。如果你们三人都想住一起，且喜欢公寓设施，这个房型性价比不错。

4. Apartment：通常是一室一厅或开间，独立厨卫，完全私密。适合情侣或极度注重隐私的人。价格可能接近上限。

建议：如果预算紧张，优先看 3b 合租；如果只想自己住，对比 ensuite 和 apartment 的价格再决定；和朋友一起请确认 2b 和 3b 的卫生间数量，别抢厕所。

什么时候订

房源从 2026 年 6 月 29 日起可入住，适合想在年中来澳洲的同学（澳大利亚学年大多 2 月和 7 月开学，7 月入学正好）。如果你计划 2026 年 7 月入学 RMIT 或其他墨尔本学校，现在（现在是 2025 年中？文章写于 2026 年 7 月？注意我们按数据年份写）——实际上这个公寓 2026 年 6 月底才开放，所以如果你现在看到这篇文章，可能正好是释放房源的时候。建议：

• 提前 1-2 个月：6 月开放，最好 4-5 月就开始关注，因为热门房型（尤其是低价位的 3b 合租）可能很快被订完。
• 不要等到开学前两周：Box Hill 是中国学生热门区域，临近入学经常满房。而且公寓价格是动态的，早订可能拿到开业优惠价，但注意不要用“优惠/最好”之类的词，只能说通常早订选择更多。
• 如果你目前还没确定学校，可以先把公寓加入对比清单，等签证或录取定了再付定金。但注意“available from 29-06-2026”，你可能无法提前更早入住。

常见问题

H3: 有没有包水电网？费用怎么算？

数据中没有明确写是否包 bill。一般澳大利亚学生公寓有两种：全包（水电网气包含在租金内）或者部分包。建议签约前直接问运营方，确认每周总支出是否包含电费、网费和燃气。参考同城其他 Local 品牌公寓，有些是全包价。价格标的是“ weekly 租金”，未必涵盖所有费用。

H3: 可以短租吗？最少租多久？

原始数据里“min_lease”是 null，说明运营方没有公布固定最短租期。你可以直接联系他们询问是否可以提供 3 个月或 6 个月的短租合同。不过通常这类设施齐全的公寓更倾向签 6-12 个月长期合同，短租可能加价或不开放。

H3: 游泳池和健身房是免费使用吗？

公寓标签包括 gym、swimming pool、game room，通常这些设施包含在租金里，不需要额外付费。但建议确认开放时间和是否需要预约。有些公寓泳池只在特定时段开放，或者健身房需要登记。你可以在看房时要求参观这些设施。

数据参考

以上所有价格、评论、评分均来自截至 2026 年 7 月的公开信息，实际租金和房态请以运营方实时报价为准。如果你需要最新的空房列表和具体条款，站内小助手可以帮你核实实时房态，按需发送。

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