Pg. De St. Joan 163 PR-1 Gràcia（巴塞罗那）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套房子适合谁？不适合谁？

Pg. De St. Joan 163 PR-1 Gràcia 是一套位于巴塞罗那 Gràcia 区的公寓，月租金在 791 到 927 欧元之间，押金 801 欧元，最短租期 4 个月，2026 年 7 月 9 日起可入住。从价格和配置来看，它更适合以下几类人：

1. 优先考虑地理位置和便利性的学生：地址在 163, Gràcia, 08037 Barcelona，楼下就有商店，步行范围内餐厅、超市、公共交通齐全。如果你在 University of Barcelona、Universitat Autónoma de Barcelona、Universitat Pompeu Fabra 或 Universitat Politècnica de Catalunya 上学，日常通勤会比较方便。
2. 对居住安静度有要求的同学：有住户评价“安静且宜人”（A quiet and pleasant place），这说明周边环境相对不嘈杂。如果你需要专注学习，又不想住得太偏，这里可以纳入考虑。
3. 在意公共区域清洁度的人：一条 3 星评价提到“清洁服务非常好”（the cleaning service is very good），卫生间也“总是干净”（bathrooms are fine and clean always）。如果你不想花太多精力收拾公共空间，带定期保洁的公寓会是加分项。

但同时，这套房子也有明显短板，不一定适合所有人：

• 如果你预算有限，需要更低价的选择，巴塞罗那全市学生公寓最低月租金约 250 欧元（以运营方实时报价为准），而这里起步就要 791 欧元，在同城中属于中高价位。
• 如果你是对合租人群有严格要求的女生，注意一条差评里提到厨房会偶遇“成年男性”，且该评论者认为这里更像“旅馆”（HOSTEL）。虽然这是个别体验，但如果你特别在意室友性别和居住氛围，建议提前了解住户构成。
• 如果你希望房间面积大，有住户提到“房间很小”（the rooms are small），所以如果你偏好宽敞的私人空间，这里可能不够理想。

住客真实评价怎么说

截止目前，谷歌评分 4.1 分（共 29 条评价），整体倾向于正面，但优劣都很鲜明。我们用住户的原话来还原：

• 差评（1 星）：suu 111 写道 “Absolutely would not recommend this place for any students looking for housing in Barcelona. Firstly it is very overpriced for what it is, if it were actual student housing it would be fine but this place is a HOSTEL. As a girl, I would head to the kitchen and bump into fully grown men, who would make me extremely unco”（原评未写完，但核心意思是价格过高、像个旅馆，而且对女性住户有安全感方面的顾虑）。这条评价提醒我们：如果你看重纯粹的学生社区和安全性，可能需要提前和运营方确认住户构成。
• 中立评价（3 星）：Salar Azad 说 “great location for a residency, everything can be found in nearby shops, the rooms are small, the cleaning service is very good, only one kitchen which is annoying, bathrooms are fine and clean always, the cost is expensive in my opinion comparing to its features.” 优缺点都说了：位置好、小店多、清洁好、卫生间干净；但房间小、只有一个厨房（可能排队）、价格贵。
• 好评（4 星）：Paulo “Mazinha” Mazinha 评价 “A quiet and pleasant place. Very nice with shops at the bottom of the building.” 强调安静舒适，楼下就是商店，生活方便。

综合来看，实际住客对位置的满意度很高，清洁服务也得到认可；主要吐槽集中在价格偏高、房间偏小，以及公共厨房数量有限。女生对安全感的反馈存在个体差异，建议自己评估。

价格在巴塞罗那算什么水平？

巴塞罗那现有学生公寓房源约 189 个，最低月租金可低至 250 欧元（以运营方实时报价为准）。而 Pg. De St. Joan 163 的月租金在 791–927 欧元之间，属于中等偏上水平。分几点来说：

1. 与全市最低价比：起步价是全市最低的 3 倍以上，但要注意 250 欧元的房源通常是床位或条件较简单的合租，而这里提供的是带电梯、露台、Wi-Fi 的公寓，配置不同。
2. 与同类房源比：在 Gràcia 区，带电梯和露台、且公共区域有保洁的房源，月租 800–1000 欧元很常见。所以 791 欧元的起价在该区域不算离谱，但也不算便宜。
3. 性价比判断：住户 Salar 认为“价格对比其设施算贵”（the cost is expensive in my opinion comparing to its features）。如果你更看重价格而不是额外设施（比如露台、电梯），可以多看看同城更经济的选项。

押金 801 欧元（约为一个月租金），最短租期 4 个月，适合学期或短租过渡。整套房不设独立卫浴（non-ensuite 类型），意味着需要与室友共用卫生间和厨房，这也是价格相对低于独卫房型的原因。

房型和设施怎么选？

该公寓提供两种房型描述：non-ensuite（非独立卫浴）和 branded_independent_house（品牌独立屋）。实际上，它更像是一套带公共区域的分租公寓。关键点：

• 房间类型：非独立卫浴，意味着你需要和其他住户共用卫生间和淋浴。好处是租金更低，适合不介意共享设施的人。
• 公共设施：有露台（Terrace）、电梯（Elevator）、Wi-Fi（internet）。露台在巴塞罗那很实用，可以晾晒或休闲；电梯对于高层住户很友好。
• 厨房：据住户反映只有一个厨房，如果是人数较多的公寓，早晚高峰期可能需要错峰使用。
• 清洁服务：评价提到清洁很好，这应该包含公共区域的定期打扫，省去你一部分家务。

选房建议：如果你看重私人空间和安静，可以优先选露台朝向的卧室（可能更安静）；如果你不喜欢等厨房，建议提前和运营方确认公寓的住户人数。由于是品牌管理的公寓（branded_independent_house），流程和标准通常比私人合租更规范，但灵活度也可能更低。

什么时候订划算？

房源从 2026 年 7 月 9 日起可入住，最短租期 4 个月。如果你想在 2026 年秋季入学（巴塞罗那大学通常 9 月开学），这个时间点很合适，可以提前入住安顿。建议：

• 尽早预订：因为评分 4.1，且有露台和电梯的公寓在 Gràcia 区走量较快。7 月到 9 月是学生找房高峰期，越晚可选房型越少，价格也可能上浮。
• 关注退租政策：最短 4 个月意味着你可以签一个学期，但如果后续想续租，需提前确认。另外押金 801 欧元金额不低，入住时检查房间状况并拍照留底，避免退房纠纷。
• 对比价格：如果你不急着 7 月入住，可以等 8–9 月看看同小区其他房源或同价位房源是否有空出。但注意巴塞罗那夏季房源紧张，等待有风险。

常见问题

H3: 最短租期是多久？押金多少？
最短租期为 4 个月。押金为 801 欧元（以运营方实时报价为准），约等于一个月租金。入住时需一次性支付押金，退房时若房屋无损坏会退还。

H3: 公寓有电梯和露台吗？
是的。房源标签包含“Elevator”和“Terrace”，所以有电梯和露台。露台是共享空间，适合休息和社交。电梯对于高层住户很实用。

H3: 房间是独立卫浴吗？
不是。房型标注为 non-ensuite，即需要与其他住户共用卫生间和淋浴。具体共用人数建议向运营方确认。有住户评价说“卫生间总是干净”，说明保洁频率较高，可减轻共用时的卫生负担。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你对这套房源的具体房态或租期有疑问，可以通过站内小助手核实当前空房情况，帮助你做最终决定。

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