Poeta Cabanyes 14 Entresuelo Derecho（巴塞罗那）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套公寓值不值得住？一句话先看结论

Poeta Cabanyes 14 Entresuelo Derecho 是一套位于巴塞罗那 Sants-Montjuïc 区的合租公寓，带电梯、含账单、共享屋顶，目前在平台上显示为暂无空房状态。不过它的配置和地段对预算有限、愿意共用卫浴的学生来说有一定参考价值。下面从实际细节出发，帮你判断它适不适合你。

谁适合住这里

如果你符合下面几个条件，这套公寓值得加入备选清单：

1. 预算优先，不介意共用卫浴：房源类型是 non-ensuite（非独立卫浴），这意味着你需要和室友共用卫生间。同城最低月租金大约在 250 欧元起步（以运营方实时报价为准），这类合租通常比独立卫浴的房型便宜 20%-30%。押金 360 欧元也说明月租金应该在这个区间内。
2. 看重通勤效率：公寓位于 Sants-Montjuïc 区，地址是 14 号，靠近巴塞罗那的主要大学。巴塞罗那大学、自治大学、庞培法布拉大学、加泰罗尼亚理工大学都在 30 分钟公共交通圈内。步行几分钟就有地铁和公交站，去市中心也不用换乘。
3. 喜欢公共空间和社交：共享屋顶是加分项，天气好的时候可以在上面吃饭、学习、认识邻居。账单全包（bills_included）意味着你不用操心水电网煤气费分摊，对刚来西班牙的学生很省心。
4. 对服务响应速度要求不极端：从谷歌评分 4.3（1206 条评价）看，多数住客体验是正面偏上的，但有两极化评论（后面细说）。如果你能接受偶尔的效率波动，整体性价比在同类房源里算不差的。

谁可能要考虑别的选择

反过来，下面几类同学可能更适合绕开它：

• 对网络和热水稳定性敏感：有住客明确提到“10 天没有网络”“几天没有热水”（见下方评价），这类基础设施问题在合租公寓里不算罕见，但该房源的处理速度看起来不够快。
• 需要独立卫浴或更私密空间：non-ensuite 意味着你和 3-5 位室友共用卫生间，早上赶课可能需要排队。如果预算能多出 100-150 欧，可以看看同区的 ensuite 或 studio。
• 希望房东或物业随时响应：差评反映催租很积极，但维修支持滞后。如果你日常依赖快速解决（比如网络断了一小时就受不了），这套公寓的管理风格可能让你头疼。
• 想要现在入住：该房源当前标签为“not_available”，意味着暂无空房。如果你急需找房，建议直接搜索同栋楼其他房源或同区域类似配置的房间。

住客真实评价怎么说

我们收集了 3 条有代表性的谷歌评价（引用英文原文），帮你看到好与坏的两面。

正面评价 1（4 分）

“Analex was very helpful and responsive during the whole process. She helped me find the best room options within my budget and made everything clear and smooth. I really appreciate her support.”
—— Viên Đặng Ngọc

这条评价说明该公寓的销售或前期对接人员（Analex）在找房阶段服务不错，能根据预算推荐合适房间，流程清晰。

正面评价 2（5 分）

“Best experience I’ve had with a coliving agency. The service was fast and efficient. Juan was incredibly helpful in finding a room that matched all my requirements. He was responsive and friendly throughout, which made the whole process smooth and stress-free. Weekly cleaning is a great bonus, and the customer support”
—— Bulgun Chimidova

这位住客强调了每周清洁的福利，以及 Juan 的服务效率。注意“fast and efficient”是正面反馈，但差评里也有相反说法。

负面评价（1 分）

“My experience has been very disappointing. They are extremely quick to send reminders if your rent payment is even one day late, but when tenants need support, the level of responsiveness is very different. During my stay, we spent 10 days without internet access and several days without hot water. These were not minor”
—— Illana Skurzak

核心痛点：催租积极但维修拖延，网络断 10 天、热水断几天。这类问题在合租中确实存在，但 10 天的等待时间较长。

综合三条：前期服务好评多，但入住后的基础设施维护是明显短板。如果你决定考虑，建议在签合同前问清楚维修响应时间和备用网络方案。

价格在同城什么水位

该公寓的具体月租金在数据中未显示，但我们可以从几个线索估算：

• 同城最低月租金：平台上巴塞罗那所有房源的起步价约为 250 欧元（以运营方实时报价为准）。这是非独立卫浴合租的大致门槛。
• 押金 360 欧元：通常押金等于一个月月租，所以月租金可能在 360 欧元上下。但注意有些房源押金更低或更高，360 欧在这个区间属于常见范围。
• 同城 189 套房源：巴塞罗那目前有 189 套类似房源供选，价格从 250 到 600+ 欧元不等。360 欧的价位属于中等偏低，适合预算 300-450 欧的学生。

对比其他城区：Sants-Montjuïc 比哥特区、扩展区便宜约 15%-20%，但比郊区（如 Hospitalet）贵一些。综合交通便利度，这个价格是合理的。

房型和设施怎么选

该房源是“branded_independent_house”类型，属于品牌直营的独立合租屋，通常由统一物业管理。房型为 non-ensuite，即单间+共用卫浴+共用厨房/客厅。具体房间数未标明，但根据照片和常见配置，一般是 4-6 人间。

关键设施：

• 电梯（Elevator）——巴塞罗那很多老建筑没电梯，有电梯对搬行李、日常上下楼很友好。
• 账单全包（bills_included）——省钱省心，尤其冬天暖气费不便宜。
• 共享屋顶（Shared Rooftop）——夏天乘凉、冬天晒太阳，巴塞罗那的屋顶利用率很高。

选择注意点：

• 如果你喜欢安静，尽量选高层或朝向内部庭院的房间，因为临街（14号）可能有点噪音。
• 每周清洁（从评价得知）是加分项，但只覆盖公共区域，个人房间需自己打扫。
• 当前“not_available”意味着你无法直接预订，但同栋楼或同管理公司的其他房源可能有相同配置。你可以用类似关键词搜索“Poeta Cabanyes”附近的 listings。

什么时候订房比较合适

巴塞罗那的租房旺季是 8 月底到 10 月（大学开学），以及 1 月（春季学期）。淡季是 11-12 月、5-7 月。

• 如果你计划 2026 年 9 月入住，最晚 2026 年 5-6 月就该开始看房并锁定保底选项。旺季好房源 2-3 天就没了。
• 该房源目前不可订，但你可以关注同楼其他房间。如果年底或年初空出来，价格可能有小幅度浮动。
• 建议提前支付押金并确认入住前租金：押金 360 欧，月租金按运营方实时报价为准。签合同前务必核对水电网是否全包、维修响应时间、是否允许转租等条款。

FAQ（常见问题）

这套公寓的月租金大概多少钱？

具体数字未公布。根据同城最低 250 欧元起步，以及押金 360 欧元，推测月租金在 300-400 欧元之间。所有价格以运营方实时报价为准，签约前一定确认最终金额。

网络和热水问题是否已经解决？

该问题出现在一条 1 分评价中，属于历史反馈。后续情况未知，建议在签约前直接问管理方：“最近有没有出现过长时间断网或断热水的情况？维修通常多久响应？”如果对方含糊其辞，最好换一个同区备选。

当前没有空房，我还能做什么？

你可以将这套公寓作为“参照物”：记住它的位置、设施、押金水平和户型的优缺点。然后在同一平台搜索 Sants-Montjuïc 区其他 non-ensuite 房源，用关键词“电梯”“账单全包”“共享屋顶”筛选。很多类似公寓可能仍在出租。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。站内小助手可帮你核实当前在售房源的实时房态和价格，点击对话框即可查询。

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