Room in a 3 Bedroom Apartment, 221 Queensway（新加坡）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

221 Queensway 这套合租房源，到底值不值得考虑？

新加坡 276750 的 221 Queensway，是一套三卧室公寓中分租出来的一个房间，房源类型标记为“非独立卫浴（non_ensuite）”和“独立房屋（independent_house）”。从平台数据看，它的标签包含游泳池、洗衣设施，同时附带了一个“not_available”的状态标签——这意味着当前这套房源可能在平台上是“不可预订”或“暂未开放”的状态，第一件事需要跟运营方确认清楚。

最短租期是 3 个月，没有给出起租日期，也没有押金和具体月租金数字。整座城市的学生公寓起步价大约在 207 新加坡元 / 月（该数字仅作为城市最低水位参考，并非本房源价格），同城共有 129 个类似房源在平台挂牌。周边大学包括新加坡国立大学、南洋理工大学、新加坡管理大学和新加坡科技设计大学，覆盖了大部分本地高校。

适合哪些租客？

这套房子比较适合以下几类人：

1、 愿意和不多的室友合租、共用卫浴的同学。 三卧室且没有独立卫生间，意味着你需要和其他室友轮流使用一个或多个浴室。这种格局在新加坡常见的 HDB 或公寓里很普遍，如果之前住过合租房、不介意公共区域使用节奏，可以适应。

2、 比较看重公寓配套设施的人。 带游泳池和洗衣设施，这两点在热带新加坡很实用——游泳降温，楼下能洗衣服，不用自己手洗或找外面洗衣店。

3、 租期相对灵活但不低于 3 个月的学生。 最短 3 个月，比很多要求 6 个月起签的房源更短，适合语言班、短期实习或者想先试住一段时间的同学。

4、 预算不算特别充裕、但希望住在设施较新的公寓楼里。 Queensway 一带属于皇后镇（Queenstown）区域，离市中心不算远，周边超市、食阁、公交都有。相比乌节路或武吉士，这里的租金更接近普通学生承受范围。

不适合哪些租客？

1、 需要独立卫浴的。 如果你习惯自己一个人用卫生间，或者有早晚高峰洗漱冲突的顾虑，non_ensuite 的房间会让你不太舒服。新加坡天气湿热，晚上洗澡排队是常态。

2、 租期短于 3 个月的。 比如只来交换一个多月、短期旅行兼学习，这套房源的最低租期门槛会把你卡住。

3、 目前就需要立刻入住的人。 标签明确写了“not_available”，意味着这套房在平台上很可能没有可预订的库存。如果你已经订好机票、下周就要落地新加坡，建议优先看其他标注“available”的房源，以免耽误。

4、 想要一整套公寓独住的情侣或家庭。 这里是合租房中的单间，不是整套出租，隐私和公共区域管理都需要和室友协商。

价格在同城什么水平？

本房源没有公布具体月租金，因此无法直接比较。新加坡整个城市学生公寓的起步价大约 207 SGD / 月（该数据为平台同城挂牌最低价，仅作参考，并非本房源售价）。一般来说，Queensway 区域的一个普通房（common room，共用卫浴）月租在 600 - 1000 SGD 之间，主人房（master room，带独立卫浴）会更高。考虑到该房源有泳池和洗衣设施，价格可能会略高于同区域没有这些设施的 HDB 房间。

重要提醒： 所有价格都必须以运营方的实时报价为准，因为租金会随市场供需、学期淡旺季、房况维护等因素变动。建议你直接联系公寓管理方或通过平台小助手获取最新数字。

房型怎么选？

这套房源属于“三卧室公寓中的一间”，没有独立卫浴，属于“普通房”类型。在新加坡，类似房的常见选择有三种：

1、 主人房（master room）： 房间内自带卫生间，价格最贵，私密性最好。如果你预算允许、且不擅长和室友共享卫浴，优先考虑主人房。

2、 普通房（common room）： 就是本房源这种，共用公共浴室。价格适中，是多数合租学生的选择。建议和室友协商好洗漱时间，或选择早上错峰。

3、 单间 / Studio： 完全独立，但价格通常比合租普通房贵 30% 以上，且面积较小。适合非常需要独处空间的人。

本房源是“独立房屋”类型（independent_house），可能是指独栋或公寓楼里的一个单元，而非学生宿舍或集体宿舍。通常公寓的公共区域（客厅、厨房、阳台）会比 HDB 更宽敞，设施也更新。如果你比较看重居住品质，同时愿意分摊公共费用（水电网），这种公寓合租是性价比较高的选项。

什么时候订合适？

由于当前状态是“not_available”，第一步不是考虑“什么时候订”，而是先确认这套房源是否重新开放。如果运营方确认可以预订，那么新加坡的租房旺季通常在每年的 7 - 8 月（新学期开学前）和 1 月（部分项目开课）。旺季时好房子很快被抢走，建议至少提前 2 - 3 个月开始物色、谈判、签约。对于 3 个月最短租期的房源，如果你计划在非开学季入住（比如 3 月、10 月），竞争会小一些，甚至可能谈到更灵活的条件。

另外，Queensway 区域距离 NUS 肯特岗校区不算远，公交或地铁大约 20 - 30 分钟，所以很多 NUS 学生会选择这里。如果你申请的是新加坡管理大学或 SUTD，需要额外计算通勤时间，但基本都在 30 分钟以内。

住客评价怎么说？

目前该房源在平台上没有收录任何住客评论。这意味着你无法从以往的租客那里直接获取关于房间隔音、室友素质、房东维修响应速度、空调噪音等细节信息。在没有评价的情况下，做决定时要更加谨慎——建议通过平台直接咨询运营方，询问管理细节；如果可能，可以要求查看房间实拍视频或安排线上看房。

小建议： 在同城的 129 个房源中，对比几套有住客评论的房子，看看其他租客普遍反映的优点和缺点，能帮助你更准确地判断这套房的真实水平。

常见问题 (FAQ)

这个公寓离新加坡国立大学有多远？

Queensway 位于皇后镇，距离 NUS 肯特岗主校区大约 3 - 4 公里，车程 10 - 15 分钟，公交或地铁需要换乘一次，全程约 25 - 30 分钟。如果你有自行车，沿着亚历山德拉路骑行也是不错的选择。对于 NTU 学生，Queensway 到 NTU 需要跨岛，公交加地铁约 50 分钟，并不是最便利的位置。

房租包含水电网和空调费用吗？

平台数据没有标明是否包含水电网。新加坡的合租公寓通常有两种模式：一是全包（租金包含水、电、网络、空调使用额度），二是按人头或按实际用量分摊。建议在询问运营方时，明确以下几点：空调是否有限时（比如晚上 10 点到早上 7 点才能开）、网速是否够用、公共区域电费如何分摊。这些往往比租金本身更能影响居住体验。

押金和租约细节如何操作？

本房源没有显示押金金额。新加坡常见的押金是 1 个月或 2 个月租金，退租时检查房屋无损坏后返还。租约通常为电子合同，包含退房提前通知期（通常 1 个月）。如果房源状态更新为“available”，你可以通过平台发起咨询，运营方会提供标准租约条款。请务必仔细阅读关于维修责任、访客规定、退租清洁的条款再签约。

---

数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。站内小助手可帮助你核实当前房态与最新租金信息。

相关页面：数据页 · 同类浏览