Room in a 3 Bedroom Apartment, 991 Bukit Timah Road（新加坡）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套房概览

这套房位于武吉知马路991号，邮编589630，属于一套三卧室公寓中的一个单间。房型标注为“非套间”（non-ensuite）和“独立屋”（independent_house），意思是你需要与另外两位室友共用卫生间和厨房，但公寓本身是独立建筑（可能是一整栋房子而非高层公寓楼）。位置靠近武吉知马自然保护区，交通上离市区和几所大学都有一定距离——不过从住户评论看，有学生家长说“离女儿的大学很近”，具体是哪所大学需自己核实。截至2026年7月，该房源在平台上的月租未公开显示，同城学生公寓的最低起价是207新加坡元（可能对应床位或极小单间），但大部分合租单间的实际价格在800–1500新币之间，这套房的具体价格需要向运营方确认。

适合谁 / 不适合谁

适合：

• 喜欢安静、不介意共用卫浴和厨房的同学。一位家长评论说这里“非常安静、设施齐全”，另一位住过半年的学生也说“环境舒服”。
• 愿意自己打理生活细节的人——房东不提供被子、需要自己洗床单、洗衣机烘干机单独收费，如果你习惯自理，这些都不是问题。
• 对社交有期待，想接触不同文化背景的室友。一位住客提到“结交来自不同文化的新朋友”，公寓还会组织春节、圣诞庆祝活动。

不适合：

• 预算紧张或对“隐形费用”敏感的人。除了月租，你可能需要额外支付洗衣机烘干机使用费，并且自备床品（被子、床单等）。有住客直言“租金不便宜”。
• 需要独立卫浴或希望拎包入住的租客——卫浴公用，且不提供被子、枕头等基础用品。
• 对公共设施维修响应速度有要求：有住客反映户外健身房的电风扇坏了，天气热时几乎没法用。
• 对租期灵活性要求高的人——该房源未标注最短租期，需要和房东单独沟通。

住客真实评价怎么说

谷歌评分4.5星（52条评价），但实际住客反馈好坏参半。以下是三条代表性评价（原文已保留，附中文简述）：

Ian Chan（3星）

“Have a really cozy environment nearby. The rent is not cheap, but everything need to prepared by yourself including the blanket. Also need to pay for the washing machine and dryer and clean the bed sheet yourself. Outdoor gym is so hot and the fan were broken. (Half year staying experience.)”

Ian住了六个月，肯定环境舒适，但指出了几个痛点：租金偏高、所有东西都得自己准备（连毯子都要自己带）、洗衣机烘干机需额外付费、户外健身房的电扇坏了。这些细节对于计划长住的人很重要——月度开销可能比预期多出几十新币。

Rutuja Prabhune（5星）

“I came at campus by the assembly place in May 2025. And it was great living here. Nice place to live, enjoy and study. Making New Friends from different cultures. Also Accomodations has celebration such as Chinese New Year, Christmas celebrations etc. Campus by the assembly place feels like home far away from your home”

Rutuja在2025年5月入住，体验很正面：适合学习、能结识新朋友、公寓有节日庆祝活动，感觉像家。如果你的主要诉求是社交和氛围，这算是一个加分项。

S S Family First（5星）

“Nice place for students, very calm and quiet with all the facilities. Our daughter is staying here and finds it very convenient. It is close to her University.”

学生家长评价：安静、设施齐全、离大学近。这个“大学”具体是哪所，原文没写，需要结合自己的学校位置判断。

总结：这套房的环境和社交氛围普遍受好评，但“额外费用”和“用品自备”是反复出现的槽点。如果你不介意这些，可以优先考虑；如果希望月租全包且省心，建议对比其他含水电床品的一站式公寓。

价格在同城什么水位

新加坡学生公寓市场从2025到2026年整体租金平稳。根据同平台数据，2026年7月新加坡学生公寓的最低月租为207新币（可能是床位或极小单间），全城共有129个在租物业。这套武吉知马路的单间未公示具体价格，但参考附近类似非套间合租房的行情，月租通常介于900–1500新币（含水电与否各不同）。Ian提到“租金不便宜”，暗示它可能属于该区间的中上水平。

对比同城数据：如果你愿意住到市区边缘的普通组屋单间（比如女皇镇、金文泰），非套间价格可能在600–900新币；而靠近大学（NUS、NTU）的专门学生公寓，非套间月租普遍在1000新币以上。武吉知马属于中高档住宅区，环境安静，但位置相对偏，如果你主要在NUS或SMU上课，通勤时间约30–45分钟（公交/地铁）。建议向运营方索要包含水电网、洗衣等附加费用的总价再做比较。

房型怎么选

这套房源标了“非套间”（non-ensuite）和“独立屋”（independent_house）两个类型标记。

• 非套间：你需要与同公寓的另外两位室友共用卫生间和淋浴间，厨房也是共用。如果你不介意排队等洗漱、接受轮流清洁，这是节省预算的方式；如果习惯随时用洗手间，考虑找套间（ensuite）或整租小户型。
• 独立屋：整栋楼不是高层公寓，而是一栋独立房子（可能是排屋或别墅改造）。这种房型通常空间更大、客厅宽敞，但隔音可能不如现代公寓，且部分独立屋没有电梯（需要爬楼）。武吉知马区域有很多这类老洋房改造的学生住处。

对比选项：该房源标签中还有“laundry_facility”和“wifi”，但同时也标注了“not_available”（可能指目前不可租，或者某些设施暂不可用——具体需要和运营方确认）。如果你特别在意洗衣和网络，建议提前核实是否免费提供。

什么时候订

新加坡学生公寓的订房周期分为两个高峰：

• 下半年入学（8月–10月）：对应新加坡公立大学和部分私立学院的秋季开学，房源通常在3–5月放出，4–6月是签约高峰。
• 上半年入学（1月–2月）：对应部分学校春季学期，前一年10–12月为预订密集期。

该房源未标注“available_from”日期，但结合Rutuja在2025年5月入住的信息，推测它是全年可以入住的（只要有空房）。建议至少提前2–3个月开始关注：如果你计划2027年1月入住，可以在2026年10月左右联系运营方；如果是2027年8月入学，2027年4–5月着手即可。

因为价格未公开，预订前必须先确认当前月租、押金（deposit未显示）、是否有额外管理费。另外，平台显示标签“not_available”，不排除该房源已暂停出租，所以第一步是核实实时房态。

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FAQ

押金是多少？租期最短多久？

该房源在平台上未标注押金金额和最短租期。根据新加坡学生公寓市场的惯例，押金通常为一个月租金，租期最短3个月或6个月，部分允许按月续租。你需要直接联系运营方获取确切条款。

洗衣和WiFi需要额外付费吗？

房源标签包含“laundry_facility”和“wifi”，但Ian的评论明确说洗衣机烘干机需要另外付费（“need to pay for the washing machine and dryer”）。WiFi是否免费没有说明。建议在签合同前确认：水电、燃气、网络、洗衣这些项是否包含在月租里，还是按使用量收费。

周边通勤到NUS和NTU方便吗？

武吉知马路位于新加坡中部偏西，到NUS肯特岗校区乘公交约30–40分钟（需转车或步行一段），到NTU更远，约50分钟。附近有武吉知马地铁站（滨海市区线）和多个公交站。如果你主要在SMU上学，公交加地铁约25分钟。最好自己用Google Maps按上课时间模拟一次通勤。

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数据截至2026年7月，以运营方实时报价为准。如果你想核实该房源当前的租金、空房情况和租期限制，站内小助手可以协助你对接运营方确认实时房态。

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