Room in a 3 Bedroom Apartment, Neem Tree Condominium, 30 Jalan Kemaman（新加坡）怎么样？2026 价格·房型·真实评价

这套房值不值得住：Neem Tree Condominium 单间公寓

适合谁

先看基本参数：这是 Neem Tree Condominium 小区里一套 3 卧室公寓中的单个房间，月租金 1300–2200 新加坡元，起租 3 个月，最早 2026 年 7 月 13 日可以入住。小区配套有健身房和游泳池。如果你符合下面几条，可以把它放进考虑清单：

1. 在新加坡市中心附近上学或上班。 地址在 Jalan Kemaman，邮编 329341，靠近 CBD（中央商务区）。住户评论里有人写“Close to CBD”（原文），通勤去 Raffles Place、Marina Bay 一带很方便。如果学校在 National University of Singapore（NUS）或 Singapore Management University 主校区，公交或地铁大概 20–30 分钟。
2. 喜欢安静又不想太偏僻。 评论提到“Beauty enclave, quiet neighbourhood”（原文），说明社区安静，但周边有食物和便利店（“Good food within proximity”）。适合需要安静学习环境，又希望下楼能解决吃饭采购的人。
3. 愿意和室友合租。 这套是 3 卧室公寓里的一个房间，意味着公共区域（客厅、厨房、卫生间）要和另外两位室友共享。如果你社交正常、不介意共用空间，这种模式能分摊房租和水电（注意：租金是否含水电网需跟运营方确认）。
4. 预算在每月 1300–2200 新加坡元之间。 这个价格区间在新加坡学生单人房里属于中等偏上但不算贵，尤其是带泳池和健身房的公寓。

不适合谁

反过来，下面几类人需要谨慎考虑：

1. 特别在意门禁安全和设施稳定性的。 一条 2 星差评很直白：“no security guard here” / “Entrance Gate will spoilt few times yearly” / “Everyday While you using water for shower, washing (kitchen or bathroom) you will face no water”（原文）。也就是说，小区没有保安，大门一年坏几次，洗澡或洗菜时可能突然没水。如果你受不了这种不确定性，最好绕道。
2. 需要独立卫浴的。 这套是 non-ensuite 房型，卫生间要和室友共用。如果是洁癖或生活习惯比较自我，可能会觉得不方便。
3. 租期很短的。 最低 3 个月起租。如果你只待一两个月来找房，可能不满足条件。
4. 预算很紧的。 最低月租 1300 新加坡元，但这是单间价格；加上水电网（估算约 100–200 SGD）和押金，初期支出不小。同城其他房源最低周租金约 207 新加坡元（折合月租 828 左右），选择更多。

住客真实评价怎么说

Google 评分 4.4 分，共 30 条评价。三条给定评论分别代表不同视角：

• 5 星好评（akitaishi）： “Beauty enclave, quiet neighbourhood. Good food within proximity.” —— 强调环境美、安静、周边美食多。适合看重生活氛围的人。
• 2 星差评（Eu Gene4134）： “I stay here more than 2 year, below is my comment: Overall this place is good. FYI: no security guard here. If you want to live here, please think twice. 1. Entrance Gate will spoilt few times yearly 2. Everyday While you using water for shower, washing (kitchen or bathroom) you will face no water. (eg. shower half w)” —— 虽然住了两年多，整体觉得不错，但明确指出无保安、大门常坏、用水经常中断。注意“shower half w”可能是“shower half way”即洗到一半断水。这条是核心风险。
• 5 星好评（dd sunny）： “Nice place with convenient services around, food and market. Close to CBD.” —— 周边配套方便，靠近市中心。

三则评价加起来看：位置和生活便利度高是共识，但设施维护和用水稳定性是已知问题。建议订房前直接问运营方：当前大门是否修好？用水高峰有没有停水？最好能要近期住客的反馈。

价格在同城什么水位

根据同一平台的数据，新加坡全市共有 129 处学生住宿房源，最低周租金为 207 新加坡元（折合月租金约 828 元）。Neem Tree 单间月租 1300–2200 属于中上段位。具体对比：

• 全市最低价房源多数是多人间或位置较远的组屋单间，价格低但条件有限。
• 1300 左右在市中心附近能租到组屋普通房，但 Neem Tree 是公寓小区，有泳池和健身房，管理费通常包含在租金中（需确认）。
• 2200 的上限接近一整套小公寓的租金。如果你愿意多找找，这个预算能租到独立 studio 或主人房（带卫浴）。所以只付 1300–1800 比较合理，超过 2000 性价比就低了。

注意：以上价格均为“以运营方实时报价为准”，同一房源不同日期、不同租期价格会浮动。

房型怎么选

这套房源标注的 unit_types 包括 non_ensuite（非独立卫浴）、1b（一室户？但实际是单间）和 independent_house（独立屋？可能是个标签，实际是公寓单间）。你需要跟运营方确认你租的到底是哪一个类型。一般来说：

• Non-ensuite：房间内无独立卫生间，需要与室友共用。这是最常见的选项。
• 1b 可能指房间里有基本家具（床、书桌、衣柜），但不一定有独立厨房。
• Independent_house 可能是误标，建议直接问清楚。

如果只能选 non-ensuite，请务必了解共用卫生间的人数（总共 3 个房间，应该只有一个卫生间？还是 2 卫？需要确认）。另外，房间是否带阳台、朝向、是否有空调等细节，都要在签约前拿到书面说明。

什么时候订

房源最早 2026 年 7 月 13 日可入住，最低租期 3 个月。如果你计划 2026 年 7 月或 8 月到新加坡，现在（2025 年或 2026 年初）就可以关注。新加坡学生公寓一般会提前 2–4 个月上架，价格随着入住时间临近可能上涨或下降。建议：

1. 提前 2–3 个月预订常规房源。 Neem Tree 这类带设施的小区比较受欢迎，如果 6 月才订 7 月的房，可能只剩高价或差的房间。
2. 如果你是短租（3–6 个月），可以晚一点订。 长租更可能拿到谈判空间。
3. 留意退款政策。 如果因为签证问题无法入境，能否退押金或租金？必须确认。

FAQ

H3：这套房的水电费包含在租金里吗？如果不包含，大概多少钱？

这个问题需要直接问运营方。一般来说，新加坡公寓租金通常不含水电，需另付给电力公司或房东。如果房东包水电，价格会更高。既往经验：单人每月水电网气约 80–150 新加坡元。建议在合同上写明费用分摊方式。

H3：小区没有保安，安全性如何？女生单独住可以吗？

差评明确说“no security guard here”。不过新加坡整体治安很好，大门可能有门禁卡。但大门经常坏的话，外人可能随意进出。如果你是一个人住，最好选有 24 小时保安或至少大门可靠的项目。女生可以考虑结伴或每天锁好房门。

H3：我 2027 年 1 月入学，什么时候可以租？价格会变吗？

房源 available from 2026 年 7 月，但你可以在 2026 年 10–11 月开始搜索 2027 年 1 月入住的房源。同一套公寓不一定一直有空房，但类似房源可能持续放租。价格会受市场供需影响，但 1300–2200 这个区间相对稳定。建议提前 2–3 个月预订，并关注运营方是否有“早鸟优惠”。

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数据截至 2026 年 7 月，以运营方实时报价为准。如果你想核实当前这套房是否还在、最新价格和空房日期，可以联系站内小助手查询实时房态。

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