Room in a 4 Bedroom Apartment, 78 Moh Guan Terrace（新加坡）怎么样？2026 价格·房型·真实评价
2026-07-02 · UniStay 优住编辑部
这套房子适合什么样的人？
如果你正在新加坡找房，并且倾向于和室友一起分摊公共区域的开销，同时希望保留自己的私密空间，那78 Moh Guan Terrace这套4卧公寓里的单间值得列入备选清单。它位于Block 78, Singapore 162078，靠近欧南园（Outram Park）一带，步行范围内有地铁站和熟食中心，日常通勤和吃饭都比较方便。
房子本身是一间卧室，但公寓整体包含4个卧室，所以你会和另外3位室友共用厨房、客厅和卫生间（视具体房型而定）。根据房源信息，这套公寓支持ensuite（带独立卫浴的套间）和1b（一室户型）两种形态，但“Room in a 4 Bedroom Apartment”通常意味着租的是其中一间卧室。如果你选的是套间，那自己的卫生间就不用和室友抢，早高峰出门会从容很多。
房源配置了洗衣设施和光纤宽带，这两项在新加坡合租公寓里算是基本刚需。洗衣不用跑外面的laundromat，宽带也不用自己再拉线，搬进去就能直接连网。物业管理方面，由Amber Student平台托管，具体退订和入住流程需要和平台确认，但这类公寓通常对国际学生比较友好，租期最短3个月起，适合学期短或想先试住一段的留学生。
不适合什么样的人？
这套房子不太适合极度注重安静或独居的人。4人合租意味着公共区域的使用会有时间冲突——比如早上都想用厨房做早餐，晚上有人想看电视有人想学习。如果你习惯凌晨3点还在客厅用电脑，那室友的作息可能会让你不习惯。另外，房间面积没有具体数据，但一般合租公寓的单间大概在10-15平米左右，放下一张双人床、书桌和衣柜后，活动空间有限。如果你需要大书桌、健身器材或者乐器，这间房可能会显得局促。
同样，预算极度紧张的同学也建议考虑其他选项。月租1900-2000新加坡元（约合人民币1万出头），在新加坡合租单间里属于中等偏上水平。如果你愿意住距离学校稍远一点的区域（比如裕廊东或后港），或者接受更老的组屋，可能找到1200-1500新元的房间。这间房的位置核心（靠近市中心），所以溢价主要在地段。
住客真实评价怎么说
目前该房源在公开渠道没有收集到住客留下的评价（数据中reviews为空）。这意味着如果你想了解实际居住体验，最可靠的方式是直接联系平台或上一任租客。不过从房屋标签和位置来看，有几个客观事实可以参考：
- 公寓位于Moh Guan Terrace，属于中峇鲁（Tiong Bahru）周边，这一带是新加坡本地中产社区，生活气息浓，附近有中峇鲁市场和许多小咖啡馆，晚上相对安静，不像乌节路那么吵闹。
- 房源图片（可通过链接查看）显示装修风格偏现代简约，但具体家具新旧程度需要实地确认。
- 因为没有评分，建议在签约前要求平台提供房间实拍视频，或者安排线上看房。
价格在同城什么水平
新加坡整体学生住宿市场里，最便宜的选项月租大约207新元起步（可能是宿舍床位或偏远地区组屋单间）。而104个在AmberStudent平台登记的房源中，大部分集中在600-1500新元区间。这套房1900-2000新元/月的价格，比同城中位数明显偏高，但原因主要有三点：
- 地段加成：Moh Guan Terrace距离欧南园地铁站步行约8分钟，到克拉码头、牛车水都只需1-2站地铁。去新加坡国立大学（NUS）校车点或在肯特岗校区，通勤时间约25分钟；到南洋理工大学（NTU）则需要转车，大约40-50分钟。
- 房型灵活：它支持ensuite和1b户型，如果你选带独立卫浴的套间，比普通共用卫浴的单间贵200-300新元是合理差价。
- 租期短：3个月起租的灵活性在新加坡合租市场里不算多，通常一年起租的房源月租会低10-15%。如果你只需要住一个学期，这个溢价相当于为“短租”买单。
隔壁街区（如Tiong Bahru Road）同等条件的全新公寓单间，月租通常在1800-2200新元，所以这套房的定价基本贴合市场行情。
房型怎么选
房源可选ensuite（套间）和1b（一室户型）。如果是ensuite，你拥有自己的卫生间，但厨房和客厅仍共享。这是最推荐给想省心又不想每天排队洗澡的留学生的方案。如果是1b（一室户），那整套房子只有你一个人住，不需要和室友分摊任何空间，但价格会更高——通常1b在中心区域的月租超过2500新元，而这里标注的价格上限只有2000新元，所以2000新元档大概率是ensuite或其中一间卧室，而不是独立的1b户型。建议你在咨询时明确询问“Room in a 4 Bedroom Apartment”具体对应哪类单元，以免误判。
另外，公寓没有标注是否包含空调（新加坡大多数组屋和公寓都配有分体空调），但电费需要自己承担。如果室友都开空调，每月电费分摊可能在50-80新元。建议签约前问清空调安装情况以及是否单独计费。
什么时候订比较稳妥
新加坡的留学租房高峰期集中在每年6-8月（秋季入学）和12-1月（春季入学）。如果你计划2026年或2027年入学，建议至少提前2-3个月开始找房。对于这套房源，目前可租状态未知（available_from为null），所以越早联系平台越好。
另外，AmberStudent平台的房源支持线上预订，但部分房需要支付押金。如果对房子满意，可以尽早锁定，因为地段好、短租灵活的单间通常很快被订走。万一没抢到，相同区域还有大约129个其他房源可以选择，但价格和条件需要逐一比对。
FAQ
Q: 这套房子离NUS和NTU分别多远？
A: 到国立大学（NUS）肯特岗校区，打车约15分钟，公共交通（地铁+校车或公交）约25-30分钟。到南洋理工大学（NTU）较远，需要先乘地铁到先驱站，再换乘校园巴士，全程约50分钟。如果主校区在NTU，建议优先考虑西部（如湖畔、裕廊）的房源。
Q: 1900-2000新元是整套价格还是一间卧室的价格？
A: 这是单间卧室的月租，不含水电网络费。你租下的是整套4卧公寓中的一间卧室（可能带独立卫浴）。总租金由4位租客分摊，不过具体分摊方式需看合同。
Q: 最短租期3个月，可以提前退租吗？
A: 需要看合同条款。通常学生公寓会允许转租或书面解约，但可能扣押部分押金。建议签约前和平台确认违约条款。
数据截至2026年7月，以运营方实时报价为准。如果你对这套房的实时房态或具体户型有疑问，站内小助手可以帮你直接核对。
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